土地管理基础与法规：土地市场交易与监管题库考点三

土地管理基础与法规：土地市场交易与监管题库考点三

1、单选土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指政府通过制定土地金

融政策，依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A.直接调控

B.间接调控

C.全面调控

D.片面调控正确答案：A

2、判断题由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个开放市场，土地

可以在外地出售。

正确答案：错

3、多选土地收购储备制度的运作主要包括。程序。

A.土地整理

B.土地收购

C.土地储备

D.土地供应

E.土地调查

正确答案：B,C,D

参考解析：土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应

三个程序。

4、多选下列属于土地市场供需调控措施的包括（）o

A.土地储备制度

B.金融政策

C.发展计划和规划

D.财政政策

E.管理政策

正确答案：A,B,C,D

5、判断题标市土:市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结

合。

正确答案：对

6、单选如除买卖外，租赁、分割转让，分期付款、产权交换、拍卖、招标、

协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有O

的特点。

A.流通方式的多样性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地供给弹性大

正确答案：A

7、判断题我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。

正确答案：错

8、多选土地市场供需调控的原则包括()o

A.整合性利益原则

B.平等对待原则

C.控制与弹性管理原则

D.依法管理的原则

E.一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

正确答案：A,B,C,D

9、单选？我国土地市场中转移的是()o

回

A.A

B.B

C.C

D.D

正确答案：C

10、多选?2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的_L

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目0。

A.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续

B.应当由A省人民政府办理农用地转用手续

C.由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批

D.在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、

备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地

规划许可证

正确答案：A,B,D

11＞判断题土地最基本的痔点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土

地物质体，更重要的是土地产权关系。

正确答案：对

12、多症《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转

让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括()。

A.出售

B.交换

C.赠与

D.出租

E.抵押

正确答案：A,B,C

13、判断题土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。

正确答案：错

14、单选土地使用权二级市场是国家调控下的以()为主的市场。

A.政府调节

B.计划调节

C.市场调节

D.部门调节

正确答案：Q

15、单选?土地使用权的转让应当签订()合同。

向

A.A

B.B

C.C

D.D

正确答案：D

16、判断题地租、地价是土地市场中最重要的经济杠杆，是引导土地资源在

不同产业中合理配置的重要信号。

正确答案：对

17、单选()是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，

由承租人向出租人支付租金的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权租赁

C.土地使用权抵押

D.土地使用权转让

正确答案：B

18、单选()应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前

期开发，使之具备供应条件。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府指定的开发商

C.土地储备机构

0.土地储备机构指定的开发商

正确答案：C

19、判断题土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须

同时抵押。

正确答案：对

20、判断题土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先

向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批潴，调整土地使用权出让金，

方可进行转让。

正确答案：对

21、单选下列关于土地使用权的转让，表述错误的是()o

A.土地使用权转让都发生在土地一级市场

B.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让

合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D.土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与

正确答案：A

22、判断题土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经

济供给弹性也很大。

正确答案：错

23、判断题税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体现在两

个方面：通过对土地市场运行过程中不同环节进行征税实现对土地市场的调

控；通过减免税实现对土地市场的调控。()

