车位买卖合同

车位买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《住宅小区停车服务管理办法》及相关法律法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的车位（以下简称“该车位”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条该车位基本情况1.1该车位坐落于：________________________市________________________区________________________街道________________________小区（项目名称）第______期______组团______栋地下______层（或地上______层），车位编号为：________________________（该编号以小区物业服务企业备案登记的编号为准，与车位实际位置一致，双方可实地查验确认）。1.2该车位规划用途为：机动车停放，属于产权车位（非人防车位、非业主共有车位），甲方已依法取得该车位的不动产权属证书，证书编号为：________________________，土地使用权类型为：________________________，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，该车位无抵押、无查封、无冻结、无担保、无租赁、无占用，亦无任何权属争议、侵权纠纷，不存在任何限制交易的情形，甲方对该车位享有完全的占有、使用、收益及处分权，有权依法将该车位出售给乙方。1.3该车位建筑面积为：______平方米（以不动产权属证书登记的面积为准），套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米，车位尺寸（长×宽×高）为：______米×______米×______米，属于标准机动车停车位（可根据实际情况改为：微型车位、大型车位、无障碍车位），能够正常停放______类型机动车（如：小型轿车、SUV等），车位周边无遮挡、无管线占用，排水、照明、通风设施完好，可正常使用。1.4该车位配套设施包括：车位划线、挡车器、监控设备、照明灯具、排水管道等，配套设施的所有权随该车位一并转让给乙方，甲方保证配套设施在交付时能够正常使用，无损坏、无缺失。1.5该车位的平面图作为本合同附件一，标注车位具体位置、编号、尺寸及周边环境，附件一与本合同具有同等法律效力；甲乙双方确认，该车位的实际情况与不动产权属证书、附件一描述一致，乙方已实地查验该车位，对车位的位置、尺寸、质量、配套设施等情况完全了解，无任何异议。第二条车位价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该车位成交总价为人民币______元（大写：________________________元整），该价款为固定价款，包含该车位本身、配套设施的所有权转让费用，不包含契税、印花税、不动产登记费、维修基金、物业管理费等其他相关费用（相关费用的承担方式另行约定）。2.2付款方式：甲乙双方约定采用以下第______种方式支付车位价款（可选择一次性付款、分期付款、商业贷款付款），乙方应严格按照约定时间足额支付，逾期支付的，按本合同第五条约定承担违约责任。方式一：一次性付款乙方于本合同签订之日起______日内，一次性向甲方支付全部车位价款人民币______元（大写：________________________元整）。甲方在收到全部价款后______日内，向乙方出具收款收据（或发票），收款收据（或发票）作为本合同的有效附件。方式二：分期付款2.2.1第一期付款：乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付车位价款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；2.2.2第二期付款：乙方于______年______月______日前，向甲方支付车位价款的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；2.2.3第三期付款：乙方于该车位不动产权属转移登记手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余车位价款，即人民币______元（大写：________________________元整）；2.2.4甲方在收到每一期款项后______日内，向乙方出具相应金额的收款收据（或发票），全部款项付清后，甲方出具全额收款收据（或发票）。方式三：商业贷款付款2.2.1乙方于本合同签订之日起______日内，向甲方支付车位首付款，即人民币______元（大写：________________________元整），该首付款占车位总价款的______%；2.2.2剩余车位价款人民币______元（大写：________________________元整），由乙方向______银行（或其他金融机构）申请商业贷款支付，甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供所需的相关材料（包括但不限于不动产权属证书复印件、身份证复印件、收款账户信息等）；2.2.3乙方应在本合同签订之日起______日内，向贷款银行提交完整的贷款申请材料，若因乙方自身原因（如信用不良、材料不全等）导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在收到贷款银行通知之日起______日内，以现金或其他方式补足剩余款项，逾期补足的，按本合同第五条约定承担违约责任；若因甲方原因导致贷款无法办理，甲方应退还乙方已支付的首付款，并承担相应的违约责任；2.2.4贷款银行将剩余款项足额划入甲方指定账户后，即视为乙方已足额支付全部车位价款，甲方在收到贷款款项后______日内，向乙方出具收款收据（或发票）。2.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方支付款项时，应备注“______小区______号车位价款”，以便甲方核对。甲方收到款项后，应及时通知乙方，确认款项到账情况。