2026价格鉴证师考试及答案

2026价格鉴证师考试及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.价格鉴证的核心功能是（）。A.价格预测B.价格确认C.价格裁决D.价格监测2.根据《中华人民共和国价格法》，制定政府指导价、政府定价，应当依据有关商品或者服务的社会平均成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及（）。A.国际市场价格水平B.消费者偏好C.社会承受能力D.经营者利润预期3.在价格鉴证过程中，当鉴证标的物是专用设备时，最适宜的鉴证方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.专家咨询法4.某项资产在2020年购入时价格为100万元，2024年进行鉴证。已知该类资产的定基价格指数2020年为100，2024年为150。则该项资产的重置成本为（）万元。A.100B.120C.150D.133.335.价格鉴证师在执业过程中，应当遵循（）原则，确保鉴证结论的客观、公正。A.替代B.独立、客观、公正C.贡献D.预期6.运用收益法进行价格鉴证时，收益额的选择通常采用（）。A.税后利润B.现金流量C.营业收入D.净现金流量7.某房地产预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年净收益在上一年的基础上增长2%，收益年期无限，资本化率为5%。则该房地产的鉴证值为（）万元。A.1666.67B.1000C.2500D.17008.进口机器设备的重置成本中，通常不包括（）。A.设备购置价（CIF）B.关税C.增值税D.国内运输保险费9.价格鉴证中的“替代原则”是指（）。A.购买者愿意支付的价格不会高于他购买具有同等效用的替代品的价格B.卖方愿意出售的价格不会低于他出售具有同等效用的替代品的价格C.必须使用替代品进行鉴证D.鉴证结果必须替代原账面价值10.某车辆已使用5年，累计行驶里程为15万公里。根据规定，其经济使用寿命为10年，行驶里程为60万公里。采用年限法计算的成新率为50%，采用行驶里程法计算的成新率为75%。若采用加权平均法确定综合成新率，且假定两者权重各占50%，则该车辆的成新率为（）。A.50%B.75%C.62.5%D.60%11.对于无形资产的价格鉴证，最常用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法12.某项专利权预计尚可使用5年，未来5年的预期收益分别为20万元、25万元、30万元、35万元、40万元，折现率为10%。则该专利权的鉴证值最接近（）万元。A.115.5B.120.2C.105.3D.150.013.价格鉴证结论书应当由（）名以上价格鉴证师签名，并加盖价格鉴证机构印章。A.1B.2C.3D.414.在农产品价格鉴证中，对于鲜活农产品，通常采用（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.历史成本法15.某建筑物建于2000年，账面原值为200万元。2010年进行鉴证，经调查，2010年同类建筑物的重置成本为500万元。该建筑物的耐用年限为50年。则采用年限法计算的理论成新率为（）。A.60%B.80%C.75%D.50%16.价格鉴证程序中，受理环节的主要工作是（）。A.现场勘验B.审核委托书及相关材料C.出具报告D.市场调查17.某项资产由于外部环境变化（如政策限制）导致其价值下降，这种贬值属于（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值18.在司法案件涉案财物价格鉴证中，通常遵循（）。A.市场价值标准B.重置成本标准C.清算价值标准D.原始成本标准19.