二手商业住宅交易合同

PAGE二手商业住宅交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业住宅具体地址]的二手商业住宅（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手商业住宅的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业住宅，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如商品房等]。1.2该房产附带设施设备包括但不限于[详细列举附带设施设备，如电梯、消防设施等]。1.3该房产相关权利状况：甲方保证该房产无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或使用权，甲方应承担全部法律责任。二、交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手商业住宅的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如无法解决，甲方应按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.2.4银行贷款发放至双方共同监管账户后，双方应在[X]个工作日内办理房产过户及交接手续。三、定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致交易无法完成，乙方无权要求甲方返还定金。3.2若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决定金的退还问题，互不承担违约责任。四、过户及税费承担4.1双方应在乙方银行贷款发放至共同监管账户后[X]个工作日内，共同前往房地产管理部门办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应确保提供办理过户手续所需的全部真实、有效文件资料，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照法律法规及房地产管理部门的要求，及时提供办理过户手续所需的文件资料，并缴纳应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、房产交付5.1甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.2甲方应结清该房产交付前所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方应在房产交付后按照相关规定及时缴纳物业费、水电费等各项费用。六、质量保证6.1甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付后发现存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.2对于该房产的主体结构质量问题，在合理使用年限内，甲方应承担保修责任。如因乙方使用不当导致质量问题，乙方应自行承担责任，但甲方应提供必要的协助。七、权属转移登记7.1乙方应在房产交付后[X]个工作日内，持相关资料前往房地产管理部门办理权属转移登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。7.2甲方应积极配合乙方办理权属转移登记手续，提供必要的协助。如因甲方原因导致权属转移登记手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。八、保密条款8.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，