建筑设计委托协议（2026商业地产）

建筑设计委托协议（2026商业地产）甲方（委托方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方公司地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（设计方）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方公司地址]设计资质证书编号：[资质证书编号]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拟在2026年投资建设商业地产项目（下称“本项目”），项目位于[项目具体地理位置]，需要专业建筑设计服务；乙方拥有相应的设计资质和能力，愿意承接该项目的建筑设计工作。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条项目描述1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地理位置]1.3用地情况：本项目用地面积为[面积]平方米，红线范围以[相关文件名称]为准。1.4预期建筑面积：约[面积]平方米，具体以最终批准文件为准。1.5项目性质：[如：购物中心、商业综合体、餐饮娱乐中心等]。1.6项目背景与目标：甲方旨在通过本项目[简述项目商业目标与市场定位]。第二条设计范围与内容2.1本协议项下的设计服务包括但不限于以下阶段：(1)方案设计阶段；(2)初步设计阶段；(3)施工图设计阶段。2.2方案设计阶段工作内容包括：a.收集和分析项目基础资料及甲方需求；b.进行场地分析，包括交通组织、景观资源、周边环境等；c.提出功能布局概念方案；d.进行方案创意设计，形成至少[数量]个不同方案；e.组织方案汇报与比选，确定最终方案；f.绘制方案设计总平面图、主要立面图、剖面图，以及能够展示设计概念的效果图或模型（根据需要）；g.提供方案设计说明，包含设计理念、功能分区、主要技术经济指标等；h.协助甲方完成方案报审的相关工作。2.3初步设计阶段工作内容包括：a.在确定方案的基础上，深化建筑专业设计，优化功能布局；b.绘制建筑专业初步设计图纸，包括总平面图、各层平面图、主要立面图、剖面图等；c.提出结构专业初步设计方案；d.提出给排水、暖通、电气、消防、弱电等各专业初步设计方案原则；e.编制工程投资估算；f.绘制初步设计图纸，满足报审要求。2.4施工图设计阶段工作内容包括：a.根据批准的初步设计文件和甲方要求，完成全套施工图设计；b.绘制建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、弱电、景观、室内装修等各专业施工图图纸，包括所有必要的平面、立面、剖面、大样节点图及详图；c.编制各专业设计说明、材料表、计算书等；d.绘制竣工图；e.提供设计交底，并配合甲方进行施工过程中的设计技术咨询服务（根据需要）；f.协助甲方完成施工图审查及报建相关工作。2.5乙方应保证所有设计成果符合国家及地方现行的有关法律、法规、规范和标准，并满足本协议第三条所述的设计标准与要求。第三条设计标准与要求3.1本项目建筑设计应严格遵守国家及地方颁布的强制性标准和规范，包括但不限于《民用建筑设计统一标准》GB50352、《建筑设计防火规范》GB50016等。3.2甲方对设计有以下特定要求：a.建筑风格应体现[具体风格要求，如现代简约、新中式等]；b.功能布局需满足[具体功能需求，如主力店定位、公共空间流线、业态组合等]；c.项目应达到[绿色建筑等级，如绿色建筑一星级]；d.应融入[智能化系统要求，如智慧停车、智能导引等]；e.外部立面装饰材料应选用[具体要求，如环保、耐候性等]；f.人流动线设计需充分考虑商业运营需求，确保高效便捷；g.[其他特殊要求]。3.3乙方应在设计过程中充分理解并满足甲方的上述要求，并在设计成果中体现。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：a.有权对乙方提交的设计成果（包括方案、初步设计、施工图）进行审查，并提出合理化的修改意见；b.应按时向乙方提供本协议所需的设计基础资料，包括但不限于项目批准文件、场地红线图、地质勘察报告、周边环境资料、相关法律法规及政策要求等，并保证资料的真实性、准确性、完整性；c.应按照本协议第五条的约定，按时足额支付设计费；d.应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调，及时确认设计成果和反馈意见；e.应配合乙方进行现场踏勘，提供必要的现场条件；f.应配合乙方完成各设计阶段所需的报审工作，并承担由此产生的相关费用（如报审费、审查费等）；g.未经乙方书面同意，不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。4.2乙方的权利与义务：a.有权要求甲方按时提供设计所需的基础资料和配合现场踏勘；b.有权按照本协议第二条、第三条的约定，在规定时间内完成各阶段设计工作，并提交相应的设计成果；c.应确保提交的设计成果符合国家法律法规、规范标准以及本协议约定的设计标准与要求；d.应根据甲方的合理意见，在合同约定的范围内对设计成果进行修改完善；e.应指定项目负责人及团队成员，负责与甲方沟通，确保设计工作顺利进行；f.应配合甲方进行设计成果的报审工作，提供必要的说明和解释；g.应在合同约定的范围内，为甲方提供施工期间的设计技术咨询服务；h.应遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；i.不得将本协议项下的设计工作整体或部分转包给第三方，但可分包非核心的设计专业或服务，且分包方需具备相应资质，并承担相应责任。