某企业拟转让一项非专利技术，该技术的开发成本为100万元，已使用3年，尚可使用7年。由于该技术具有一定的垄断性，成本利润率确定为30%。则采用成本法鉴证时，该技术的价值最接近（）万元。A.100B.130C.70D.9120.资产鉴证中的“贡献原则”是指（）。A.资产的价值取决于它对整体资产的贡献B.资产的价值取决于其成本C.资产的价值取决于其售价D.资产的价值取决于其购买价格21.某债券面值1000元，票面利率5%，剩余期限3年，每年付息一次，到期还本。当前市场同类债券的必要收益率为4%。则该债券的理论价格为（）元。A.1000B.1027.75C.950D.105522.价格鉴证机构进行鉴证活动时，若与当事人有利害关系，应当（）。A.保密B.回避C.公示D.报告23.某项设备的设计生产能力为年产1000件产品，由于市场需求变化，目前实际利用率为80%。已知该设备的规模指数x为0.6。若不考虑其他因素，该设备的利用率为80%时的价值与满负荷时的价值之比为（）。A.0.8B.0.64C.0.874D.0.73624.在价格鉴证中，对于存货（原材料）的鉴证，一般采用（）。A.现行市价法B.重置成本法C.收益现值法D.清算价格法25.某森林资源资产，年营林管护成本为50元/亩，木材采伐成本为200元/亩，出材率为70%，木材价格为800元/立方米，每亩蓄积量为10立方米。则每亩的净收益为（）元。A.5600B.5350C.5400D.550026.价格鉴证报告的有效期一般为（）。A.30天B.90天C.1年D.长期有效27.某项鉴证业务涉及多台设备，其中一台关键设备损坏无法修复，导致整条生产线停产。这种情况下，对于该生产线的鉴证应考虑（）。A.关键设备的重置成本B.整体生产线的功能性贬值C.经济性贬值D.实体性贬值28.在古玩字画价格鉴证中，主要依据是（）。A.制作成本B.艺术价值与市场稀缺度C.作者名气D.购买年份29.某在建工程已投入300万元，完成总工程量的40%。后续工程还需要投入500万元。若该工程建成后市场价值为1000万元。则该在建工程的鉴证值通常为（）万元（假设不考虑折现）。A.300B.400C.500D.70030.价格鉴证的合法性原则不包括（）。A.鉴证主体合法B.鉴证程序合法C.鉴证标的合法D.鉴证结果必须符合委托方意愿31.运用市场法时，对参照物差异进行调整的方法不包括（）。A.直接比较法B.成本调整法C.纵向比较法D.类比调整法32.某项资产在未来3年内每年产生收益10万元，第3年末残值为20万元，折现率8%。则其现值计算公式正确的是（）。A.10B.10C.(D.1033.某项专利权，法律保护期为20年，已使用8年。由于技术更新换代，预计尚可使用5年。则该专利权的剩余使用寿命为（）年。A.12B.20C.5D.834.在价格鉴证中，对于低值易耗品的鉴证，通常采用（）。A.市场法B.成本法C.调查核实法D.收益法35.某企业拥有一项特许经营权，该特许权允许其在特定区域独家销售某产品。预计该特许权带来的超额利润在未来5年内分别为30万、40万、50万、40万、30万，折现率12%，本金化率10%。则该特许权的价值最接近（）万元。A.150B.135C.145D.16036.价格鉴证结论书的复核人应当是（）。A.具有注册价格鉴证师资格的人员B.任何具有中级职称的人员C.委托方代表D.当地物价局官员37.某项资产评估采用市场法，选取了三个参照物，成交价分别为100万、110万、105万。经过因素修正后，修正系数分别为1.2、1.1、1.05。则鉴证值最接近（）万元。A.120B.118C.115D.12238.关于价格鉴证中的“预期原则”，下列说法正确的是（）。A.它是收益法的基础B.它是成本法的基础C.它是市场法的基础D.它仅适用于无形资产39.某项设备因操作失误导致受损，修复费用为5万元。该设备重置成本为50万元，修复后不影响其功能和寿命。