业主大会重新签订物业合同

PAGE业主大会重新签订物业合同甲方（业主大会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所在小区原物业服务合同即将到期，为了更好地维护小区业主的合法权益，提升物业服务质量，经业主大会决议，决定重新签订物业合同。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称[小区具体名称]（二）物业类型[住宅/商业/商住两用等]（三）坐落位置[详细地址]（四）四至范围东至：南至：西至：北至：（五）占地面积[占地面积具体数值及单位]（六）建筑面积[建筑面积具体数值及单位]二、物业服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.定期对房屋建筑共用部位进行检查，每月至少进行[X]次全面巡查，并做好记录。2.对于发现的损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，一般问题应在[X]个工作日内处理完毕，重大问题应制定专项维修方案，并及时向甲方通报。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统、照明系统、避雷设施等。2.乙方应建立健全共用设施设备管理制度，制定操作规程和维护保养计划，确保设施设备正常运行。3.定期对设施设备进行巡查、维护和保养，电梯应每日进行清洁、润滑、检查和保养，每月至少进行[X]次全面维护保养；消防设施应定期进行检查、维修和保养，确保其完好有效；给排水系统应定期进行疏通、检查和维护，防止堵塞和渗漏；供电系统应定期进行巡查、维护和检修，确保供电安全稳定。4.对于设施设备出现的故障或损坏，应及时组织维修，一般故障应在[X]个小时内修复，重大故障应在[X]个工作日内修复，并做好维修记录。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，每日至少进行[X]次清扫，保持环境整洁卫生。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶应定期进行清洗和消毒。3.加强对小区内环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，每月至少进行[X]次全面养护。3.及时清理绿化区域内的杂物和死树枯枝，保持绿化环境整洁。（五）公共秩序维护与安全防范1.制定小区公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区内的日常巡逻、门岗值班、车辆停放管理等工作。2.实行24小时值班制度，加强对小区出入口、重点区域和要害部位的巡查，确保小区安全。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，及时发现和处理各类治安问题，并配合相关部门做好突发事件的应急处置工作。4.对小区内的车辆进行有序停放管理，引导车辆在指定区域停放，确保交通畅通。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务标准，具体服务标准如下（可根据实际情况详细列举）：1.房屋建筑外观整洁，无明显破损和脱落。2.共用设施设备运行正常，无重大故障和安全隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，景观效果美观。5.公共秩序维护良好，无重大治安事件发生。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应按月向乙方支付物业服务费用，支付时间为每月的[X]日前。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应与乙方协商确定费用调整的具体方案，并签订补充协议。4.如甲方对费用调整申请有异议，双方应协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权查阅乙方的物业服务档案资料。（3）有权了解物业服务费用的收支情况。（4）有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和举报。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。（3）遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。（4）及时向乙方反馈业主的意见和建议，配合乙方共同解决小区物业管理中的问题。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据本合同约定和实际情况制定物业服务方案和管理制度。（3）有权要求甲方协助做好物业服务工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）建立健全物业服务档案资料，妥善保管相关文件和记录。（4）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（5）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。（6）积极配合相关部门做好小区内的各项管理工作，如环境卫生整治工作、消防安全检查工作等。五、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有