临街餐饮旺铺季度短期租赁合同协议

临街餐饮旺铺季度短期租赁合同协议合同双方基本信息出租人（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。承租人（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。租赁物概况甲方同意将位于[具体街道地址]的临街餐饮旺铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物具体范围为[详细描述，如门牌号、房间号、面积等]，现状包括但不限于[详细描述铺位结构、装修情况、现有家具、设备、水电煤气接入情况及证照是否齐全等]。乙方已对租赁物进行充分了解和查验，并确认符合其经营使用需求。租赁期限本合同租赁期限为季度短期，自______年___月___日起至______年___月___日止，共计___个季度。租赁期满，如乙方有续租意愿且符合本合同约定，需在本合同期满前___日内书面通知甲方，经甲方同意后，可协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行协商确定；如乙方未在规定时间内提出续租或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。租金及支付方式1.本合同租赁期内，租金标准为人民币______元/每季度（大写：人民币______元整）。2.租金包含[说明租金是否包含物业费、水电费等，如不包含需列出]。3.租金支付方式为银行转账。乙方应于每季度第___个月___日前将当季度的租金支付至甲方指定银行账户：*开户行：[甲方开户行名称]*账户名称：[甲方账户名称]*账号：[甲方账号]4.逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付逾期租金总额千分之___的滞纳金。逾期超过___日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：人民币______元整）。2.押金主要用于抵扣乙方在本合同租赁期间内发生的欠付租金、违约金、以及因乙方过错造成的租赁物及其附属设施、设备的维修费用、清洁费用等。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方如无任何违约行为，且结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥退租手续并结清相关费用后___日内，将押金无息退还给乙方。如需从押金中抵扣费用，甲方应提供有效凭证。双方权利与义务甲方权利与义务：1.按时交付租赁物给乙方使用，并保证租赁物在租赁期间能满足乙方作为餐饮经营的基本条件。2.负责租赁物主体结构的日常维护和维修，确保其安全可用。3.配合乙方办理与本合同项下租赁物相关的必要证件或手续（如涉及）。4.有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定和相关规定。5.甲方不得擅自提前收回租赁物。如确需收回（非因乙方违约等原因），应至少提前___个月书面通知乙方，并按乙方已实际使用的租赁时间比例退还相应租金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的合理损失。乙方权利与义务：1.按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。2.按照约定的用途使用租赁物，即用于临街餐饮经营活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途或结构。3.爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.严格遵守国家及当地有关消防安全、环境保护、食品安全、市容市貌、噪音控制等方面的法律法规及管理规定，确保合法合规经营。5.自行负责办理餐饮经营所需的一切证照，并确保其持续有效。因乙方证照问题导致的经营中断等后果由乙方自行承担。6.保持租赁物内部及经营区域的基本清洁卫生，费用由乙方承担。7.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借、分租或转让给第三方。如需转租，必须同时满足本合同约定的所有条件，并事先征得甲方书面同意。8.租赁期满或合同解除时，乙方应按约定时间腾空、交还租赁物，并恢复其原有状态（自然损耗除外）。装修和改变用途1.在本合同租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修或改变原有装修，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定。2.所有装修和改变用途的行为必须符合国家及当地的法律法规，特别是消防、环保等要求。3.装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，对于乙方投入的固定装修（非破坏性、可移动的装饰品除外），经甲方书面同意且租赁物状态良好、无损坏或乙方另有安排的，甲方应予保留；具体处理方式由双方协商确定，甲方无需补偿。4.乙方不得擅自改变餐饮经营业态或经营内容，如确需改变，应事先征得甲方书面同意。维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构及房屋原有附属设施（如非乙方使用原因造成）的维修责任由甲方承担。2.租赁物内部设施、设备以及因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担，相关费用由乙方支付。3.乙方发现租赁物存在维修问题的，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后___日内进行维修。紧急维修，应立即处理。4.因维修需要，可能对乙方经营造成影响的，甲方应尽量安排在非营业时间进行，并减少对乙方的影响。转租和分租1.除本合同另有约定外，乙方在本合同租赁期间内不得转租或分租租赁物。2.如有特殊情况确需转租或分租的，必须同时满足以下条件：*事先征得甲方书面同意；*转租或分租的期限不得超过本合同剩余期限；*转租或分租的受转租人或分租人必须符合本合同对承租人的各项要求，并承担与乙方同等的责任和义务。*乙方应就转租或分租行为向甲方提供受转租人或分租人的详细资料。违约责任1.乙方未按时支付租金的，除应按约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自改变租赁物用途、结构，或擅自转租、分租的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。3.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。4.甲方无正当理由提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于___个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后___日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任