则该设备的实体性贬值额为（）万元。A.50B.5C.45D.040.价格鉴证档案的保存期限，自鉴证报告出具之日起算，不得少于（）年。A.5B.10C.15D.20二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.价格鉴证的基本方法包括（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.专家咨询法E.历史成本法42.运用市场法进行价格鉴证时，选取参照物应当满足的条件包括（）。A.交易活跃B.功能与鉴证标的相似C.交易时间与鉴证基准日接近D.地理位置与鉴证标的相同或相似E.交易价格必须是公允的43.价格鉴证中，确定资产成新率的方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.功能价值法E.统计分析法44.下列关于价格鉴证程序的说法，正确的有（）。A.受理是首要环节B.现场勘验必须由两名以上鉴证人员进行C.鉴证结论必须经过审核D.出具报告后程序即结束，无需归档E.委托方必须提供完整的权属证明45.影响房地产价格的因素中，属于区域因素的有（）。A.商业繁华程度B.交通便捷程度C.环境质量D.城市规划限制E.建筑结构46.机器设备鉴证中，功能性贬值主要体现在（）。A.超额投资成本B.超额运营成本C.设备老化D.外部政策限制E.自然力侵蚀47.价格鉴证师的法律责任包括（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.道德责任E.纪律责任48.下列资产中，适宜采用收益法进行鉴证的有（）。A.商场B.专利技术C.待售库存商品D.亏损严重的生产线E.黄金制品49.价格鉴证报告应当包括的内容有（）。A.鉴证标的B.鉴证目的C.鉴证基准日D.鉴证依据E.鉴证方法和过程50.关于无形资产鉴证，下列说法正确的有（）。A.必须考虑其附着性B.必须考虑其共益性C.成本法通常适用于自创无形资产D.收益法适用于许可转让无形资产E.无形资产没有实体性贬值51.价格鉴证中的“最高最佳利用”原则主要用于（）。A.房地产鉴证B.机器设备鉴证C.无形资产鉴证D.存货鉴证E.古董鉴证52.造成经济性贬值的原因有（）。A.市场需求减少B.原材料供应上涨C.环保政策趋严D.技术进步E.设备利用率下降53.价格鉴证机构可以终止鉴证的情形包括（）。A.委托方提供虚假资料B.鉴证标的灭失C.委托方拒不配合现场勘验D.鉴证时限已到但尚未完成E.涉及国家秘密且无权接触54.下列关于价格鉴证中“价值类型”的说法，正确的有（）。A.市场价值是自愿买方和自愿卖方的价格B.投资价值是针对特定投资者的价值C.清算价值通常低于市场价值D.在续用价值前提下，价值通常较高E.价值类型对鉴证方法选择无影响55.进口设备鉴证时，CIF价格包含（）。A.货价B.运费C.保险费D.关税E.增值税三、判断题（共10题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误）56.价格鉴证结论具有法律效力，可以直接作为法院判决的依据，无需经过质证。57.成本法中的“重置成本”是指在现时条件下，重新购置全新状态的资产所需的全部成本。58.收益法中的折现率，实质上是投资者要求的必要报酬率，无风险报酬率是其中的一部分。59.对于具有公开市场交易属性的资产，必须优先使用市场法进行鉴证。60.价格鉴证师可以同时在两个价格鉴证机构执业。61.某项资产虽然账面价值为零，但如果能带来未来收益，其鉴证价值可能为正。62.在建工程鉴证中，无论工程进度如何，都只能采用成本法。63.价格鉴证中的“替代原则”要求鉴证结果不得高于市场上相同效用物品的最低价格。64.某企业的商誉价值可以通过整体企业评估值与各单项资产评估值之和的差额来确定。