业主撤销物业管理合同

PAGE业主撤销物业管理合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业管理合同，现因[具体原因]，甲方决定撤销该物业管理合同。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就业主撤销物业管理合同事宜达成如下协议：一、合同撤销的原因及依据甲方认为，乙方在履行物业管理合同过程中，存在以下情形，严重影响了甲方的权益及正常生活/经营秩序，致使甲方有权依据相关法律规定撤销合同：1.服务质量严重不达标，包括但不限于小区环境卫生差、公共设施维护不及时、安保措施不到位等，经甲方多次书面通知及沟通后，仍未得到有效改善，给甲方造成了不便及潜在的安全隐患。2.违反合同约定的收费标准，擅自提高物业费或增加不合理的收费项目，且未提供相应的合理服务增值内容。3.未经甲方同意，擅自将物业管理服务中的部分项目转包给第三方，导致服务质量下降，引发甲方及其他业主的不满。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的上述行为已构成严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。二、合同撤销的时间及方式1.本合同自双方签署本撤销协议之日起正式撤销，双方于[原物业管理合同起始日期]签订的物业管理合同自本协议生效之日起终止，双方不再受该合同条款的约束。2.甲方以书面通知的方式向乙方送达本撤销协议，并明确告知乙方合同撤销的生效时间为书面通知到达乙方之日。乙方应在收到甲方书面通知后的[X]个工作日内，以书面形式确认收到通知，并认可合同撤销的相关事宜。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权不再接受乙方提供的物业管理服务，乙方不得再以任何理由要求甲方继续履行原物业管理合同。有权要求乙方按照本协议约定，妥善办理合同撤销的相关手续，包括但不限于退还已收取的物业费、交接物业管理相关资料及设施设备等。2.义务按照本协议约定，向乙方支付截至合同撤销之日前，根据实际服务情况应支付的合理物业管理费用（如有）。协助乙方办理与物业管理交接相关的事宜，提供必要的配合，确保交接工作顺利进行。乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付截至合同撤销之日前的合理物业管理费用（如有）。在办理合同撤销手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助与配合，以便完成相关资料及设施设备的交接工作。2.义务自本协议生效之日起，停止对甲方所在小区/物业区域的物业管理服务，撤离相关工作人员及设施设备，并妥善处理后续遗留问题。按照本协议约定，向甲方退还已收取的剩余物业费（如有），并提供详细的费用清单及退款凭证。负责整理并向甲方移交物业管理期间的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务收支明细等，确保资料的完整性和准确性。对物业管理区域内的设施设备进行全面检查和维护，确保其处于正常运行状态，并在交接时向甲方进行详细说明和移交。协助甲方与新的物业管理方（如有）办理交接手续，提供必要的支持与便利。四、费用结算与退还1.截至合同撤销之日，甲方应向乙方支付的物业管理费用，经双方核算确认后，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内支付给乙方。2.乙方应在收到甲方支付的上述费用后的[X]个工作日内，向甲方退还已收取的剩余物业费。剩余物业费的计算方式为：已收取的物业费总额截至合同撤销之日按照实际服务天数计算应收取的物业费金额。乙方应提供详细的费用计算明细及退款计划，经甲方审核确认后，按照计划进行退款。3.若在费用结算过程中，双方对费用金额存在争议，应友好协商解决。协商不成的，可依据相关法律法规通过合法途径解决。五、资料与设施设备交接1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业管理资料：业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、缴费记录等。设施设备维护记录，涵盖小区内各类公共设施设备的维护保养情况、维修记录等。财务收支明细，包括物业费及其他费用的收支情况、票据等。其他与物业管理相关的资料，如服务合同、应急预案等。2.对于物业管理区域内的设施设备，乙方应进行全面检查和维护，确保其正常运行。在交接时，乙方应向甲方提供设施设备清单，并对设施设备的现状、使用情况、维护要求等进行详细说明。双方应共同对设施设备进行现场查验，确认无误后办理交接手续。3.若在资料与设施设备交接过程中出现遗漏、损坏等问题，乙方应负责及时补充、修复或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨费用，并要求甲方承担因追讨费用而产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定退还剩余物业费、移交相关资料及设施设备等，每逾期一日，应按照应退还金额或应移交物品价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行协议，并承担因乙方违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、因物业管理服务中断给甲方带来的不便等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签