二手房危房加固交易合同

PAGE二手房危房加固交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房，该房屋经鉴定为危房需要进行加固处理，乙方愿意购买该二手房并承担危房加固相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房危房加固交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售二手房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋现状为危房，存在[列举危房具体情况，如墙体裂缝、地基下沉等]等安全隐患。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该二手房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在危房加固工程开工前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在危房加固工程竣工验收合格后，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、危房加固相关事宜3.1甲方负责在本合同签订后[X]日内，委托具有相应资质的加固设计单位出具危房加固设计方案，并将设计方案提交给乙方及相关部门审核。3.2乙方负责按照经审核通过的加固设计方案，委托具有相应资质的加固施工单位进行危房加固施工。乙方应确保加固施工单位具备良好的信誉和专业能力，勤勉尽责地完成加固施工任务。3.3加固施工期间，乙方应定期向甲方通报施工进度，甲方有权对施工过程进行监督检查。如发现施工单位未按照设计方案施工或存在质量问题，甲方有权要求乙方立即整改。3.4危房加固所需费用由乙方承担，预计加固费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。实际费用以最终结算为准，但上下浮动不得超过[X]%。如因甲方原因导致加固费用增加，超出部分由甲方承担；如因乙方原因导致加固费用增加，超出部分由乙方承担。四、房屋交付及验收4.1在危房加固工程竣工验收合格后，甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的物品清空，并保持房屋结构安全、设施设备完好。4.2乙方应在房屋交付后[X]日内组织相关人员对房屋进行验收。验收标准包括但不限于加固工程质量符合设计要求、房屋结构安全可靠、设施设备正常运行等。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格为止。五、产权过户5.1甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。办理产权过户所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、提供的房屋信息不实等，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按照要求进行危房加固施工、未按时验收房屋等，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任；如违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8