正确答案：对

24、多选土地市场特点包括()等。

A.交易实体的移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地流通方式的多样性

E.土地流通方式的单一性

正确答案：B,C,D

25、多选目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括()o

A.中国土地市场是政府驱动型市场

B.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中国城市土地市场是完全竞争型市场

D.在企业改制中实行土地政策性入市

E.中国城市土地市场是垄断竞争型市场

正确答案：A,D,E

26、多选土地市场的功能包括()。

A.优化配置土地资源

B.调整产业结构，优化生产力布局

C.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

D.流通方式的多样性

E.调控土地供给，控制投资过热或过冷

正确答案：A,B,C,E

参考解析：土地市场的功能包括：（1）优化配置土地资源；（2）调整产业结构，

优化生产力布局；（3）健全市场体系，实现生产要素的最佳组合；（4）调控土地

供给，控制投资过热或过冷。

27、单选（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者

而形成的市场。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权租赁市场

C.土地使用权抵押市场

D.土地使用权转让市场

正确答案：D

28、判断题土地市场作为市.场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但

是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。

正确答案：对

29、判断题在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。

正确答案：对

30、判断题对于以出让方式取得的土地使用权，收购补偿费还应包括对土地

使月权人已支付的十地出让金的补偿，但不应扣除原十地使用权人已实际使用

土地期间应付出的出让金部分。

正确答案：错

31、判断题土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制

等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。

正确答案：错

32、判断题由于市场存在缺陷，市场机制存在失灵的一面，单纯依靠市场机

制的调节作用不能使土地市场达到有序运行状态。

正确答案：错

33、判而题在我国土地市场建立初期，市场机制并不是自发地发挥作用，价

格还不能完全通过市场的供给与需求自发地确定，这时的土地出让价格绝大多

数是由政府来确定的。

正确答案：对

34、单选下列不属于土地市场特点的是（）。

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地供给弹性大

正确答案：D

35、单选县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和

社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。

A.2

B.3

C.5

D.6

正确答案：D

36、单选?2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm2,其中10hm2系市区的土地，

其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建

设月地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资

金。2013年6月，甲公司将该项目炳让给乙公司。2014年6月，乙公司完成该

小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）o

A.在建工程抵押登记属于变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定

抵押

C.曰公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

正确答案：B

37、单选（）也叫〃互易〃，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转

移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A.土地使用权出售

B.土地使用权交换

C.土地使用权赠与

D.土地使用权继承

正确答案：B

38、多选?2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是（）。

A.如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场

交易取得方式

B.如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易

取得方式

C.甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式

D.甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于

在土地二级市场交易行为

正确答案：B,D

39、判断题一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用

作月方向向下的调控措施；在土地市场出现〃过热〃预兆时，应采用作用方向向

上的调控措施。

正确答案：错

40、多选?2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题，表述正确的是（）。

A.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府房地产开发企业有优

先购买权

B.该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，B市人民政府有优先购买

权

C.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，R市人民政府可以采取必

要措施（如规定最高限价）来防止

D.该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必

要措施（如规定最低限价）来防止

正确答案：B,C

41、判断题土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健

全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最

佳组合。

正确答案：对

42、多捻?2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是（）。

A.划拨方式

B.招标出让方式

C.拍卖出让

D.建设用地使用权转让方式

正确答案：B,C,D

43、多选土地市场供需调控主要应考虑（）o

A.供需调控的时间

B.供需调控的方向

C.供需调控的力度

D.供需调控的目标

E.供需调控的空间

正确答案：A,B,C

44、单选通过出让取得的土地使用权不得()o

A.转让

B.出租

C.抵押

D.出让

正确答案：D

45、单症()是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用

者而形成的市场。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权租赁市场

C.十地使用权抵押市场

D.土地使用权转让市场

正确答案：D

46、判断题供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。

正确答案：错

47、判断题通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地

使月权出让合同规定的使用年限。

正确答案：错

48、判断题房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比

例不得低于20%。()

正确答案：对

49、多选土地市场的主体主要包括()。

A.中介者

B.供给者

C.需求者

D.管理者

E.第三者正确答案：A,B,C,D

50、判断题土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地

交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。

正确答案：错

51、判断题转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规

定的终止口期和建设项目完成口期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和

各项用地要求。

正确答案：对

52、多选在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括（）。

A.土地经济波动的幅度

B.调控手段从使用到产生效应的滞后时间

C.调控效应惯性大小

D.调控环境

E.调控时间

正确答案：A,B,C,D

53、判断题土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经

济关系。

正确答案：错

54、多选土地资源的配置方式分为（）o

A.行政划拨方式

B.计划方式

C.管理方式

0.市场方式

E.协商方式

正确答案：A,D

55、多选?2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是0。

A.甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让

金，并取得土地使用权证书

B.因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约

定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件

C.乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原

建设用地使用权出让合同规定的使用年限

D.该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权

利、义务全部随之转移给乙公司

正确答案：A,B,D

56、判断题土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。

正确答案：对

57、判断题土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵

押。()

