东莞业委会主任物业合同

PAGE东莞业委会主任物业合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方代表东莞[小区名称]全体业主的利益，为维护小区的正常秩序，提升物业服务质量，保障业主的合法权益；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：东莞[小区名称]1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/综合等]1.4占地面积：[具体面积]平方米1.5建筑面积：[具体面积]平方米1.6规划户数：[具体户数]户第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查、维修，确保其结构安全和外观完好。2.2房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、绿化设施等。乙方应建立完善的设备维护档案，定期进行维护保养，保证设备正常运行，满足业主使用需求。2.3环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、道路、绿化地带等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。2.5安全防范管理制定并执行安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻安保、车辆停放管理等。加强小区安全防范措施，确保业主生命财产安全。2.6交通秩序管理合理规划小区内的停车区域，规范车辆停放秩序，保障小区内交通顺畅。2.7物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的具体服务标准。具体服务标准见附件一。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费标准本小区业主应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；其他：[具体标准]。上述费用包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费等。4.2支付方式业主应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。甲方应协助乙方督促业主按时缴纳物业管理服务费，并向乙方提供业主欠费信息。4.3费用调整在合同履行期间，若因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业管理服务费标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主，并经业主大会表决通过。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容，提出意见和建议。（2）查阅乙方的物业服务档案资料。（3）代表业主大会对乙方的服务质量进行考核评估。（4）法律法规及本合同约定的其他权利。5.1.2义务（1）协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。（2）按照本合同约定，督促业主按时缴纳物业管理服务费。（3）向乙方提供开展物业服务所需的相关资料。（4）配合乙方处理小区内的突发事件和重大问题。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案和管理制度。（3）使用小区内的共用部位、共用设施设备进行物业服务活动。（4）要求甲方协助履行本合同约定的义务。（5）法律法规及本合同约定的其他权利。5.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和考核。（3）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。（4）合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。（5）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。（6）协助甲方做好小区的文化建设和社区活动组织工作。（7）在物业服务中发现安全隐患等问题时，应及时采取措施并通知甲方。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。7.2若业主未按照本合同约定按时缴纳物业管理服务费，乙方有权按照法律法规及本合同约定采取相应措施追讨欠费，并要求业主承担违约责任。7.3若甲方未按照本合同约定协助乙方履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的责任。7.4任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面