房屋抵工程款协议书

房屋抵工程款协议书甲方（抵房方）：名称：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________统一社会信用代码：_________________________乙方（债权方）：名称：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________统一社会信用代码：_________________________鉴于：1.甲方与乙方于______年______月______日签订了《_________________________合同》（合同编号：_________________________，以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方提供_________________________工程服务（以下简称“案涉工程”）。2.案涉工程已按原合同约定完成了_________________________（例如：竣工验收/阶段性验收），甲方对乙方所完成的工程量及相应工程价款予以确认。3.截至本协议签署之日，甲方尚欠乙方工程款款项（以下简称“欠付工程款”）。双方经对账确认，欠付工程款的具体金额、构成及支付条件等，详见本协议附件一《工程款结算及欠付明细确认单》。4.因甲方目前资金周转原因，拟以其合法拥有的房产（以下简称“抵债房屋”）抵偿上述部分或全部欠付工程款，乙方同意甲方的该等抵债方案。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以其合法拥有的房产抵偿所欠乙方工程款事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条抵债房屋基本情况1.1甲方用于抵偿债务的房屋（即抵债房屋）具体信息如下：房屋坐落：_________________________市_________________________区（县）_________________________路（街道）_________________________号（小区名称）_________________________号楼（幢）_________________________单元_________________________室。房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________建筑面积：预测建筑面积为_________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋产权证号（若有）：_________________________；或：该房屋为新建商品房，尚未办理初始登记，甲方承诺具备合法处分权并能依约办理产权过户手续。房屋现状：□毛坯□简装□精装□其他_________（其他需说明的情况，如是否存在抵押、查封、租赁等权利限制：_________________________）1.2甲方承诺对上述抵债房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、留置、租赁（除双方另有约定外）或其他任何第三方权利限制。如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户给乙方或乙方指定第三方，或房屋被查封、拍卖等，甲方应承担本协议第七条约定的违约责任。1.3关于抵债房屋的面积差异处理：若不动产权属登记机关核准的建筑面积与本协议约定的预测建筑面积有差异，双方同意按以下方式处理：（□选择一项或另行约定）□面积误差在______%以内（含本数）的，双方互不找补，抵债总金额不变。□面积误差超出______%的，超出部分按本协议第二条约定的房屋单价多退少补。□双方同意按实测面积及本协议约定的单价重新计算抵债总金额，并据此调整抵偿工程款的数额。第二条抵债金额及支付2.1经双方协商一致，确认上述抵债房屋的单价为每平方米人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。2.2基于上述单价及本协议第一条约定的预测建筑面积，抵债房屋的总价款（即抵债总金额）暂定为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此总价款为甲方将抵债房屋按本协议约定条件交付给乙方并协助乙方（或乙方指定的第三方）办理完毕不动产权转移登记手续前的全部价款，除本协议另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.3上述抵债总金额将用于冲抵甲方所欠乙方的欠付工程款。双方确认，本次以房抵债所冲抵的工程款金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整，以下简称“本次抵偿金额”）。本次抵偿金额不得超过本协议鉴于条款第3条确认的欠付工程款总额。2.4若抵债总金额高于本次抵偿金额，差额部分人民币_________________________元（大写：_________________________元整）由乙方在_________________________（例如：抵债房屋具备交付条件/办理网签备案手续）后______日内向甲方支付。支付方式为：□现金□银行转账至甲方指定账户（账户信息：户名：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________）。2.5若抵债总金额低于本次抵偿金额，差额部分人民币_________________________元（大写：_________________________元整）仍作为甲方欠付乙方的工程款，甲方承诺于______年______月______日前按原合同约定的付款方式向乙方支付完毕，或双方同意按以下方式处理：_________________________。2.6双方同意，自本协议生效且抵债房屋按约定交付并完成产权过户（或具备过户条件且乙方已接收房屋并实际控制）后，甲方对乙方的欠付工程款中的“本次抵偿金额”部分即告清偿。第三条差价处理（如适用）若本协议第二条约定的抵债总金额与本次抵偿金额存在差额（包括因面积差异导致的最终总价款与原抵债总金额的差异），双方应在不动产权属登记面积确定后______日内，按照本协议第一条第1.3款及第二条第2.4、2.5款的约定完成差额款项的结算与支付。