业主物业租赁服务合同

PAGE业主物业租赁服务合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业租赁服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望通过乙方提供的专业租赁服务将该物业出租；乙方具备物业租赁服务的专业能力和经验，愿意为甲方提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业租赁服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：[X]平方米。3.物业用途：[具体用途，如居住、办公等]。4.物业现状：[描述物业现有状况，包括装修情况及附属设施设备等]。二、服务内容及要求1.物业租赁信息发布乙方应通过其专业渠道，包括但不限于网络平台、线下门店等，发布该物业的租赁信息，确保信息的准确性和完整性。信息内容应包括物业位置、面积、用途、租金标准、租赁期限等关键要素。2.潜在租户筛选乙方负责对潜在租户进行初步筛选，收集租户的相关资料，包括身份证明、信用记录、租赁需求等，并对租户的资质和信用状况进行评估，确保租户具备良好的租赁能力和信用。3.租赁合同洽谈与签订乙方代表甲方与选定的租户就租赁合同的条款进行洽谈，包括租金、押金、租赁期限、维修责任、违约责任等条款。在洽谈过程中，乙方应充分维护甲方的利益，按照甲方的要求和指示进行协商。如达成一致意见，乙方应协助甲方签订租赁合同。4.租金及押金收取乙方负责协助甲方收取租户支付的租金及押金，并及时转交给甲方。乙方应建立完善的租金及押金管理制度，确保款项的安全和准确交接。5.物业交付与交接在租赁合同签订后，乙方应协助甲方完成物业的交付工作，确保物业按照合同约定的状态交付给租户。同时，在租赁期限届满或提前解除合同后，乙方应监督租户按照合同约定将物业完好归还甲方，并办理相关交接手续。6.租赁期间的沟通协调在租赁期间，乙方应负责协调甲方与租户之间的沟通，及时处理双方在租赁过程中出现的问题和纠纷。对于租户提出的合理维修、保养等要求，乙方应及时反馈给甲方，并协助甲方进行处理。乙方应按照勤勉尽责的原则履行上述服务内容，在服务过程中应遵守法律法规及相关行业规范，不得损害甲方的合法权益。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如在服务期限届满前，甲方与租户签订租赁合同，则服务期限至租赁合同约定的租赁期限届满之日止。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付物业租赁服务费用，费用标准为[具体金额或计算方式]。该费用包括但不限于乙方为完成本合同约定服务内容所发生的信息发布费用、人员成本、办公费用等。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付服务费用的[X]%作为预付款；在乙方协助甲方与租户签订租赁合同后，甲方应支付剩余服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督。2.甲方应向乙方提供物业的真实、准确信息，包括物业产权证明、现状照片等资料，协助乙方开展租赁服务工作。3.甲方应按照本合同约定支付服务费用。4.在租赁期间，甲方应按照法律法规及租赁合同的约定履行相关义务，如保证物业的合法性、安全性等。5.如因甲方原因导致物业存在产权纠纷或其他影响租赁的问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.在服务期限内，乙方应按照本合同约定的服务内容和要求，勤勉尽责地为甲方提供物业租赁服务。3.乙方应保守甲方及物业的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.乙方在与租户洽谈租赁合同过程中，应及时向甲方汇报洽谈进展情况，按照甲方的指示进行协商。未经甲方书面同意，乙方不得擅自与租户签订租赁合同或变更租赁合同的实质性条款。5.乙方应协助甲方处理租赁期间可能出现的纠纷和问题，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。6.在租赁期限届满或提前解除合同后，乙方应及时将物业租赁情况及相关资料向甲方交接清楚。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供服务或提供的服务不符合要求，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的相应服务费用，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.在服务期限内，如甲方提出解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还，乙方已完成的服务工作按照本合同约定的费用标准结算，未完成的服务工作不再履行。如乙方提出解除合同，乙方应退还甲方已支付的未履行部分对应的服务费用，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合