如何推进竣工验收备案及完美交付

简析竣工验收备案及如何推进完美交付二、项目竣工备案验收程序碧桂园武汉区域内部资料一、竣工验收备案阶段的概述一、竣工验收备案阶段的概述预售碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料一、竣工验收备案阶段的概述一、竣工验收备案阶段的概述碧桂园武汉区域内部资料一、竣工验收备案概述一、竣工验收备案概述易易心绘收交中测验园建园建城建档案馆竣工验收意见书劳保办竣工验收环保验收公共建筑需要卫生防疫验收公共建筑需要规划综合验收单体城建档案馆竣工验收意见书劳保办竣工验收环保验收公共建筑需要卫生防疫验收公共建筑需要规划综合验收单体项目单体施工完成监理单位施工单位监理单位电梯验收完成信报箱、竣工标识牌完成室内空气质量检测通水通电证明缴纳热计量专项费工程竣工报告住宅工程分户验收完成外墙淋水试验完成屋面、卫生间蓄水试验完成竣工报验通知单完整竣工验收资料电梯验收完成信报箱、竣工标识牌完成室内空气质量检测通水通电证明缴纳热计量专项费工程竣工报告住宅工程分户验收完成外墙淋水试验完成屋面、卫生间蓄水试验完成竣工报验通知单完整竣工验收资料单位工程观感质量检测记录质量控制资料核查记录工程质量评估报告相关质量检查及验收记录安全和功能检验资料核查记录城改节能验收配套费已缴纳证明竣前检查收备案收备案桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料>节能验收>消防验收规划验收分户验收>档案验收>五方验收碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明墙改验收(前提)办理区建管站墙改办总包单位建设单位节能验收太阳能，电缆等施工完毕，节能检测资料齐全区建管站节能办建设单位保温单位，太阳能单位等·工单位自检，出具节能分部自评报告，然资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料4、报验主要资料碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明消防验收消防道路、正式电、具安装、水泵房、联动调试等完成市公安消防局建设单位等碧桂园武汉区域内部资料通过碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料2)相关表格(见附件)碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明规划验收道路形成、地面硬化、停车位形成(包括地下、地上)、外立面完成规划局建设单位开发部，工程部建设工程竣工验收规划条件核实证明碧桂园武汉区域内部资料果碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料2)竣工测量成果(原件);图册(复印件);4)企业法人工商执照或组织机构代码证(复印件);法人代表身5)土地使用权证(复印件)等其他相关材料。四、分户验收碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件主办单位配合单位合格证明一户一验户内施工全部完成质量控制资料应完整；安全和功能的检测资料应完整；观感良好总包单位建设单位、监理单位、设计单位、物业单位等碧桂园武汉区域内部资料上报碧桂园武汉区域内部资料二、项目竣工备案验收程序二、项目竣工备案验收程序建设项目竣工建设项目竣工验收流程及注意事项验收内容条件主办单位配合单位合格证明环保验收建设单位环保监测单位竣工环境保护验收意见书碧桂园武汉区域内部资料填报建设项目竣工环填报建设项目竣工环武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料30天(同上)30天(同上)↵审批数量和方式↵2、经监则、各项外排污染物达到国家标准；↵3、经核算，污染物排放总里在审批指标以内；↵4、有环保机构和管理制度；↵5、有必要的环保监测监控手段；↵请报告(一式四份);↵测报告或调查报告(一式二份);↵4、有关合同或协议(一份)↵申请表(一式四份);↵测表或调查表(一式二份);↵4、有关合同或协议(一份)↵2、记卡(一式四份);↵4、有关合同或协议(一份)↵市环保局市环保局接待→查看检查→告知审批要求→受理→审核验收资料→组织现场验竣工环境保护验收意见↵碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明竣工质量验收完成工程设计和合约规定的各项内容，需要甩项的已经审批通过建管站质检科建设单位(五方负责人均包单位碧桂园武汉区域内部资料资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明档案验收所有验收通过，所有施工资料，监理文件，竣工验收相关文件齐全，结算办理完毕城建档案馆建设单位建设，总包及各分包，监理单位碧桂园武汉区域内部资料3、验收程序签约送档碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料2)资料清单3)建设单位资料清单(某某项目)碧桂园武汉区域内部资料条件经办单位主办单位配合单位合格证明完成工程结算，并已支付结算款建管站招标办建设单位成本部，碧桂园武汉区域内部资料结算申请审批备案·建设单位与总包单位办理结算手续，造价咨询单位出具结算报告，三方盖章，支付结算款项，工程支付款证明盖章●在武汉市建设工程造价信息网上填报相关信息，申请结算备案·审核通过后，网上打印建设工程竣工结算备案表送相关部门盖章碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料描上传),扫描上传)5)结算明细(Excel电子版)验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明五方验收验收建管站(质监科)建设单位碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料五联单取证单位工程竣工验收原始记录中机三勘土二程有限公男2016年6月24日况验收绍成姓名姓名曾衍庆李晓阳机车人员注：本表为A4奥面打印，十、竣工备案碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料验收内容条件经办单位主办单位配合单位合格证明竣工备案(建设局)案资料给建管站，签章监督报告给建设局质监科等)建设单位开发，成本监理，总包等(六联单)竣工备案(建设局)建管站出具质量监督报告和建设工程竣工备案表建设局窗口建设单位/(已取消)3、验收程序告案碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料如何做好?