65.价格鉴证委托书是价格鉴证机构受理业务的唯一依据，口头委托无效。四、计算题（共4题，每题10分。要求列出计算过程、计算公式及计算结果，计算结果保留两位小数）66.某价格鉴证机构接受委托，对一套住宅进行价格鉴证。资料如下：(1)该住宅建筑面积100平方米，剩余使用年限为50年。(2)选取了三个可比实例：实例A：成交价格120万元，建筑面积105平方米，成交日期为基准日前3个月，该类房地产价格指数每月上涨1%。实例B：成交价格130万元，建筑面积98平方米，成交日期为基准日前1个月，交易情况正常。实例C：成交价格125万元，建筑面积100平方米，成交日期为基准日，但该实例位于学区房，比标的物多一个学区因素，估计该因素导致价格高出5%。(3)其他因素修正：实例A区位因素比标的物优2%，实例B比标的物劣1%，实例C与标的物相同。(4)试根据上述资料，采用简单算术平均法计算该住宅的鉴证价值。67.某机器设备于2018年购入，原值为100万元（含增值税），2024年6月30日进行鉴证。已知：(1)该设备为非标准设备，无活跃市场。(2)经查询，2024年6月该类设备的物价指数为2018年的1.2倍。(3)该设备预计总使用年限为15年，已使用6年。(4)经技术人员鉴定，该设备目前运转正常，但控制系统略显落后，预计未来每年比新型同类设备多耗电2万元，所得税率为25%，尚可使用9年。(5)折现率取10%。要求：(1)计算该设备的重置成本（不考虑增值税抵扣）。(2)计算实体性贬值率。(3)计算功能性贬值额。(4)计算该设备的鉴证价值。68.某企业拟转让一项专有技术，预计该技术未来5年能为企业带来的超额收益如下：第1年：100万元，第2年：120万元，第3年：150万元，第4年：130万元，第5年：100万元。假设该技术在未来5年后不再产生收益，折现率为12%，风险报酬率为3%。要求：计算该专有技术的鉴证价值。69.某在建工程项目，土地总价值为5000万元（已取得土地使用权），建筑物建设已投入2000万元。根据预算，后续工程还需投入3000万元。预计项目建设完成后，该房地产的市场价值为12000万元。假设后续建设期为2年，资金均匀投入，折现率为8%，销售税费率为开发完成后价值的4%，利润率为开发成本的15%。要求：采用假设开发法计算该在建工程（建筑物部分）的鉴证价值。五、案例分析题（共2题，每题15分。要求分析透彻，逻辑清晰）70.案例背景：甲公司因一起合同纠纷案件，被法院查封了一批库存商品。法院委托乙价格鉴证机构对该批库存商品进行价格鉴证，目的是确定其市场价值用于拍卖。该批库存商品为某种型号的电子产品，共1000台。鉴证人员调查发现：(1)该电子产品为甲公司两年前生产，当时的市场售价为每台2000元。(2)由于技术更新，目前市场上已有升级换代产品，该型号电子产品已停产。(3)经查询二手市场和部分经销商，目前该型号电子产品的正常市场零售价约为每台800元，但成交量极低。(4)有一家回收公司愿意以每台500元的价格整批回收。(5)该批电子产品的生产成本为每台1200元。(6)鉴证基准日为2024年5月1日。问题：(1)针对该批库存商品，应选择何种价值类型？请说明理由。(2)应采用何种价格鉴证方法？请说明理由。(3)若采用市场法，如何选取参照物并进行修正？(4)请计算该批库存商品的鉴证价值，并说明计算思路。71.案例背景：某大型化工企业因环保不达标被政府责令关停，政府需对其相关的固定资产进行补偿价格鉴证。鉴证标的包括：厂房、生产线机器设备、土地使用权以及一项排污权（无形资产）。鉴证机构进行了现场勘验和市场调查，收集到如下信息：(1)厂房：重置成本2000万元，成新率60%。(2)机器设备：账面原值5000万元，经鉴定，该设备为专用设备，无其他用途。重置成本6000万元，实体性贬值率40%。(3)土地使用权：工业用地，面积50亩，剩余使用年限30年。