房屋使用权转让协议书三方

一、协议各方当事人甲方（原使用权人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让人/新使用权人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（房屋所有权人）：姓名/名称：[丙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[丙方证件号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]二、鉴于条款1.甲方合法享有本协议约定房屋（以下简称“该房屋”）的使用权，具体依据为：[请在此处填写甲方取得使用权的依据，例如：《房屋租赁合同》（编号：[原合同编号]）、单位分配证明、生效法律文书等]，使用权期限自[原起始日期]至[原终止日期]。2.丙方作为该房屋的合法所有权人，已明确知晓并同意甲方将其享有的该房屋使用权转让给乙方。3.乙方在充分了解该房屋状况及甲方使用权来源、期限等情况后，自愿受让该房屋的使用权。甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其享有的该房屋使用权转让给乙方相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。三、转让标的基本情况1.房屋坐落：[省/市][市/区][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]。2.房屋建筑面积：约为[建筑面积]平方米（最终以甲方与丙方原约定或房屋权属证明记载为准）。3.房屋用途：[例如：住宅、办公、商业等]。4.房屋现状：[简要描述房屋装修、设施设备等现状，可另附清单作为本协议附件一]。四、使用权转让期限1.本协议项下房屋使用权的转让期限自[转让起始日期]起至[转让终止日期]止。2.上述转让期限不得超过甲方原享有的使用权期限，除非另有丙方书面同意延长的特别约定。3.若甲方原使用权依据（如租赁合同）到期后，丙方同意与乙方直接建立新的使用权关系（如续租），则由乙方与丙方另行协商并签订新的协议，甲方对此不承担任何义务和责任，但应提供必要的协助。五、转让价款及支付方式1.转让总价款：人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。此价款为甲方转让该房屋使用权的净得款，不包含丙方可能收取的费用（如有，由乙方与丙方另行约定或按原约定执行）。2.支付方式：*乙方应于本协议签订之日起[天数]日内向甲方支付转让定金人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。此定金在乙方支付第二期款项时自动转为转让款。*乙方应于[具体条件成就日期，例如：甲方与丙方就本次转让达成书面确认后/房屋交付当日]向甲方支付转让款人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。*剩余转让款人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）应于[具体条件成就日期，例如：转让期限起始日起算满一个月后/双方完成所有交接手续后]向甲方支付。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[银行账号]4.税费承担：因履行本协议所产生的相关税费[如印花税等，根据实际情况列明]，由[约定方，例如：乙方承担/双方平均承担]。六、房屋的交付与验收1.甲方应于[交付日期]或在收到乙方第二期转让款后[天数]日内，将该房屋按现状交付给乙方。丙方应对交付过程予以配合和确认。2.交付时，三方应共同对房屋的状况、附属设施设备、水电气暖等费用结清情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件二）。如有异议，应在交接时当场提出并协商解决。3.房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、网络通讯等费用由甲方承担并结清；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。七、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本协议约定收取房屋使用权转让价款。2.保证其对转让的房屋使用权享有合法权利，并保证该权利不存在抵押、查封、其他权利限制或第三人主张权利等情形（除丙方已知晓并同意的）。3.保证向乙方和丙方披露的与该房屋使用权相关的信息真实、准确、完整。4.负责办理或协助办理与本次使用权转让相关的必要手续，获得丙方的书面同意或确认（如有需要）。5.按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的房屋。6.转让期限内，非因乙方原因或丙方原因，不得单方提前收回房屋使用权或干扰乙方对房屋的正常使用。7.甲方应将其与丙方就该房屋签订的原使用权协议（如租赁合同）等相关文件的复印件交付乙方一份，并确保其真实性。（二）乙方权利与义务1.有权依照本协议约定获得该房屋的使用权，并在转让期限内对房屋进行符合用途的占有、使用。2.按照本协议约定按时足额向甲方支付转让价款。3.遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。4.未经丙方书面同意，不得擅自对房屋主体结构进行改动、增设他物或改变房屋用途。如确需装修或改造，应事先征得丙方同意，并遵守相关规定。5.转让期限内，不得将房屋使用权再次转让、转租、抵押或设定其他权利负担，除非事先获得甲方和丙方的书面同意。6.按时向丙方或相关部门支付转让期限内应由乙方承担的各项费用（如租金，若原使用权为租赁性质且丙方仍收取租金；物业费、水电费等）。7.转让期限届满或本协议提前终止时，应按时将房屋腾空并恢复原状（自然损耗除外）交还给丙方（或甲方，视具体情况而定），并配合办理交接手续。（三）丙方权利与义务1.作为房屋所有权人，对本次房屋使用权转让事宜已明确知悉并同意，保证不就此向乙方主张任何权利（除本协议约定或法律规定外）。2.有权监督甲乙双方对本协议的履行情况，以及乙方对房屋的使用情况。3.若原使用权依据（如租赁合同）中约定有应由使用权人向丙方支付的费用（如租金），在本次转让后，该等费用由[约定方，例如：乙方直接向丙方支付/甲方继续支付后由乙方另行向甲方支付]，具体支付方式和标准按[原约定/另行约定]执行。4.应配合甲方将房屋交付给乙方，并在房屋交接时进行确认。5.转让期限届满，有权按照本协议约定或原使用权依据（如租赁合同）约定收回房屋。6.保证其对该房屋享有合法所有权，该所有权不存在争议。八、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方转让的房屋使用权存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或被第三方主张权利的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于直接损失和可预期的间接损失）。*甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后[天数]日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的损失。*乙方违反房屋使用约定，擅自改动结构、改变用途或将房屋使用权擅自转让、转租等，经丙方或甲方书面催告后[天数]日内仍未改正的，丙方有权提前终止本协议项下乙方的使用权，甲方亦有权解除本协议，乙方已支付的款项（扣除甲方损失后）可酌情退还或不予退还，乙方并应赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。*乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按[约定标准，例如：原日租金标准的两倍]向丙方支付房屋占用使用费，并承担由此产生的其他费用。3.丙方违约：*丙方违反其在本协议中的承诺和保证，或无正当理由干扰乙方对房屋的正常使用，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，丙方应赔偿乙方因此造成的直接损失。*丙方未能履行配合交付、确认等义务，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。九、协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经三方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[天数]日书面通知其他两方，并承担相应的违约责任。3.有下列情形之一的，本协议终止：*本协议约定的转让期限届满；*三方协商一致同意终止；*因不可抗力致使合同目的不能实现；*一方依据本协议约定或法律规定行使解除权。4.本协议终止或解除后，三方应根据实际情况，按照本协议约定或法律规定，妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、房屋返还、款项退还等。十、保密条款三方承诺，对在签订和履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等未公开信息承担保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本协议之必要，任何一方不得向第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。十一、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[该房屋所在地/甲方所在地/丙方所在地]人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数]日书面通知其他两方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数]日（同城）或[天数]日（异地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十三、其他约定1.本协议构成三方之间就本协议项下房屋使用权转让事宜所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面协议、谅解和沟通。2.本协议附件（如有《房屋现状及设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，[可根据需要增加：报送相关部门备案X份]，每份具有同等法律效力。5.本协议自三方当事人签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（原使用权人）（签字/盖章）：日期：年月日乙方（受让人/新使用权人）（签字