中中庸不预则废。凡事预则立碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园物业碧桂园项目交楼前交楼时交楼后口产品准备口承接查验口联合验收口服务准备口维修查验口交付现场准备集中交付交付后评估物业承接查验流程图成立承接定承接查验确定承接查验方案查验方案确定承接查验方案移交法定分户查验责令施工公共设施设整改复验签订承接完成承接完成承接查验工作完成承接查验工作房屋交付物业承接查验备案办理项目交物业承接查验备案办理项目交重视与支持客户楼市上行充足交付准备工程质量交付量交付量线风险完美交楼提前交楼配套完美交楼提前交楼任务项开始时间结束时间输出结果责任部门责任人费用承接查验联合验收交楼计划承接查验：碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料三、项目交付管理流程剖析三、项目交付管理流程剖析碧桂园武汉区域内部资料区域客户关系部项目部区域工程技术部·总体工程进度、工程品质区域运营管理部项目营销中心·销售承诺风险、工程品质物业分公司·物业相关交楼文件合法性、完整性，公共设施承接查验成果区域设计管理部·参与评估，提交交楼意见区域法务·交楼文件合法性、完整性评定，给予交楼风险法律评定碧桂园武汉区域内部资料续证件类证件类收风险评估报告主要包含的内容风险类别工程规划验收证明工程消防验收证明人防工程验收证明环保验收证明防雷工程验收证明电梯验收合格证明文件室内环境验收证明竣工面积查丈报告其它碧桂园武汉区域内部资料风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控主体结构室内砌筑外墙入户门门窗及五金件其它碧桂园武汉区域内部资料风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控公共区域入户大堂标准层电梯间及其它区域室内装修(如有)顶棚及墙面湿作业铺贴橱柜及其它部品部件木地板软装及其它碧桂园武汉区域内部资料风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控正式供水工程正式供电工程燃气工程供暖工程(如有)有线电视电话、网络电梯智能化系统(门禁、可视对讲、车库道闸等)其它碧桂园武汉区域内部资料风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控小区车行人行出入口园林绿化小区内道路小区标识、楼幢和门牌等等儿童游乐设施、休闲设施安装等等其他公共设施设备风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控合同约定与交付实际的一致性广告承诺对客户的个别承诺公共配套承诺其它设计变更导致的合同违约风险规划变更导致的违约风险重大设计缺陷其它碧桂园武汉区域内部资料风险类别风险描述风险影响程度风险等级沟通结果是否可控承接查验类承接查验过程中出现户均缺陷总量较大或整改完成率偏低情况承接查验过程中发现的重大风险隐患其它物业类项目资料接管验收中发现的风险项目公共设施(设备)承接查验中发现的风险法性以及物业服务费收费合法性风险评估其它如何实现?碧桂园武汉区域内部资料五、领誉项目风险评估与相关解决方案五、领誉项目风险评估与相关解决方案项目名称规划用地面积总建筑面积计容建筑面积其中高层住宅其中物业用房不计容建筑面积架空层面积地下建筑面积建筑密度户人碧桂园武汉区域内部资料五、领誉项目风险评估与相关解决方案五、领誉项目风险评估与相关解决方案☑级别日期结构验收已完成三级2018年7月25日2018年8月25日二级2018年11月15日2018年11月30日三级电梯验收2018年8月10日2018年8月25日三级2018年10月20日2018年11月10日三级2018年8月10日2018年8月20日三级2018年8月20日2018年8月30日三级环保验收(室内环检)2018年7月20日2018年8月10日二级2018年7月20日2018年9月5日二级2018年8月25日2018年9月10日三级竣工图2018年7月15日2018年8月25日二级2018年8月15日2018年8月30日2018年7月20日2018年9月15日2018年11月20日12018年11月20日碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料堵碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料五、领誉项目风险评估与相关解决方案碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料五、领誉项目风险评估与相关解决方案五、领誉项目风险评估与相关解决方案碧桂园武汉区域内部资料碧桂园武汉区域内部资料装修工程风险解决方案碧桂园武汉区域内部资料展示样标多采取的应对措施：整改展示样板，使小业主使用功能更加合理态d品地柜平面图8n网行吊柜平面图“报O0OO183盖中岛茸施望灯围围8比例11481.65南装身让L.世热，共、清幕标部险E磨林，白