周边同类工业用地市场转让价格为50万元/亩。(4)排污权：原购买花费500万元，尚有额度未使用，但由于企业关停，该排污权无法单独转让，必须随企业整体搬迁或注销。(5)经评估，若企业整体搬迁，搬迁费用及损失为1000万元；若关停，设备只能按废铁出售，预计残值为200万元。问题：(1)请分析本次鉴证的目的及所涉及的价值类型。(2)对于机器设备，应如何考虑其价值？请结合案例说明。(3)对于排污权，在本次鉴证中是否应该评估其价值？为什么？(4)假设政府给予的是关停补偿（不含土地），请计算固定资产（厂房+设备）的补偿价值建议数额。(5)若政府允许企业异地搬迁，鉴证思路有何不同？答案及解析一、单项选择题1.B【解析】价格鉴证的核心功能是对价格进行确认，为委托方提供价值参考。2.C【解析】根据《价格法》，制定政府指导价、政府定价，应当依据有关商品或者服务的社会平均成本和市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力。3.C【解析】专用设备通常缺乏活跃交易市场，难以找到可比参照物，且其价值主要由成本构成，因此最适宜采用成本法。4.C【解析】重置成本=历史成本×(评估日定基价格指数/购入日定基价格指数)=100×(150/100)=150万元。5.B【解析】价格鉴证师执业必须遵循独立、客观、公正的原则。6.D【解析】收益法中，收益额通常是指净现金流量，因为它更能客观反映资产的获利能力。7.A【解析】该题属于收益法中收益按等比级数递增的永续年金公式。V=8.C【解析】进口设备重置成本通常包括CIF价、关税、银行财务费、外贸手续费、国内运杂费等。增值税是价外税，对于一般纳税人企业，作为进项税额抵扣，不计入资产成本（除非是小规模纳税人或不可抵扣情形，一般理论考试中视为不计入）。9.A【解析】替代原则是指理性购买者愿为某商品支付的价格不会高于其在市场上获得同等效用替代品的成本。10.C【解析】综合成新率=(年限法成新率×权重+行驶里程法成新率×权重)=50%×0.5+75%×0.5=25%+37.5%=62.5%。11.C【解析】无形资产的成本往往与价值弱对应，且难以复制，通常不具备活跃市场，因此收益法是最常用的方法。12.B【解析】计算各年现值：20/13.B【解析】价格鉴证结论书应当由2名以上价格鉴证师签名。14.B【解析】鲜活商品时效性强，市场价格波动大且直接反映供需，最适宜采用市场法。15.B【解析】理论成新率=(耐用年限已使用年限)/耐用年限=(5010)/50=80%。16.B【解析】受理环节主要是审核委托书及相关材料的完整性和合法性。17.C【解析】由于外部环境变化导致的资产价值下降，属于经济性贬值。18.A【解析】司法案件涉案财物鉴证，通常要求模拟公开市场条件下的公允价值，即市场价值标准。19.B【解析】采用成本法鉴证非专利技术时，价值=重置成本×成新率。本题重置成本按开发成本加利润估算。注意：本题问的是“该技术的价值”，若不考虑成新率（假设为全新或题目隐含条件），则为100(1+30%)=130。若考虑尚可使用年限，则需乘以成新率。根据选项设置，通常考察重置成本概念。但若严格计算：价值=重置成本×(尚可使用年限/总使用年限)=130×(7/10)=91。考虑到“已使用3年，尚可7年”，成新率是必须考虑的。因此选D更严谨，但若题目仅问重置成本则选B。鉴于选项有91，选D更符合鉴证逻辑。修正：题目问“采用成本法鉴证时”，成本法公式为价值=重置成本-贬值。此处贬值即时间贬值。100(1+30%)(7/10)=91。20.A【解析】贡献原则是指某一资产的价值取决于它对整体资产的贡献，或者是缺失它时整体价值的减少额。21.B【解析】债券价值=50×(P22.B【解析】价格鉴证机构实行回避制度。23.C【解析】利用率为80%时的价值比率=(0.824.A【解析】存货（原材料）通常按现行市价法鉴证，以其可变现净值或市场购买价为准。