《物业财务管理》课件-3.1.3 区分投资与日常支出的不同

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3.1.3区分投资与日常支出的不同CONTENTS一、为什么要区分投资和日常支出二、物业项目投资的典型特征三、物业日常支出的典型特征四、从“是否长期使用”来快速判断五、常见容易混淆的物业情形六、小结：区分的核心标准01一、为什么要区分投资和日常支出一、为什么要区分投资和日常支出在物业管理中：

每天都在花钱

但不是每一笔钱都是“投资”如果分不清：

容易乱花钱

投资决策容易出错因此：

先分清性质，再谈是否值得投02二、物业项目投资的典型特征二、物业项目投资的典型特征物业项目投资通常具有：

一次性或集中投入

使用周期较长

对项目长期运行有影响常见例子：

电梯更新

监控系统改造

智慧物业系统建设特点：

为未来服务03三、物业日常支出的典型特征三、物业日常支出的典型特征物业日常支出主要是：

经常发生

金额相对稳定

用完即消耗常见例子：

员工工资

保洁、绿化费用

日常维修材料费特点：

为当下服务04四、从“是否长期使用”来快速判断四、从“是否长期使用”来快速判断实际工作中遇到的问题：能不能用一年以上？

会不会持续产生作用？

是否影响项目长期服务？如果答案是“是”：更可能属于投资如果答案是“否”：多数是日常支出05五、常见容易混淆的物业情形五、常见容易混淆的物业情形例如：

大修电梯→投资

更换灯泡→日常支出

安装充电桩→投资

支付电费→日常支出关键：不在“花多少钱”，而在“用多久”06六、小结：区分的核心标准六、小结：区分的核心标准投资

长期使用、影响未来支出

经常发生、即时消耗关键

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