建筑工程装饰装修监理细则

建筑工程装饰装修监理细则1监理工作范围及目标1.1工作范围本细则适用于建筑工程装饰装修阶段所有分部分项工程，包含顶棚、墙柱面、地面、门窗、涂饰、轻质隔墙、幕墙、细部工程等的质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工管理及竣工验收全过程监理。1.2监理目标质量目标：所有分部分项工程质量符合设计要求、现行规范标准及合同约定，一次验收合格，符合国家及地方质量验收标准；进度目标：满足建设单位批准的总进度计划要求，按期完工；投资目标：严格控制变更及签证，将总投资控制在批准的预算范围内；安全目标：落实安全文明施工要求，杜绝重大安全伤亡事故，实现零安全责任事故。2编制依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2.2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；2.3《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020；2.4《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2020；2.5本工程设计文件、施工图纸、设计变更、地质勘察资料；2.6本工程监理合同、施工合同、经审批的施工组织设计及专项施工方案；2.7国家及地方现行建筑工程质量管理、安全生产管理相关法规规范。3监理工作基本流程3.1施工单位进场后，报送装饰装修专项施工方案、管理人员及特种作业人员资质，监理工程师审核，方案合格、资质符合要求后方可进场施工；3.2所有原材料、构配件进场后，施工单位报送出厂合格证、检验报告，监理工程师外观检查合格后，按规范要求见证取样复试，复试合格后方可使用，不合格材料必须限期清场并留存退场记录；3.3大面积施工前必须执行样板引路制度，施工单位按要求做样板间/样板段，经建设单位、监理、设计共同验收合格后，方可组织大面积施工，所有工序做法均以样板为验收标准；3.4每道工序完成后，施工单位自检合格，报送监理报验，监理工程师通过巡视、平行检验检查质量，合格后签字确认，允许进入下道工序；不合格的下达整改通知，整改完成后重新报验；3.5隐蔽工程施工完成后，必须经监理组织隐蔽验收，签字合格后方可覆盖隐蔽；3.6分部分项工程完成后，施工单位自检整理资料，监理组织预验收，预验收合格后，按程序组织正式验收。4原材料质量监理控制要点4.1通用控制要求：所有进场原材料必须具备完整的质量证明文件，品种、规格、型号、性能符合设计及规范要求，按规定需要进场复试的材料，必须见证取样复试，合格后方可使用，不合格材料严禁用于工程。4.2主要材料进场检验及复试要求：4.2.1水泥：强度等级符合设计要求，同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，每500t为一批，不足500t按一批计，复试项目为安定性、强度，不合格水泥严禁使用；4.2.2天然石材、陶瓷砖：室内用石材、陶瓷砖必须进行放射性指标复试，同一厂家、同一品种、同一规格的产品，每500㎡为一批，不足500㎡按一批计，放射性指标符合GB6566要求后方可使用；4.2.3铝型材：用于门窗、幕墙的铝型材，壁厚偏差符合设计要求，主型材壁厚：外门铝合金型材不小于1.4mm，内门不小于1.2mm，幕墙铝型材不小于2.5mm，复试项目为壁厚、膜厚、力学性能，符合GB5237要求；4.2.4安全玻璃：钢化玻璃、夹层玻璃等安全玻璃必须具备3C认证标志，面积大于1.5㎡的窗玻璃、底边距可踏面高度小于900mm的落地玻璃必须采用安全玻璃，进场检查3C认证及性能报告；4.2.5人造板、木材：室内用人造板必须进行甲醛含量复试，同一厂家、同一品种的产品，每500张为一批，不足500张按一批计，甲醛含量符合E1级要求，即甲醛释放量≤0.124mg/m³；4.2.6涂料、胶粘剂：进场检查环保性能检测报告，复试项目为VOC、苯系物、游离甲醛含量，符合GB18582、GB18583要求，严禁使用过期变质涂料；4.2.7结构胶、耐候胶：用于幕墙的硅酮结构胶必须具备相容性试验报告、邵氏硬度、拉伸粘结强度检测报告，有效期内使用，严禁使用过期结构胶。