第五条设计费、支付方式与期限5.1本协议项下的设计费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部设计工作所需的一切费用。5.2支付计划如下：(1)本协议签订后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款；(2)乙方提交方案设计成果，经甲方确认后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(3)乙方提交初步设计成果，经甲方确认后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(4)乙方提交全套施工图设计成果，经甲方确认并完成施工图审查合格后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(5)上述各阶段付款，乙方应在收到甲方款项前向甲方开具等额正规发票。5.3甲方应按约定节点向乙方支付设计费。若甲方未能按约定支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停设计工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍应支付剩余全部设计费。第六条工作进度与期限6.1乙方应按照本协议第二条约定的内容，按以下时间节点完成设计工作并提交相应成果：(1)方案设计阶段：自本协议生效之日起[天数]日内完成，并提交满足2.2条要求的设计成果；(2)初步设计阶段：自方案设计阶段成果确认之日起[天数]日内完成，并提交满足2.3条要求的设计成果；(3)施工图设计阶段：自初步设计阶段成果确认之日起[天数]日内完成，并提交满足2.4条要求的全套设计成果。6.2上述时间节点为双方约定目标时间，实际进度可能受甲方提供资料情况、外部条件、不可抗力等因素影响。如遇此类情况，经双方协商一致，可相应调整工作进度。6.3任何一方违反本条约定，导致合同无法按期履行，应承担相应违约责任。第七条设计成果、知识产权与保密7.1乙方提交的各项设计成果（包括但不限于图纸、文件、模型等）应按照本协议第二条、第四条约定的内容完成。7.2知识产权：乙方保证其提交的设计成果是原创的，并未侵犯任何第三方的知识产权。除本协议另有约定外，在甲方按照本协议第五条约定付清全部设计费后，本协议项下的全部设计成果（包括方案设计、初步设计、施工图设计阶段的所有图纸、文件、计算书等）的知识产权（包括但不限于著作权、与该设计相关的专利申请权等）归甲方所有。乙方在后续使用中仍可保留必要的底层图纸或文件用于内部存档，但不得侵犯甲方权利。乙方不得将任何基于本协议设计成果进行后续开发或提供给第三方使用，除非获得甲方书面同意。7.3保密：甲乙双方应对在履行本协议过程中所获知的对方商业秘密、技术信息、项目信息等承担严格的保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（但为履行本协议目的而确有必要知悉该等信息的己方工作人员或分包方除外）披露、使用或允许他人使用该等信息。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。第八条审批、修改与确认8.1甲方应在收到乙方提交的各阶段设计成果后[天数]日内进行审核，并提出书面意见。若甲方逾期未提出意见，视为对该设计成果的初步确认。8.2甲方提出的修改意见应明确、具体。对于合理范围内的修改意见，乙方应在收到意见后[天数]日内完成修改，并提交修改后的成果。因甲方提出的修改意见导致工作量增加或工期延误，相关费用和工期由双方另行协商确定。8.3乙方应根据甲方确认的修改意见进行设计调整，直至最终成果获得甲方书面确认。重大设计原则的修改，需经双方协商一致。第九条违约责任9.1若甲方未能按时支付设计费，除按第五条第5.3款承担违约金外，还应承担乙方为催收款项而发生的合理费用。9.2若乙方未能按时提交符合要求的设计成果，每逾期一日，应按该阶段设计费总额的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未完成相应设计工作的部分设计费，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.3若乙方提交的设计成果存在重大质量问题，或侵犯第三方知识产权，导致甲方无法通过报审或无法按预期使用，乙方应负责免费修改直至合格，并承担由此产生的一切责任和损失。若损失较大，甲方有权要求乙方赔偿。9.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.5本协议约定的其他违约责任。第十条不可抗力10.1若发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条合同生效、变更与终止12.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议在以下情况下终止：a.双方已完成本协议约定的全部设计工作，并结清所有款项；b.双方协商一致同意终止；c.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；d.因不可抗力导致合同无法继续履行。第十三条法律适用与不可分割性13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺及协议。第十四条其他条款14.1通知：双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子