2026年新物业租赁管理合同范本

2026年最新物业租赁管理合同范本甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________丙方（物业管理方）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托丙方对租赁物业进行管理事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业位于：_________（省/自治区/直辖市）_________市/县_________区_________街道_________小区/大厦_________栋_________单元_________号，建筑面积_________平方米。1.2该物业的权属状况：甲方保证其对该物业拥有合法出租权，如因产权问题引起的纠纷由甲方负责解决，给乙方或丙方造成损失的，甲方应予以赔偿。1.3租赁用途：该物业租赁用途为_________，乙方使用不得违反国家法律法规及地方法规，不得擅自改变租赁用途。第二条租赁管理服务范围与内容2.1丙方在本合同有效期内，作为甲方的授权代表，负责该租赁物业的租赁管理服务，包括但不限于：(1)协助甲方进行租赁市场分析，发布招租信息；(2)根据甲方确定的租金标准和租赁要求，筛选符合条件的承租人；(3)组织甲方与选定的承租人进行租赁条件谈判；(4)协助甲方与承租人签订《租赁合同》；(5)在租赁前，协助甲方对物业进行查验，并签署房屋状况确认书；(6)在租赁期内，监督承租人按照约定使用物业，维护租赁秩序；(7)协助甲方或根据约定直接向承租人收取租金及其他应缴费用；(8)接受承租人的报修请求，并按约定或相关规定进行处理，或协调维修单位进行维修；(9)负责租赁区域内的公共秩序维护和安全管理相关服务（如门禁管理、访客登记等）；(10)协助处理承租人在租赁期间与物业相关的日常咨询；(11)配合甲方办理与租赁相关的政府审批或备案手续（若需）。2.2丙方应按照国家及行业相关服务标准，在授权范围内提供专业、高效的租赁管理服务。第三条租金及费用管理3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。3.2租金支付：租金按_________支付，即每_________（月/季）支付一次，支付日期为每期_________前。首期租金应于_________前支付，后续各期租金应于每期开始前_________内支付。3.3租金调整：本合同租赁期满后，租金是否调整及调整幅度，由甲乙双方根据市场行情协商确定；租赁期内，非经甲乙双方书面同意，租金不得调整。3.4费用承担：(1)物业管理费：由_________承担。物业管理费标准为每月每平方米_________元（大写：_________元/平方米），或按_________计算，每月总计人民币_________元（大写：_________元整）。该费用包含丙方提供本合同第二条约定的租赁管理服务。(2)水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等公共事业费用，由_________承担，按实际发生额另行向_________支付。(3)与租赁相关的税费（如房产税、增值税等，根据国家届时规定执行）由_________承担。(4)丙方服务费：甲方同意向丙方支付租赁管理服务费，收费标准为_________（选择一项：固定金额人民币_________元/次；或租金总额的_________%；或按其他约定方式）。支付时间：_________。(5)其他费用：租赁押金由_________支付，金额为人民币_________元（大写：_________元整），合同解除后，符合条件的予以退还；租赁过程中产生的其他必要费用（如中介费、评估费等）由_________承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权要求丙方按照本合同约定提供租赁管理服务；(2)有权按时足额收取乙方支付的租金及其他应由乙方承担的费用；(3)应保证租赁物业在租赁期初具备法定的出租条件和安全的使用环境；(4)应向丙方提供与租赁管理相关的必要资料，如物业图纸、权属证明复印件、管理规约等；(5)应配合丙方进行租赁管理工作，包括但不限于发布信息、带看物业、洽谈条件等；(6)对租赁过程中产生的税费承担相应缴纳义务；(7)负责租赁物业主体结构及主要配套设施的维修养护，确保其符合安全使用标准。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定使用租赁物业；(2)应按时足额向甲方（或根据甲方授权向丙方）支付租金及其他应承担的费用；(3)应按照租赁用途合理使用物业，不得擅自改变结构、用途或进行违法搭建；(4)应爱护租赁物业及共用部位、共用设施设备，保持室内和公共区域整洁；(5)应遵守丙方制定的管理规约和各项管理规定，配合丙方的正常管理工作；(6)应承担租赁行为产生的相关税费（根据税务规定确定）；(7)对因使用不当造成的物业及设施设备的损坏，应负责维修或赔偿。4.3丙方的权利与义务：(1)在甲方授权范围内，依据本合同及甲乙双方签订的《租赁合同》履行租赁管理职责；(2)有权要求乙方遵守本合同及管理规约；(3)有权向甲方收取本合同约定的租赁管理服务费；(4)应按照本合同第二条约定的内容和标准提供服务，维护各方合法权益；(5)对在租赁管理活动中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务；(6)应遵守国家法律法规，按照约定承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任：(1)若甲方未能保证租赁物业在租赁期初符合约定条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)若甲方无正当理由拖欠丙方服务费，每逾期一日，应按应付金额的_________%向丙方支付违约金。(3)因甲方原因导致《租赁合同》无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任：(1)若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%向甲方（或丙方代收）支付违约金。逾期超过_________日，甲方（或丙方）有权解除《租赁合同》并要求乙方承担违约责任。(2)若乙方擅自改变物业用途、结构或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方承担由此产生的全部费用及违约金。(3)若乙方违反管理规约或管理规定，情节严重的，丙方有权要求乙方停止违约行为，并可根据规定处以罚款；给甲方或丙方造成损失的，应予以赔偿。(4)若乙方无正当理由拖欠其他应承担的费用，丙方（或甲方）有权要求其支付，并按逾期一日万分之_________向其收取滞纳金。5.3丙方违约责任：(1)若丙方未能按本合同第二条约定的内容和服务标准提供租赁管理服务，或因丙方过错给甲方或乙方造成损失的，甲方有权要求丙方限期改正，并可根据损失情况要求丙方承担赔偿责任或部分/全部退还服务费。(2)若丙方泄露甲方或乙方商业秘密，应向守密方支付违约金人民币_________元，并承担相应的法律责任。(3)丙方应在授权范围内行事，若超越授权范围给甲方造成损失，应承担相应赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。7.2本合同项下的租赁管理服务期限自_________起至_________止。7.3经甲乙丙三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.4《租赁合同》的终止或解除，不影响本合同中关于费用结算、违约责任及保密等条款的效力，除非三方另有约定。租赁管理服务在租赁物业租赁关系存续期间继续有效，直至租赁关系完全终止。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知其他方，并提供相关证明。各方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条保密条款9.1甲乙丙三方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、租赁价格、管理策略等）承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十条法律适用与通知10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2凡与本合同有关的书面通知均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知其他方。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下若涉及《租赁合同》的签订与履行，丙方仅为甲方提供代理或服务，不作为《租赁合同》的独立签约方，其权利义务以甲方与