商品房前期物业服务合同

PAGE商品房前期物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方将其开发建设的[商品房项目名称]的前期物业服务委托给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称[商品房项目名称]1.2物业类型[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置[详细地址]1.4建筑面积[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积具体数值]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积具体数值]平方米。1.5规划设计平面图见附件[附件编号]二、服务内容与质量2.1房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等设施设备，乙方应定期进行检查、维修、保养，保证其正常运行。2.对于电梯，乙方应按照国家相关规定，委托有资质的专业单位进行维护保养，确保电梯安全运行，提供24小时应急救援服务。2.3环境卫生管理1.负责物业区域内公共场所的清洁卫生，包括道路、绿地、楼梯间、电梯间、走廊通道、垃圾收集点等，每日定时清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.对物业区域内的化粪池、污水井等定期进行清理，防止堵塞和外溢。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观效果。2.5公共秩序维护管理1.制定门岗值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入。2.定时巡逻物业区域，包括楼内、楼外、停车场等，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护物业区域内的公共秩序。3.协助公安机关做好安全防范工作，发生治安案件、刑事案件、火灾等突发事件时，应及时报警，并协助有关部门进行处理。2.6交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和停车标识。2.引导车辆有序停放，对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，确保交通秩序畅通。2.7消防管理1.按照国家消防法律法规的要求，制定消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。2.定期组织消防检查和演练，确保物业区域内的消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。2.8物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，具体服务质量标准见附件[附件编号]。乙方应按照服务质量标准勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提高服务水平，满足业主的合理需求。三、服务费用3.1物业服务费用标准1.住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。3.2物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于以下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。3.3物业服务费用的支付方式1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方应按照与乙方签订的《商品房预售合同》或销售代理合同》或其他相关协议的约定，在业主购房款中代扣代缴物业服务费用，并在每月[具体日期]前将代扣的物业服务费用支付给乙方。3.4物业服务费用的结算1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供当月物业服务费用的结算清单，甲方应在收到结算清单后的[X]日内进行审核确认。2.如甲方对结算清单有异议，应在审核期限内书面通知乙方，双方应进行核对和协商，如协商不成，可委托有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于规划设计平面图、房屋及配套设施设备的技术资料、业主名册等。5.按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，但因乙方未尽管理职责导致的维修、更新和改造费用除外。6.在物业销售前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业区域内违反法律法规和临时管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告有关部门。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.妥善保管物业档案资料，包括业主档案、物业维修记录、物业服务合同等。6.不得擅自改变物业管理用房的用途。7.不得将本物业的全部或部分物业服务责任转让给第三方。8.因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应依法承担赔偿责任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或转让物业服务责任的，应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方和业主造成的损失。4.若乙方因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应依法承担赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方退还剩余期限的物业服务费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式