业委会签定临时物业合同

PAGE业委会签定临时物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要临时物业服务，经业主大会授权，甲方决定与乙方签订本临时物业合同，以明确双方的权利义务，保障小区物业服务的正常开展。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就临时物业服务事宜协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、供电系统、给排水系统、照明系统、通风系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。[具体服务内容可根据实际情况详细列举]（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共绿化生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序良好，安全防范措施落实到位，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。[质量标准可根据当地行业规范及小区实际需求进一步细化]三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续个月。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本小区业主应向乙方支付的物业服务费标准为：住宅每月每平方米元，商业每月每平方米元。2.物业服务费价格构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。（二）支付方式1.业主应在每月日前向乙方支付当月物业服务费。2.甲方应协助乙方督促业主按时缴纳物业服务费。若业主逾期未缴纳，乙方有权按照相关法律法规及本合同约定追究业主的违约责任。3.乙方应在收到业主缴纳的物业服务费后日内向业主开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容和质量标准，提出意见和建议。（2）代表业主大会对乙方的服务质量进行考核评价，根据考核结果决定是否续签合同。（3）有权查阅乙方的服务档案资料、财务账目等。（4）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、业主信息等。（2）协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。（3）按照本合同约定的方式和时间，协助乙方收取物业服务费。（4）监督业主遵守小区管理规约，对违反规约的行为进行制止，并及时向乙方通报。（5）法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费。（2）根据本合同约定及小区实际情况，制定物业服务方案并组织实施。（3）要求甲方协助做好物业服务相关工作。（4）对业主违反小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。（5）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。（2）建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。（3）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和考核。（4）妥善保管物业服务档案资料，包括但不限于业主信息、服务记录、维修记录、财务账目等，保存期限不少于年。（5）配合甲方做好小区的各项管理工作，积极参与小区的建设和发展。（6）法律法规及本合同约定的其他义务。六、物业的使用与维护（一）物业使用1.业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并告知甲方和乙方。2.业主应遵守小区管理规约，不得在物业共用部位和相关场地堆放杂物、停放车辆等影响小区秩序和环境卫生的行为。3.业主应合理使用物业共用设施设备，不得损坏、擅自改动或占用。因业主使用不当造成设施设备损坏的，业主应承担维修或赔偿责任。（二）物业维护1.乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。2.物业需要维修、更新、改造的，乙方应及时制定维修计划并组织实施。维修费用按照以下方式承担：（1）属于物业共用部位、共用设施设备的维修费用，从物业专项维修资金中列支；（2）属于业主专有部分的维修费用，由业主自行承担；（3）因乙方未尽维修养护义务导致物业损坏的，乙方应承担维修费用。3.业主专有部分的维修、养护责任由业主承担。业主专有部分出现影响他人正常使用或危及公共安全的情况时，业主应及时维修。若业主不履行维修义务，经业主大会或业主委员会决定，可由乙方代为维修，费用由业主承担。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方收取物业服务费或履行其他义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业服务工作的，应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方要求的期限内整改，若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方赔偿因此给业主造成的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状。3.乙方因管理不善导致小区发生重大安全事故或其他严重影响业主正常生活的事件，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的全部损失。（三）双方共同违约责任若双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的