第三条相关费用的承担3.1本次车位交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（或企业所得税）、增值税及附加等，由______方（甲方/乙方/双方各承担一半）承担，具体税费金额以税务部门核定的为准，承担方应在税务部门规定的期限内足额缴纳，逾期缴纳的，由此产生的滞纳金、罚款等全部责任由承担方承担。3.2该车位的不动产登记费（包括转移登记费、工本费等）由______方承担，乙方办理不动产权属转移登记时，甲方应积极配合，提供所需的全部材料，若因甲方原因导致登记手续无法办理或延误，甲方应承担相应的责任。3.3该车位的住宅专项维修资金（如有），甲方已足额缴纳，维修资金账户余额随该车位一并转移给乙方，甲方应向乙方提供维修资金缴纳凭证，双方应在办理不动产权属转移登记时，一并办理维修资金账户转移手续，相关费用由______方承担。若甲方未足额缴纳维修资金，甲方应在交付车位前补足，否则乙方有权从车位价款中抵扣相应金额，不足部分有权要求甲方补足。3.4该车位交付之日起，物业管理费由乙方承担，物业管理费标准为每月人民币______元（大写：________________________元整），由乙方按季度/半年/年向小区物业服务企业缴纳。交付之日前的物业管理费、水电费、停车费等所有相关费用，由甲方全部结清，甲方应向乙方提供相关费用结清凭证，若有未结清的费用，由甲方承担全部责任，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。3.5因办理车位交易、权属转移登记等事宜产生的公证费、评估费（如有），由______方承担。第四条车位交付及权属转移登记4.1交付时间：甲方应在乙方支付全部车位价款（或首付款及贷款到账）之日起______日内，将该车位及配套设施、相关凭证（包括但不限于不动产权属证书原件、维修资金缴纳凭证、收款收据、车位使用说明书等）一并交付给乙方。若甲方逾期交付，按本合同第五条约定承担违约责任。4.2交付标准：甲方交付车位时，该车位应符合本合同第一条约定的基本情况，配套设施完好、能正常使用，车位内无杂物、无他人占用，相关费用已结清，甲方应配合乙方对车位进行验收，验收合格后，双方签署《车位交付确认书》，《车位交付确认书》签署之日，即视为该车位正式交付给乙方，乙方自该日起享有该车位的占有、使用、收益及处分权。4.3权属转移登记：甲乙双方应在该车位正式交付之日起______日内，共同到不动产登记部门办理该车位的不动产权属转移登记手续（即过户手续），甲方应提供办理过户所需的全部材料（包括但不限于不动产权属证书原件、身份证原件及复印件、无房证明、完税凭证等），并保证材料真实、合法、有效，乙方应积极配合甲方办理过户手续，按时到场签字确认。4.4过户期限：不动产登记部门受理过户申请后，双方应按照登记部门的要求，及时补充相关材料，配合办理过户手续，确保在______日内完成不动产权属转移登记，将该车位的不动产权属登记至乙方名下。若因甲方原因（如材料不全、隐瞒权属问题等）导致过户手续无法办理或延误，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任；若因不动产登记部门的原因导致过户延误，双方互不承担责任，顺延过户期限。4.5不动产权属证书：该车位的不动产权属转移登记办理完毕后，乙方领取不动产权属证书，该证书是乙方享有该车位所有权的合法凭证，甲方应配合乙方领取证书，不得无故阻挠。4.6交付后相关事宜：车位交付后，乙方应遵守小区物业管理规约，合理使用车位，不得擅自改变车位用途、不得擅自扩建、改建车位，不得在车位内堆放杂物、易燃易爆物品，不得妨碍其他业主的正常通行和车位使用，不得将车位转租、转借、抵押给第三方（经甲方书面同意的除外）。若乙方违反上述约定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方隐瞒该车位存在抵押、查封、冻结、担保、租赁、权属争议、侵权纠纷等情形，或隐瞒车位的实际情况（如尺寸不符、质量问题、配套设施损坏等），导致乙方无法正常使用车位或无法办理不动产权属转移登记的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部车位价款，并向乙方支付车位总价款______%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行补足（损失包括但不限于已支付的税费、维修资金、物业管理费、交通费、误工费等）。5.1.2甲方未按本合同约定的时间交付车位的，每逾期一日，应向乙方支付车位总价款万分之______的违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部车位价款，并向乙方支付车位总价款______%的违约金。5.1.3甲方未按本合同约定配合乙方办理不动产权属转移登记手续，或提供的材料不真实、不合法、不完整，导致过户手续无法办理或延误的，每逾期一日，应向乙方支付车位总价款万分之______的违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部车位价款，并向乙方支付车位总价款______%的违约金，若给乙方造成损失的，甲方应另行赔偿。5.1.4甲方未按本合同约定结清交付之日前的物业管理费、水电费、停车费等相关费用，导致乙方被物业服务企业或相关部门追责的，甲方应承担全部责任，及时结清相关费用，并向乙方支付车位总价款______%的违约金，若给乙方造成损失的，甲方应另行赔偿。5.1.5甲方擅自单方解除本合同（本合同约定的解除情形除外），应退还乙方已支付的全部车位价款，并向乙方支付车位总价款______%的违约金，若给乙方造成损失的，甲方应另行补足。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按本合同约定的时间支付车位价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付车位总价款______%的违约金，甲方有权没收乙方已支付的首付款（或已支付的部分款项），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足（损失包括但不限于车位闲置损失、交易成本、中介费等）。5.2.2乙方未按本合同约定配合甲方办理不动产权属转移登记手续，导致过户手续延误的，每逾期一日，应向甲方支付车位总价款万分之______的违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付车位总价款______%的违约金，甲方有权没收乙方已支付的首付款（或已支付的部分款项）。