5各分部分项工程监理控制要点5.1吊顶工程5.1.1弹线定位：按设计要求弹出吊顶标高线、龙骨位置线，标高允许偏差±5mm，水平度允许偏差2mm/2m靠尺，吊杆位置偏差不得大于10mm；5.1.2吊杆安装：吊杆采用φ8及以上镀锌钢筋，当吊杆长度大于1.5m时必须设置反向支撑，吊杆间距不得大于1200mm，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，大于300mm时必须增设吊杆，吊杆严禁固定在通风、给排水管道及设备支架上，必须独立固定在结构本体上，所有吊杆均做防锈处理；5.1.3龙骨安装：主龙骨起拱高度为房间短跨跨度的1‰~3‰，次龙骨间距不得大于600mm，潮湿环境区域次龙骨间距不得大于400mm，龙骨连接必须牢固，无松动变形；5.1.4隐蔽验收：吊顶工程安装龙骨完成后，必须组织隐蔽验收，验收内容包括：吊杆规格及间距、龙骨规格及连接牢固度、防火防腐处理、吊顶内管线设备安装验收、设备试压试验记录等，合格后方可安装罩面板；5.1.5罩面板安装：纸面石膏板螺钉间距为150mm~170mm，螺钉距板边距离为10mm~15mm，螺钉钉头必须沉入板面0.5mm~1mm，做防锈处理，拼接板缝留5mm~8mm缝槽，后期填嵌缝膏贴防裂带；5.1.6质量验收允许偏差：暗龙骨吊顶表面平整度纸面石膏板为3mm、石材为2mm，接缝直线度为3mm，接缝高低差为1mm；明龙骨吊顶表面平整度为2mm，接缝直线度为2mm，接缝高低差为1mm。5.2墙柱面装饰工程5.2.1一般抹灰工程①基层处理：混凝土基层必须凿毛或涂刷界面剂，不同材质基体交接处（如混凝土与砌体交接）必须铺设耐碱玻纤网格布或钢丝网防裂，防裂网每边搭接宽度不得小于150mm，网孔尺寸为10mm~20mm；②抹灰分层施工：底层抹灰厚度5mm~7mm，中层抹灰厚度5mm~8mm，面层抹灰厚度2mm~3mm，当抹灰总厚度大于等于35mm时，必须增设钢丝网等加固防裂措施；③质量要求：普通抹灰立面垂直度允许偏差4mm，表面平整度4mm，阴阳角方正4mm；高级抹灰立面垂直度允许偏差3mm，表面平整度3mm，阴阳角方正3mm；单个空鼓面积不得大于0.04㎡，每面墙空鼓不得超过2处，严禁出现结构性裂缝。5.2.2块料墙面工程①施工准备：基层清理干净，提前预排砖，非整砖不得布置在墙面显眼部位，需布置在阴角或家具遮挡部位，非整砖宽度不得小于1/2整砖；②粘贴要求：水泥砂浆粘贴陶瓷砖粘贴层厚度为4mm~8mm，石材粘贴层厚度为10mm~15mm，干挂石材骨架必须做热镀锌防腐处理，所有石材必须做防碱背涂处理，避免饰面泛碱；干挂石材缝宽一般为5mm~8mm，注耐候胶必须饱满连续；③试验要求：高度大于3m的干挂石材墙面，后置锚栓必须做拉拔试验，每100㎡抽取一组，每组3个试样，拉拔力符合设计要求后方可大面积施工；④质量允许偏差：立面垂直度陶瓷砖2mm、石材2mm，表面平整度陶瓷砖3mm、石材1mm，阴阳角方正陶瓷砖3mm、石材2mm，接缝高低差均为0.5mm；质量要求：陶瓷砖空鼓率不得大于5%，整砖严禁空鼓，石材粘结面积不得小于90%，无空鼓。5.2.3轻钢龙骨轻质隔墙工程①龙骨安装：12mm厚纸面石膏板隔墙，龙骨立柱间距不得大于400mm，潮湿环境区域不得大于300mm，天地龙骨与结构本体采用膨胀螺栓固定，间距不大于800mm；不同材质交接处挂防裂网，每边搭接不小于150mm；②质量要求：隔墙内管线、隔声防火填充材料按设计要求填充饱满，门洞位置必须增设加固龙骨，防止门体晃动；立面垂直度允许偏差3mm，表面平整度允许偏差3mm，阴阳角方正允许偏差3mm。5.3地面装饰工程5.3.1整体面层工程①基层处理：基层浮浆、杂物清理干净，提前洒水湿润，按设计要求做灰饼冲筋，冲筋间距不得大于1.5m；②施工要求：水泥砂浆面层厚度不得小于20mm，强度等级不得小于M15，水泥初凝前完成压光，终凝前完成收光，面层施工完成后12h开始养护，养护时间不得少于7d，抗压强度达到5MPa后方可允许上人行走，达到设计强度100%后方可交付使用；③质量允许偏差：水泥砂浆面层表面平整度4mm，水磨石面层表面平整度3mm，标高允许偏差±10mm，踢脚线上口平直度4mm；质量要求：空鼓面积单个不得大于400c㎡，每间房空鼓不得超过2处，面层无起砂、无裂缝、无起灰。5.3.2块料地面工程①基层要求：卫生间、厨房等有水房间，防水施工完成后必须做闭水试验，蓄水深度不得小于20mm，静置24h检查，无渗漏合格后方可贴砖；②施工要求：采用干硬性水泥砂浆粘贴，配合比为1:3（水泥:砂），干硬性水泥砂浆厚度：地砖为20mm~30mm，石材为20mm~40mm，干硬程度以手捏成团、落地散开为宜；有水房间地面坡度为1‰~3‰，坡向地漏，无积水倒坡；③质量允许偏差：表面平整度2mm，缝格平直度2mm，接缝高低差0.5mm，板块间隙宽度1mm；质量要求：地砖空鼓率不得大于5%，通道、门厅等公共部位不得有空鼓，石材空鼓率不得大于1%。