第四条房屋交付4.1甲方应于本协议生效后______日内，或满足_________________________（约定条件，如：乙方已支付完毕应补差价（如有））后______日内，将抵债房屋按本协议第一条约定的现状交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付的时间、状况、水电气物业费等费用的结算节点。自交付之日起，抵债房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，房屋所产生的水、电、气、暖、物业管理等费用亦由乙方承担（交付日前产生的相关费用由甲方承担）。4.3甲方应在交付房屋的同时，向乙方提供办理房屋产权过户所需的甲方相关资料（如：购房合同、发票、初始登记证明等）。第五条产权过户5.1甲方应于抵债房屋满足办理不动产权转移登记条件（如：已办理初始登记）且乙方已履行完毕本协议约定义务（如支付应补差价）后______日内，协助乙方或乙方书面指定的第三方（以下统称“过户承受方”）向不动产权属登记机关提交完备的过户申请材料，并配合办理完毕抵债房屋的不动产权转移登记手续，将房屋产权过户至过户承受方名下。5.2办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关法律法规政策规定执行。具体约定如下：（□选择一项或分项列明）□甲方承担：_________________________（如：土地增值税、应由出卖方承担的个人所得税/企业所得税、印花税等）□乙方承担：_________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）□若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，由【双方协商确定/按届时有效的法律规定执行】。5.3若乙方指定第三方为过户承受方，应在本协议签署后______日内向甲方出具书面的《过户指定函》，明确第三方的身份信息。甲方对此无异议，并同意配合办理相关过户手续。因此产生的额外费用（如有），由______方承担。5.4自抵债房屋的不动产权属登记至过户承受方名下之日起，乙方即完全享有该房屋的所有权。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）保证对抵债房屋拥有合法处分权，房屋产权清晰，不存在权利瑕疵。（2）按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。（3）按照本协议约定承担相应的税费。（4）配合提供办理过户所需的甲方相关文件资料。（5）有权按照本协议约定收取乙方应支付的差价（如有）。6.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定接收房屋并配合办理产权过户手续。（2）按照本协议约定支付应补差价（如有）。（3）按照本协议约定承担相应的税费。（4）有权指定第三方作为过户承受方（需书面通知甲方）。（5）在甲方履行完毕本协议项下主要义务后，相应的工程款债权即告部分或全部消灭。第七条违约责任7.1若甲方未能按本协议第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付抵债总金额______‰的违约金。逾期超过______日的，乙方有权选择：（□可选择）□继续履行协议，甲方支付违约金；□解除本协议，甲方应立即偿还等额于本次抵偿金额的工程款，并按原合同约定承担逾期付款违约责任，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若甲方未能按本协议第五条约定的期限协助乙方办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付抵债总金额______‰的违约金。逾期超过______日，或因甲方原因导致房屋无法办理过户的，乙方有权解除本协议，甲方应立即偿还等额于本次抵偿金额的工程款，并按原合同约定承担逾期付款违约责任，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为获取替代房屋而支付的额外费用）。7.3若乙方未能按本协议约定支付应补差价（如有），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额______‰的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已接收的房屋应返还给甲方，甲方有权选择要求乙方继续履行原合同工程款支付请求。7.4甲方违反本协议第一条第1.2款关于房屋权利瑕疵的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除本协议，甲方应立即偿还等额于本次抵偿金额的工程款，并按原合同约定承担逾期付款违约责任，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可预期的间接损失）。7.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_________________________（□甲方所在地□乙方所在地□抵债房屋所在地□合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日（同城）或第______日（异地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十一条其他约定11.1本协议是对原合同关于工程款支付方式的变更与补充。本协议生效后，原合同中与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未尽事宜，仍按原合同相关约定执行，原合同未约定的，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的成立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方公章（或合同专用章）之日起生效。11.4本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【报送不动产登记机构______份（如需）】，具有同等法律效力。11.5本协议附件《工程款结算及欠付明细确认单》、《房屋交接确认书》（范本）、《过户指定函》（范本）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日---附件一