买二手房没签过物业合同

PAGE买二手房没签过物业合同二手房物业合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将其名下位于[具体房屋地址]的二手房出售给乙方，且目前该房屋尚未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[具体房屋地址]3.物业服务企业：[物业公司名称]二、物业服务内容1.房屋及共用设施设备维修养护物业公司应定期对房屋建筑结构、共用部位及设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常使用。包括但不限于屋顶防水、外墙维护、电梯运行、消防设施、给排水系统等。对于乙方房屋内出现的属于物业公司负责维修养护范围内的问题，乙方应及时通知物业公司，物业公司应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行处理。2.环境卫生维护物业公司负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持小区环境整洁。定期对垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清，并按照相关规定进行分类处理。3.绿化养护对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。4.安全防范设立门禁系统，对小区出入口进行管理，限制非小区人员和车辆随意进入。安排保安人员进行巡逻，定时巡查小区内公共区域，保障小区居民的人身和财产安全。安装监控设备，对小区主要公共区域进行24小时监控，确保监控设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。5.交通秩序管理合理规划小区内停车位，确保车辆有序停放。对小区内车辆行驶速度进行限制，保障行人安全。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向物业公司支付物业服务费用。该房屋建筑面积为[X]平方米，故乙方每月应支付的物业服务费用为[X]元。物业服务费用标准如有调整，物业公司应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业公司指定的银行账户。乙方也可选择按季度、半年或一年的方式支付物业服务费用，但需提前[X]天向物业公司提出申请，并按照物业公司要求的方式进行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督物业公司的服务质量，对服务不满意时可向物业公司提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务协助乙方与物业公司办理房屋交接手续，提供与物业相关的资料，包括但不限于房屋产权证书、物业维修基金缴纳凭证等。向乙方如实告知房屋及小区物业的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、物业服务历史遗留问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权享受物业公司提供的各项物业服务。对物业公司的服务质量不满意时，有权向物业公司提出书面意见，要求其改进服务。如物业公司未在合理期限内改进，乙方有权向业主委员会或相关部门投诉。有权了解物业服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定按时足额向物业公司支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合物业公司的管理工作，不得妨碍物业公司正常开展服务活动。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前通知物业公司，并按照相关规定办理手续。（三）物业公司权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据小区实际情况和相关规定，制定和调整物业管理规章制度，并要求业主遵守。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，必要时可向相关部门报告。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。对业主提出的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进服务质量。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋交接手续或提供相关资料，导致乙方无法正常享受物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方故意隐瞒房屋及小区物业的相关问题，给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业公司支付违约金。逾期超过[X]天的，物业公司有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，由此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方违反小区物业管理规定，给其他业主或物业公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.物业公司违约责任若物业公司未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，物业公司应承担相应的赔偿责任。若物业公司擅自提高物业服务费用标准或擅自改变服务内容，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求物业公司恢复原状。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双