业主接管居委会物业合同

PAGE业主接管居委会物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（居委会方）：名称：负责人：地址：联系方式：鉴于甲方作为小区业主，对小区物业管理服务有着更高的期望和需求；乙方作为居委会，负责协调小区相关事务，为更好地提升小区物业管理水平，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方接管乙方与原物业公司签订的物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.原物业合同编号为：，签订时间为：，合同期限自年月日至年月日。2.原物业合同约定的服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫、绿化养护等。3.原物业合同约定的服务标准及收费标准：服务标准应达到[具体服务标准内容]；收费标准为[具体收费金额及方式]。二、接管事项及权利义务转移1.甲方自本合同生效之日起正式接管原物业合同中乙方的权利和义务。2.甲方应按照原物业合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，包括但不限于：负责小区日常环境卫生清扫、垃圾清运，确保小区公共区域干净整洁，垃圾日产日清。定期对小区公共设施设备进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如路灯、电梯、消防设备等。加强小区安全保卫工作，设置门禁系统，安排安保人员定时巡逻，保障业主生命财产安全。做好小区绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观美观。3.乙方应协助甲方完成接管工作，提供原物业合同相关资料，包括但不限于服务记录、设备档案、财务账目等，并确保资料的真实性和完整性。4.自接管之日起，与物业管理服务相关的费用收支由甲方负责，原物业合同中约定的乙方应承担的费用支付义务转由甲方承担，原物业公司应向甲方开具相应发票。三、费用及支付1.甲方按照原物业合同约定的收费标准向业主收取物业管理费用。2.甲方应建立独立的财务账目，对物业管理费用的收支情况进行详细记录，并定期向业主公布。3.对于原物业合同中尚未履行完毕的服务期限内，若因乙方原因导致部分业主欠费，乙方应协助甲方追讨欠费，追讨所得款项归甲方所有。若因甲方接管后服务质量问题导致业主欠费，由甲方自行承担责任。四、服务期限及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限与原物业合同剩余期限一致，即自年月日至年月日。2.在服务期限内，若一方欲提前终止本合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同造成的损失，由提出终止方承担赔偿责任，但因不可抗力或另一方严重违约导致提前终止合同的除外。3.服务期限届满后，双方应根据小区实际情况及业主意见，协商是否续签合同。若续签，应重新签订物业合同；若不续签，甲方应按照原物业合同约定完成服务交接工作。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区业主权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。业主有权要求甲方采取补救措施，若甲方拒绝或拖延履行，业主可通过合法途径追究甲方责任。2.若乙方未按照本合同约定协助甲方完成接管工作，或提供的资料存在虚假、不完整等情况，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或业主信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