业主诉讼撤销物业合同

PAGE业主诉讼撤销物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主方）：姓名/名称：[业主姓名/公司名称]法定代表人：[如有]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业方）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方签订了物业合同，现甲方认为该物业合同存在法定可撤销情形，遂向法院提起诉讼要求撤销该物业合同，甲乙双方就相关事宜经友好协商，达成如下协议：一、引言甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业合同（合同编号：[原合同编号]），约定由乙方为甲方所在小区提供物业管理服务。然而，在合同履行过程中，甲方发现乙方存在一系列违约行为及合同条款显失公平等情况，严重损害了甲方的合法权益。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，向[具体法院名称]提起诉讼，要求撤销上述物业合同。在诉讼过程中，双方经充分沟通，为妥善解决纠纷，避免诉讼的进一步繁琐流程，达成如下和解协议。二、物业合同撤销相关事宜2.1物业合同撤销的确认双方一致确认，基于甲方所主张的事实及提供的证据，结合《中华人民共和国民法典》中关于可撤销合同的相关规定（如第147条【基于重大误解实施的民事法律行为】一方基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第151条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销），涉案物业合同符合可撤销的法定情形，双方同意该物业合同自本协议生效之日起予以撤销。2.2物业合同撤销后的处理物业合同撤销后，双方基于原物业合同所产生的权利义务关系即告终止。乙方应立即停止依据原物业合同对甲方所在小区的物业管理服务活动，并按照本协议的约定，妥善完成相关交接及后续事宜。三、交接事宜3.1资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方或甲方指定的第三方交接以下物业管理相关资料：1.小区物业的规划图纸、设施设备档案、业主信息档案等所有与物业管理相关的资料原件及电子文档。2.自物业合同签订之日起至合同撤销之日止，乙方在物业管理过程中形成的各类财务账目、收支凭证、合同协议等资料。3.其他与物业管理服务相关的重要资料，包括但不限于小区公共区域维修记录、保洁消毒记录、安全巡查记录等。乙方应确保所交接资料的真实性、完整性和准确性，并对资料的遗失、损坏承担相应的法律责任。3.2设施设备交接1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，会同甲方或甲方指定的专业人员，对小区内的各类设施设备进行全面盘点和交接。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、门禁系统等。2.交接过程中，双方应共同对设施设备的运行状况、维修保养记录等进行检查核实。乙方应确保设施设备在交接时能够正常运行，并向甲方提供设施设备的操作手册、维修保养计划等相关资料。3.对于在交接过程中发现的设施设备存在的问题或故障，乙方应负责在本协议生效后的[X]个工作日内进行修复或更换，确保设施设备能够正常投入使用。如因设施设备问题给甲方或小区业主造成损失的（包括但不限于人身伤害、财产损失等），乙方应承担全部赔偿责任。3.3人员交接1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成物业工作人员的撤离及交接工作。乙方应确保物业工作人员在撤离前，妥善处理好与小区业主之间的各类事务，不得遗留任何纠纷或问题。2.乙方应向甲方提供物业工作人员的名单、工作岗位、联系方式等信息，并协助甲方或甲方指定的第三方与物业工作人员进行沟通协调，确保交接工作的顺利进行。3.对于乙方拖欠物业工作人员工资、福利等费用的情况，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内自行解决，不得因此影响物业工作人员的正常交接及甲方后续的物业管理工作。如因乙方未妥善处理上述问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、费用结算4.1已发生费用结算1.对于物业合同撤销前乙方已实际提供物业管理服务而产生的费用，甲方应按照原物业合同约定的标准和方式进行结算。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方支付已发生费用的[X]%作为预付款。2.乙方应在收到预付款后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用清单及相应的发票凭证。双方应根据费用清单及发票凭证进行核对，如无异议，甲方应在核对后的[X]个工作日内支付剩余的已发生费用。3.如双方在费用结算过程中存在争议，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。在争议解决期间，甲方应先行支付无争议部分的费用，对于争议部分的费用，待争议解决后再行支付。4.2未发生费用退还1.物业合同撤销后，对于乙方尚未提供物业管理服务但已预收的费用，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，按照实际未服务的期限及原收费标准，将未发生费用退还给甲方。2.乙方应向甲方提供未发生费用的详细计算清单，并确保退还金额的准确性。甲方应在收到乙方退还的未发生费用后的[X]个工作日内进行核对确认。如甲方发现退还金额有误，有权要求乙方进行更正并补足差额。五、违约责任5.1乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成资料交接、设施设备交接或人员交接工作，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本协议涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的交接资料存在虚假、不完整或不准确的情况，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于因资料问题导致甲方无法正常开展物业管理工作而产生的经济损失、因资料虚假导致甲方面临法律风险而产生的赔偿责任等），并按照本协议涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定退还未发生费用或退还金额有误，乙方应在甲方要求的期限内补足差额，并按照应退还金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方未及时退还未发生费用给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。5.2甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生费用及按照本协议涉及金额的[X]%支付违约金。六、保密条款6.1保密信息范围双方确认，在物业合同签订及履行过程中，以及在本协议协商、签订和履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等各类信息（以下统称“保密信息”）均属于保密范围。保密信息包括但不限于：1.甲方小区业主的个人信息、联系方式、房屋信息等。2.乙方的物业管理服务方案、收费标准、成本核算等内部信息。3.双方在业务往来过程中签订的各类合同协议、文件资料等。4.其他涉及双方商业利益及可能影响对方正常经营活动的信息。6.2保密义务1.双方应严格遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密信息不被泄露。保密措施应包括但不限于对涉及保密信息的文件资料进行加密存储、限制知悉保密信息的人员范围、对知悉保密信息的人员进行保密培训等。3.本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有商业价值或不再需要保密为止。6.3违约责任若一方违反保密条款的约定，向第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，应承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因声誉受损而产生的损失等），并按照本协议涉及金额的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为导致对方面临法律纠纷或其他不利后果的，违约方应承担全部法律责任及相关费用。七、争议解决7.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。7.2仲裁或诉讼若双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方另行签订的仲裁协议申请仲裁。如双方未另行签订仲裁协议，则应向合同签订地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协