中山市前期物业管理合同

PAGE中山市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对中山市[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：中山市[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方提供的前期物业管理服务应达到国家规定的物业服务标准及本合同约定的服务质量要求（具体服务标准和质量要求见附件）。三、服务费用1.本物业的前期物业管理服务费用标准为：住宅：[每月每平方米收费标准]元；商业：[每月每平方米收费标准]元；写字楼：[每月每平方米收费标准]元。2.物业服务费用按月收取，甲方或物业使用人应在每月[具体缴费日期]前将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。四、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分用于补贴物业服务费用。2.乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。五、物业的承接查验1.乙方应当在前期物业服务合同签订之日起[具体期限]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。3.甲方应当向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。4.乙方应当对承接查验所发现的问题，书面通知甲方限期整改。甲方应当在接到书面通知后的[具体期限]内进行整改，并将整改情况书面回复乙方。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应当遵守法律、法规、规章的规定和临时管理规约、管理规约，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，在法律、法规规定的范围内合理使用物业。2.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并通知相关业主或物业使用人。七、专项维修资金的管理与使用1.本物业专项维修资金的缴存、使用、续筹等按照国家和地方有关规定执行。2.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。3.乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况，并接受业主的监督。八、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。3.乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应依法承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。4.一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应在合同期限届满前[具体期限]内就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[具体份数]份，甲乙双方