5.3.3木质地板工程①基层要求：基层表面平整度偏差不大于2mm/2m，基层含水率不大于12%，铺设防潮膜，防潮膜搭接宽度不小于200mm，上墙翻边不小于50mm；②施工要求：实木地板木格栅间距不大于300mm，固定牢固，做防火防腐处理；地板铺设时，墙边留8mm~12mm的伸缩缝，地板拼接间隙不大于0.3mm，相邻板高低差不大于0.5mm；③质量要求：地板行走无响声，无起拱变形，甲醛含量符合规范要求。5.4门窗工程①进场检验：门窗成品进场检查品牌、规格、型材壁厚，铝合金外门主型材壁厚不小于1.4mm，内门不小于1.2mm，塑料门窗主受力型材壁厚不小于2.0mm，防火门具备3C认证及防火等级标识，所有安全玻璃符合要求；②安装要求：门窗安装必须采用预留洞口法施工，严禁边砌边装，固定片间距不得大于600mm，距框角部距离不得大于150mm，洞口与门窗框间隙采用发泡胶填充饱满，外框打耐候密封胶，密封连续光滑，无开裂；外窗必须设置通畅的排水孔，位置符合设计要求，不得堵塞；③性能试验：同一品种、同一类型、同一规格的门窗，每100樘为一批，不足100樘按一批计，抽取3樘做气密性、水密性、抗风压性能试验，性能符合设计要求；④质量允许偏差：正侧面垂直度2.5mm，门窗框对角线差3mm，水平度2mm；质量要求：门窗启闭灵活，无卡滞，密封严密，淋水试验无渗漏。5.5涂饰工程①基层要求：混凝土、抹灰基层含水率不得大于10%，木材基层含水率不得大于12%，泛碱基层必须涂刷抗碱封闭底漆，腻子分层批刮，每遍腻子厚度不大于2mm，总厚度不大于5mm；②施工要求：涂料分遍施工，底漆一遍、面漆两遍，不得漏涂、透底，无流坠、疙瘩，分色线顺直，高级涂饰分色线偏差不大于1mm，普通涂饰分色线偏差不大于2mm；③质量要求：涂饰完成后颜色均匀一致，无掉粉、起皮、开裂，环保性能符合要求。5.6幕墙工程①埋件安装：预埋件标高允许偏差±10mm，轴线偏差±10mm，需要设置后置埋件的部位，后置埋件必须做拉拔试验，每100个后置埋件抽取3个试样做拉拔检测，承载力符合设计要求；②骨架安装：立柱安装标高允许偏差±3mm，轴线前后偏差±2mm，相邻立柱高差不大于2mm，同层立柱最大标高偏差不大于5mm；相邻横梁水平偏差不大于1mm，同层横梁标高偏差不大于4mm，所有钢结构构件做热镀锌防腐处理；③面板安装：玻璃板块打胶环境要求温度15℃~30℃，相对湿度不低于50%，环境洁净，打胶连续饱满，无气泡，结构胶与耐候胶严禁混用；幕墙完成后整体做淋水试验，持续淋水30min，无渗漏为合格；④质量要求：玻璃幕墙立面垂直度允许偏差2.5mm，表面平整度2mm，石材幕墙立面垂直度允许偏差3mm，表面平整度2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。6监理工作控制手段6.1巡视：每日对装饰装修施工现场进行不少于2次的全覆盖巡视，重点检查原材料质量、工序施工合规性、安全防护措施落实情况，对违规操作立即纠正，记录巡视内容及整改要求；6.2平行检验：按规范要求对已完成验收的工序进行平行检验，检验比例不低于施工单位自检数量的10%，关键部位、关键工序不低于20%，如实记录平行检验数据，不合格工序下达整改通知；6.3见证取样：所有需要复试的原材料、构配件、现场试验项目，必须由监理人员全程见证取样、封样、送检，见证取样率100%，试验不合格的材料立即清场，不合格工序必须返工；6.4旁站监理：对隐蔽工程验收、闭水试验、淋水试验、后置埋件拉拔试验、幕墙结构打胶等关键工序实施旁站监理，全程记录施工过程，确保施工质量符合要求；6.5整改追责：对一般质量安全问题下发监理工程师通知单，限期整改；对严重违反规范、存在重大质量安全隐患的，下发工程暂停令，停工整改，整改完成后复查合格方可复工。7安全文明施工监理控制要点7.1临边洞口防护：装饰装修阶段原有结构临边、洞口防护严禁私自拆除，确因施工需要拆除的必须办理审批手续，设置警示标识，施工完成后立即恢复；电梯井口设置不低于1.5m高的固定防护门，井内每隔两层（不超过10m）设置一道安全平网；7.2高处作业控制：吊篮安装完成后必须组织验收，做额定荷载试验，吊篮钢丝绳直径不小于8.3mm，安全锁校验有效，作业人员必须系安全带，安全带挂设在独立安全绳