DB15∕T 4237-2025 绿色物业管理规范

15SpecificationforgreenpropertI 2 3 5 6 6本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定海市住房公积金中心、呼和浩特市人居环境发展促进中陈宾、范云、康磊、刘洋、吴小乐、许砚秋、李博苑、刘泽、1绿色物业管理规范3.1绿色物业管理greenpropertyma染、保护环境，致力构建以人为本、绿色低碳、安全美好的工作4.1.1物业管理项目应在现有组织架构基础上，明确各岗位工作人员的绿色物业管理工作职责。4.1.2物业服务人员应熟悉绿色物业管理知识，了解绿色物业管4.2制度建立4.2.2应制定绿色物业管理相关规定，规范运营管理的各项工24.2.3应制定绿色物业管理和激励实4.3计划制定与实施4.3.1依据物业管理项目特点，制定绿色物业管理工作方案与年度工作计划，计划中包含实施绿色物4.3.2组织实施阶段，应对年度工作计划按月度进行任务拆分，同时根据年度工作计划执行情况开展半年度、年度复查与评审，内容涵盖对整体执行4,4培训垃圾分类标准和处理流程，绿化的养护知识，建立生态绿5.1.1收集和合理使用能源计量数据，根据物业管理项目实际情况制定用电、用水、用气等设施设备5.1.2物业服务人宜结合管理实际，搭建智慧物业管理服务平台，并在公共区域安装分项计量能耗监5.1.3建立能耗台账，对计量数据进行系统分析，定期开展能耗数据统计工作，绘制能耗趋势图并与5.2.1公共区域照明采用节能灯具，结合智能控制系统，根据自然光照强度和人员活动情况自动调节5.2.2宜使用太阳能、风能等清洁5.2.3宜使用节能型电梯，具备智5.2.4空调系统应采用高能效空调设备和节能技术控制措施，定期维护保养，优化运行策略、降低运5.3用水管理5.3.1卫生间、洗手池等宜安装节水型马桶5.3.3在雨水管理工作中，搭配水池、雨水罐等设施储存雨水，后续用于景观灌溉、车辆清洗等非饮35.3.4推动收集净化后的雨水回用，实现水资源循环利用；还需构建合理的排水系统，确保在暴雨等5.3.5绿化灌溉宜介入再生水，灌溉可采用滴灌、微喷等设备或技术，运行模式宜根据气候和绿化浇b)设有储水水箱的应配合和监督二次供水设施设备的清洗和消毒，清洗后水样应按要求送检并6.2绿化管理6.2.1物业管理在前期介入时，应对绿化规划提出合理化节能建议，如选种抗旱、抗病、耐寒、续根3)机械阻隔：采用防虫网、遮阳网等对植物进行覆盖，防止害虫侵3)交替用药：为避免害虫和病菌产生抗药性，应交替使用不同作用机制的农46.3清洁管理6.3.1应编制清洁化学品选择和使用指引，包括安全处理、储存、处理危险泄漏事件的方案，化学品6.3.4应建立有效的监管评估机制，对制定的清洁计6.4大气管理6.4.1应在物业管理项目内向业主或物业使用人展示室外空气质量、温度、湿度、风级、气象灾害预6.4.2室外公共区域应禁止吸烟，若在建筑周边设置吸烟区，应符6.4.3物业管理项目应将禁烟政策传达给的业主或物业使用人，在物业管理区域内张贴“禁止吸烟”a)可增加绿化面积、优化绿化布局；b)对物业管理区域内的新建、改建、装修等施工活动，要求施工单位采取有效的防尘措施；d)对于写字楼、商场等大型公共建筑，合理设计和运行通风系统，确保室内空气新鲜。6.5.1物业管理项目应制定综合虫害管理计划，计划应包b)列出定期使用的杀虫剂，并满足安全使用条件；e)记录检查、监测、预防和控制方法以及评估虫害计划有效性的机制。6.5.2需要使用杀虫剂时，应选择对人体无害不污染环境的杀虫剂，并在施药地点放置温馨提示以提b)清除杂草、地面积水，无法清除的开放水池、积水容器等投放食蚊鱼或定期排干存水，采用c)疏通及清理各类下水道、阴沟、污水沟等，对于不能清除的小型积水和各类地下管6.6.1对物业管理区域内的装修施工现场的时间进行6.6.2应设置各类提醒标识，确保指引清晰明确，提醒驾驶员减少鸣笛与降低行驶噪音。对水泵、电56.7.1生活垃圾应按照GB50856.7.3开展垃圾分类宣传活动，引导居民和办公人员正确分类投放垃圾，提高垃圾分6.7.4与专业回收机构合作，定期清6.8.1装修垃圾临时堆放点应避开风口区域，如高层楼宇之间的狭长通道、空旷场地边缘，优先选择），6.8.3对装修垃圾堆放区域、周边路面进行洒水降尘，洒水频率根据6.8.4装修垃圾宜做到日产日清，若需长期堆放，应对垃圾表面进行覆盖7.1光污染来源识别与评估7.1.1光污染源包含建筑物外立面的泛光照明、景观照明、路灯、大型商业广告牌、霓虹灯以及小区判断是否超过GB50034规定的限值；或通过问卷调查、居民访谈等方式，收集居7.2光污染防治措施68.1应在物业管理区域内，设置节能环保宣传展示区域。8.2应建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，具体实施内容b)根据政府绿色低碳相关宣传工作的要求，配8.4应定期组织开展废旧衣物、废旧书籍报纸、废旧易拉罐等可回收物品的专项资源回