25.B【解析】每亩收入=10×0.7×800=5600元。每亩净收益=560020050=5350元。26.B【解析】价格鉴证报告的有效期一般为90天，自报告出具之日起算。27.B【解析】关键设备损坏导致整体停产，属于资产组合的问题，体现了局部对整体的影响，通常涉及功能性贬值或经济性贬值的计算，或者是通过贡献原则来评估。此处最贴切的是考虑功能性贬值（因关键部件失效导致整体功能丧失）或直接按贡献原则扣减。注：此题若指关键设备本身的损坏，是实体性；若指对生产线的影响，属于生产线整体的功能性贬值。28.B【解析】古玩字画的价值主要取决于艺术价值、历史价值和市场稀缺度，而非制作成本。29.B【解析】在建工程价值通常按已完工部分的工程进度价值计算。总价值1000，完成40%，则价值为400元。或者按成本法：已投入300+后续投入500的40%？通常采用工程进度法或成本法。题目给出建成后价值，更倾向于用进度系数：1000×40%=400。30.D【解析】合法性原则包括主体合法、程序合法、标的合法。结果符合委托方意愿不是合法性原则的内容，而是客观性原则的要求。31.B【解析】市场法调整方法包括直接比较法、类比调整法、间接比较法等。成本调整法通常用于成本法。32.A【解析】这是典型的年金现值加复利现值的公式。33.C【解析】无形资产的剩余使用寿命取法律保护期与经济寿命中较短者。法律剩余12年，经济剩余5年，故取5年。34.C【解析】低值易耗品价值低、数量大，通常采用调查核实法，按盘点后的现行市价或调整后的账面价值确定。35.C【解析】计算现值：30/1.12+36.A【解析】复核人必须具有注册价格鉴证师资格。37.B【解析】计算修正后的价格：A:100×1.2=120;B:110×1.1=121;C:105×1.05=110.25。平均值=(120+121+110.25)/3=351.25/3=117.08。最接近118。38.A【解析】预期原则是指资产的价值基于其未来预期的收益，这是收益法的基础。39.B【解析】对于可修复的实体性贬值，通常采用修复费用法，即贬值额等于修复费用。40.C【解析】档案保存期限一般不得少于15年。二、多项选择题41.ABC【解析】价格鉴证三大基本方法是市场法、收益法、成本法。专家咨询法是辅助方法。42.ABCE【解析】参照物应具备可比性，包括功能、结构、交易情况、时间、区域等。D项“相同”过于绝对，相似即可。43.ABC【解析】成新率确定方法主要有观察法、使用年限法、修复费用法。功能价值法用于功能性贬值计算。44.ABC【解析】受理、勘验、审核、出具、归档是完整程序。D项错误，必须归档。E项不一定，有些鉴证（如涉案）可能权属不清，需鉴证人员调查。45.ABC【解析】区域因素包括商业繁华、交通、环境、配套等。D项城市规划属于个别因素或区域因素（视层级），E项建筑结构属于个别因素。46.AB【解析】功能性贬值包括超额投资成本（复原重置成本vs更新重置成本）和超额运营成本。47.ABC【解析】法律责任包括行政、民事、刑事。48.AB【解析】商场和专利技术能产生稳定收益，适用收益法。库存商品、黄金、亏损生产线一般不适用收益法（除非有明确改善预期）。49.ABCDE【解析】五项均为报告必备要素。50.ABCDE【解析】无形资产具有附着性、共益性；自创适用成本法；转让适用收益法；无形资产无实体性贬值（只有功能性、经济性）。51.A【解析】最高最佳利用原则主要用于房地产鉴证。52.ABCE【解析】经济性贬值由外部因素引起：需求减少、成本上升、政策限制、竞争加剧等。技术进步导致功能性贬值。53.ABCE【解析】虚假资料、标的灭失、拒不配合均可终止。D项应申请延期。54.ABCD【解析】价值类型决定鉴证方法选择，E错误。55.ABC【解析】CIF即Cost,InsuranceandFreight，包含货价、运费、保险费。