5.2.3乙方擅自改变车位用途、扩建、改建车位，或在车位内堆放杂物、易燃易爆物品，妨碍其他业主正常通行和车位使用，或擅自将车位转租、转借、抵押给第三方（经甲方书面同意的除外），甲方有权要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付车位总价款______%的违约金，若给甲方或其他业主造成损失的，乙方应另行赔偿。5.2.4乙方擅自单方解除本合同（本合同约定的解除情形除外），应向甲方支付车位总价款______%的违约金，甲方有权没收乙方已支付的首付款（或已支付的部分款项），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。5.3违约责任补充约定：若一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求违约方赔偿。违约方承担违约责任后，不免除其应履行的合同义务（如交付车位、配合过户、补足款项等）。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1有权按照本合同约定收取车位价款，有权要求乙方按时支付款项、配合办理过户手续。6.1.2保证对该车位享有完全的所有权，有权依法出售该车位，保证该车位无任何权属争议、侵权纠纷，无抵押、查封、冻结、担保、租赁等限制交易的情形，保证车位的实际情况与本合同约定一致。6.1.3应按本合同约定的时间交付车位及相关凭证，配合乙方对车位进行验收，结清交付之日前的全部相关费用。6.1.4应积极配合乙方办理不动产权属转移登记手续，提供办理过户所需的全部真实、合法、有效的材料，不得无故拖延、拒绝。6.1.5车位交付前，负责对车位及配套设施进行维护，确保交付时能够正常使用，若存在质量问题，应及时维修整改，承担维修费用。6.1.6不得隐瞒该车位的任何瑕疵（包括但不限于质量问题、权属问题、配套设施问题等），应如实向乙方告知车位的相关情况。6.1.7车位交付后，若因甲方原因导致乙方无法正常使用车位或产生权属纠纷，应及时出面协调解决，并承担全部责任和损失。6.2乙方的权利与义务6.2.1有权要求甲方按本合同约定交付车位及相关凭证，有权要求甲方配合办理不动产权属转移登记手续。6.2.2应按本合同约定的时间足额支付车位价款，不得逾期支付，不得拖欠相关费用。6.2.3应积极配合甲方办理不动产权属转移登记手续，按时到场签字确认，提供办理过户所需的相关材料，不得无故拖延、拒绝。6.2.4车位交付后，应遵守小区物业管理规约，合理使用车位，妥善保管车位及配套设施，不得擅自改变车位用途、扩建、改建车位，不得妨碍其他业主的正常通行和车位使用。6.2.5应按时缴纳车位交付后的物业管理费、水电费等相关费用，不得拖欠。6.2.6已实地查验该车位，对车位的位置、尺寸、质量、配套设施等情况完全了解，自愿购买该车位，不得在交付后以车位存在瑕疵（甲方隐瞒的除外）为由拒绝接收或要求解除合同。6.2.7车位交付后，若发现车位存在甲方隐瞒的瑕疵或权属问题，应及时通知甲方，要求甲方限期整改或解决。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生之日起______日内，向对方提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3若遭遇不可抗力的一方未及时通知对方，或未在规定期限内提供相关证明文件，导致对方损失扩大的，应承担扩大的损失责任。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地的人民法院提起诉讼（或约定：向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。8.2争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第九条其他约定事项9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。9.2本合同附件（包括车位平面图、《车位交付确认书》、收款收据、不动产权属证书复印件、维修资金缴纳凭证等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3甲乙双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则，由此产生的送达不能、沟通延误等责任由变更方承担。9.4本合同自甲乙双方签字（按手印）/盖章之日起生效，一式四份，甲方执一份，乙方执一份，不动产登记部门备案一份，小区物业服务企业备案一份，四份具有同等法律效力。9.5甲乙双方确认，在签订本合同前，已仔细阅读本合同全部条款，对本合同条款的含义及法律后果有充分、准确的理解，双方均自愿签署本合同，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等情形。9.6若该车位为夫妻共同财产，甲方应提供配偶同意出售该车位的书面证明（作为本合同附件二），确保出售行为合法有效，若因甲方未提供该证明导致本合同无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的全部损失。9.7车位交付后，乙方如需对车位进行装修、改造，应事先征得小区物业服务企业的同意，并遵守相关规定，不得破坏车位的主体结构和配套设施，装修、改造费用由乙方自行承担，若因装修、改造导致车位损坏或影响其他业主，乙方应承担全部责任。9.8本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.9甲方保证，该车位不属于人防车位，不涉及国家人防工程相关规定，若因车位性质问题导致本合同无效或乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并支付车位总价款______%的违约金，赔偿乙方的全部损失。9.10甲乙双方确认，该车位的交易价格是双方真实意思表示，不受任何第三方干涉，双方均不得在交易完成后，以价格过高或过低为由要求变更或解除本合同。第十条附件清单附件一：车位平面图（标注车位位置、编号、尺寸及周边环境，甲乙双方签字/盖章确认）附