正确答案：错

58、判断题按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、

土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。

正确答案：错

59、单选土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是()o

A.一定时期内土地市场发展措施

B.一定时期内土地市场发展目标

C.•定时期内土地市场发展手段

D.一定时期内土地市场发展水平

正确答案：B

60、单选根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有()o

A.土地所有权

B.所有权、使用权不明或者有争议的财产

C.建设用地使用权

D.依法被查封、扣押、监管的财产

正确答案：C

61、多选城市土地市场机制主要包括()o

A.管理机制

B.竞争机制

C.价格机制

D.供求机制

E.政策机制

正确答案：B,C,D

62、单症()冠叫〃互易〃，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方

转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A.土地使用权出售

B.土地使用权交换

C.土地使用权赠与

D.土地使用权继承

正确答案：B

63、判断题土地使用权的出租程序是：申请、批准、签约、公证、登记。

正确答案：错

64、单选土地市场客体是指()o

A.供给者

B.需求者

C.土地本身及其产权关系

D.中介者和管理者

正确答案：C

65、多选下列属于土地市场的微观管理的有()o

A.对土地市场客体的管理

B.对土地市场主体的资质审查

C.对土地市场交易程序的规范

D.对土地市场供需管理

E.对土地市场政策管理

正确答案：A,B,C

66、单选土地市场供需调控的金融政策措施中，()是指国家通过利率和贷

款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。

A.直接调控

B.间接调控

C.全面调控

D.片面调控

正确答案：B

67、判断题政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查

外，还必须进行经常性的审查和监督

正确答案：对

参考解析：政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查

外，还必须进行经常性的审查和监督。

68、单选()是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由

承租人向出租人支付租金的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权租赁

C.土地使用权抵押

D.土地使用权转让

正确答案：B

69、多选按土地交易方式，可以将土地市场分为()o

A.土地使用权的出让市场

B.土地使用权转让市场

C.土地使用权租赁市场

D.土地使用权抵押市场

E.土地使用权服务市场

正确答案：A,B,C,D

70、单选土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是()o

A.制定法规

B.制定全国土地利用总体规划

C.建立土地储备制度

D.税收措施

正确答案：D

71、单选()是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方

为此支付土地使用权价款的行为。

A.土地使用权出售

B.土地使用权交换

C.土地使用权赠与

D.土地使用权继承

正确答案：A

72、多选与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、()等特

征。

A.土地市场的地域性

B.土地市场的垄断性

C.流通方式的单一性

D.土地供给的弹性小

正确答案：A,B,D

参考解析：应是〃流通方式的多样性〃.

73、判断题对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地

的需求增加，地租则下降，地价也下跌。

正确答案：错

74、单选关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有()o

A.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移

B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，

承租人有义务支付租金，有权利使用土地

C.土地使用权租赁合同是有偿合同

0.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

正确答案：A

75、单选?2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省B

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任

主体是0。

A.B市人民政府与甲公司

B.B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司

C.A省人民政府与甲公司

D.A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司

正确答案：B

76、判断题土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权

利、义务全部随之转移。

正确答案：对

77、多选下列关于土地使用权租赁，正确的有()。

A.土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑

物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承

租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土

地使用权的转移

D.土地使用权租赁合同是有偿合同

E.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地

使月权的转移

正确答案：A,C,D

78、多选?2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)决定在A省R

市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土

地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了

该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建

设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完

成该小区开发，并通过综合验收。

建设该小区应当符合()要求。

A.土地利用总体规划

B.年度建设用地计划

C.年度出让计划

D.城市详细规划

正确答案：A,B,D

79、单选土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.乡人民政府

I).当事人

正确答案：A

80、多选在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括()o

A.调控效应的惯性

B.供需调控措施的决策时间

C.供需调控效应的滞后时间

D.供需调控效应的超前时间

E.供需调控的措施

正确答案：A,B,C

81、多选下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是()o

A.供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施

的作用方向

B.选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C.确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场

的运行状态和变化趋势进行分析

D.刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供

给量

E.抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

正确答案：A,B,C

82、单选土地市场主体中，()是向土地市场提供交易对象的经济行为主

体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。

A.供给者

B.需求者

C.中介者

D.管理者

正确答案：A

83、单选政府对市场价格的干预是通过()影响土地供给和需求来间接影响

土地价格的。

A.法律法规

B.市场调查

C.各种政策措施

D.税收

正确答案：c

84、单区()是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵

押权人提供债务履行担保的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权租赁

C.土地使用权抵押

D.土地使用权转让

正确答案：C

85、单选土地使用权转让市场是土地()级市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：B

86、判断题土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商

根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发

的土地使用权连同地上定着物进行转让。

正确答案：对

87、单症土地收购补偿费一般按()计算。

A.被收购土地的开发成本

B.被收购土地的开发利润

C.被收购土地的开发税金

D.被收购土地的税费

正确答案：A

88、单症由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地

必须原地出售。表明了土地市场具有()的特点。

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.十地市场的垄断性

D.土地供给弹性大

正确答案：B

89、单选下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是()o

A.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

B.土地使