关税和增值税是进口环节税，在CIF之外支付。三、判断题56.错误【解析】价格鉴证结论是证据的一种，必须经过法庭质证才能作为定案依据。57.正确【解析】重置成本定义。58.正确【解析】折现率=无风险报酬率+风险报酬率。59.错误【解析】只有在具备活跃市场条件下才优先使用市场法。60.错误【解析】价格鉴证师不得同时在两个机构执业。61.正确【解析】如商誉，账面可能为0，但实际价值很高。62.错误【解析】在建工程若能预测未来收益，也可用收益法或假设开发法。63.正确【解析】替代原则的体现。64.正确【解析】割差法计算商誉的公式。65.正确【解析】价格鉴证必须实行委托制度，口头委托无效。四、计算题66.解：(1)计算比准价格：实例A：成交单价：120÷交易日期修正：(交易情况修正：假设正常为100，实例A未提及异常，为100。区位因素修正：标的为100，实例A为102（优2%），修正系数100个别因素修正：面积差异较小，忽略或视为类似。比准价格A=1.1429×实例B：成交单价：130÷交易日期修正：(区位因素修正：标的为100，实例B为99（劣1%），修正系数100比准价格B=1.3265×实例C：成交单价：125÷交易日期修正：1交易情况修正：标的为100，实例C为105（高5%），修正系数100区位因素修正：1比准价格C=1.25×(2)计算鉴证单价：鉴证单价=(1.155(3)计算总价值：总价值=1.232×答：该住宅的鉴证价值为123.2万元。67.解：(1)计算重置成本：重置成本=历史成本×物价指数=100×(2)计算实体性贬值率：实体性贬值率=已使用年限/总使用年限=6或者：实体性贬值额=120×(3)计算功能性贬值额：年超额运营成本=2万元年税后超额运营成本=2×功能性贬值额=1.5查表或计算(功能性贬值额=1.5×(4)计算鉴证价值：鉴证价值=重置成本实体性贬值功能性贬值(注：此处假设无经济性贬值)鉴证价值=12048答：该设备的鉴证价值为63.36万元。68.解：(1)确定折现率：折现率=无风险报酬率(或基础收益率)+风险报酬率题目中给出折现率12%，风险报酬率3%，通常12%即为包含风险的折现率。若12%是无风险，则总折现率为15%。根据题意“折现率为12%，风险报酬率为3%”，表述稍歧义，通常直接使用给定的综合折现率12%进行计算，或者理解为12%是无风险，需加3%。但在考试惯例中，若给出“折现率”通常指综合资本成本。若严格按字面“折现率12%”计算：V===431.08(若理解为折现率=12%+3%=15%：V=鉴于题目表述“折现率为12%”，采用12%计算。答：该专有技术的鉴证价值为431.08万元。69.解：采用假设开发法公式：P其中：P：在建工程价值A：开发完成后价值=12000万元B：后续开发成本（含利息）=3000万元C：后续管理费用（通常含在开发成本或忽略，题目未给，假设忽略或包含）D：销售税费=12000×E：开发利润E：通常按（在建工程价值+后续成本）×利润率，或按总成本×利润率。此处按开发成本的15%计算（题目表述为“开发成本的15%”）。E=后续投入需折现到基准日。假设后续建设期为2年，均匀投入，视为在期中投入（第1年末）。折现系数=后续成本现值=3000销售税费和利润通常视为在开发完成时发生，需折现2年。(D+EP=注意：此P为项目整体价值（含土地）。题目要求计算“在建工程（建筑物部分）”。已知土地价值=5000万元。则建筑物部分价值=8425.01答：该在建工程（建筑物部分）的鉴证价值为3425.01万元。五、案例分析题70.分析：(1)价值类型：应选择市场价值或清算价值。理由：虽然目的是拍卖，但鉴证通常需提供公允的市场参考。考虑到该产品已停产且成交量极低，属于非正常市场交易，若按快速变现原则，可考虑清算价值。但通常法院委托拍卖底价，是寻找潜在的市场公允价值，故首选市场价值。若按