DB61∕T 5138-2025 既有居住建筑节能改造技术标准

陕西省工程建设标准既有居住建筑节能改造技术标准Technicalstandardfortheretrofittingofexistingresidentialbuildingsonenergyeffi2025-09-03发布2025-10-20实施陕西省住房和城乡建设厅陕西省市场监督管理局联合发布既有居住建筑节能改造技术标准Technicalstandardfortheretrof陕西省市场监督管理局施行日期：2025年10月20日陕西省市场监督管理局监测技术标准》等10项陕西省工程建设各设区市住房和城乡建设局、市场监督管理局，杨凌示范区住房和城乡建设局，省建设标准设计站，各相关单位：按照《陕西省工程建设标准管理办法》规定，现批准《西安城市轨道交通工程监测技术标准》《生活垃圾焚烧稳定化飞灰填埋场运行维护技术标准》《绿色建筑声环境验收标准》《建筑与市政工程绿色建造评价标准》《岩棉外墙外保温系统应用技术规程》《无障碍环境建设评价标准》《既有居住建筑节能改造技术标准》《农村低能耗居住建筑技术规程》《湿陷性黄土地区咬合式排桩技术标准》《铝合金加固混凝土结构技术规程》等10项标准为陕西省工程建设地方标准，自2025年10月20日起实施。附件：批准发布的10项陕西省工程建设地方标准目录陕西省住房和城乡建设厅陕西省市场监督管理局批准发布的10项陕西省工程建设地方标准目录1司、西安市轨道公司院有限公司原标准《西安-98-2015自2025年9月3日起废止。2工程有限公司、环境工程有限公司3中国建筑西北设公司中国建筑西院有限公司4陕西省建筑业协团股份有限公司陕西建工集团股份有限公司5长安大学、陕西合力保温材料制品有限责任公司原标准《岩棉板外墙外保温系统应用技术规范》DBJ61/T75-2013自2025年9月3日起废止。67既有居住建中国建筑西北设计研究院有限公司中国建筑西院有限公司8中国建筑西北设计研究院有限公司中国建筑西院有限公司9陕西建工基础建设集团有限公司、陕西建工控创新科技有限公司陕西建工基础建设集团有限公司铝合金加固技术规程长安大学、陕西院有限公司于下达2023年度工程建设标准立项计划的通知》(陕建发技术开发区文景路中段98号，邮政编码：710018,电话邮箱：min.zhao@)。本标准主编单位：中国建筑西北设计研究院有限公司本标准参编单位：西安建筑科技大学陈善胜余小花刘潇然施文鑫 2基本规定 2 43.1一般规定 43.2能耗现状 4 4 53.5建筑设备系统 6 4.1一般规定 4.2围护结构 4.3建筑设备系统 4.4可再生能源利用系统 5.2外墙 5.5其他非透光围护结构 206.1一般规定 206.3室外管网 216.4室内供暖系统 226.5通风空调系统 22 23 23 257.1一般规定 257.3热泵系统 27 8.3建筑设备系统 28 29附录A节能改造工程质量验收汇总表 条文说明 1 2 4 4 4 4 5 6 4EnergyEfficiency 4.1GeneralRequireme 12 13 5EnergyEfficiencyRetr 15 5.3Roof 5.5OtherNon-transpa 20 20 22 23 237EnergyEfficiencyRetrofitofRenewableEnergyUtilization 25 25 27 28 28 29AppendixAQualityAcceptanceFormofEnergyEfficiency 33 3713改造或增设可再生能源利用系统。1.0.5居住建筑节能改造除应符合本标准外，22基本规定2.0.1建筑节能率低于50%且改造后主体结构使用年限不少于冬冷A区建筑能耗宜比节能改造前降低20%以上，且改造对象2当不能满足第1款要求的节能指标时，改造对象的节能性能应满足现行强制性工程建设规范《建筑节能与可再生能源利2.0.3节能改造涉及建筑的抗震、结构、防火等安全性能时，应根据现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB343.1一般规定3.2能耗现状3.2.1实施集中供暖、通风空调系统改造时，能耗现状调查应53.4围护结构7分户墙、楼板、外挑楼板、底层架空楼板等的材料及63.4.3围护结构节能诊断时，其热工性能应按现行国家标准宜包含下列内容：3.4.5围护结构热工性能存在下列情况时，宜对外墙、屋面、1寒冷地区，外墙、屋面保温性能不满足现行国家标准外窗的传热系数大于3.5W/(m²·K)。3.5建筑设备系统78室内供暖系统形式、末端设备、水力失调状况和调控1设备类型及铭牌参数；2单位建筑面积的年供暖(冷)能耗；4耗电输冷(热)比；9空调房间室内温度和湿度。83公共区域照明功率密度、灯具效率(能效)及谐波含3.5.7当采用燃气、燃油的蒸汽或热水锅炉作为热源，其运行效率低于表3.5.7的规定，且锅炉改造或更换的静态投资回收期不大于6年时，宜进行相应的改造或更换。表3.5.7锅炉的日平均运行效率额定容量(MW)日平均运行效率(%)燃气、燃油9额定容量(MW)日平均运行效率(%)燃气、燃油3.5.8集中供暖空调系统的热源设备无随室外气温变化自动调1热损失大于10%;2变压器平均负载率长期低于20%且今后不再增加用电负5年。3.5.12公共区域照明系统符合下列条件之一时，宜进行相应1热泵系统的性能系数低于设计要求的80%,且未达到现4节能改造方案4.1一般规定4.2围护结构4.2.1围护结构节能改造宜选用对居民干扰小、环境污染小、施工工艺便捷、施工工期短的改造技术；围护结构改造施工宜减4.3建筑设备系统4.3.5供配电系统改造方案应明确变压器的低压侧功率因数、4.3.6公共区域照明系统改造方案应明确照明灯具的能效等级、4.4可再生能源利用系统4.4.1改造或增设太阳能热利用系统的改造方案应包括下列5.1一般规定5.2.1外墙进行节能改造设计时，应根据建筑所处气候区、建 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235等相关标准的规定。层密封和防水。2应修复原围护结构裂缝、渗漏，填补密实墙面的缺损、3对原围护结构裂缝、渗漏，应进行修复，墙面的缺损、5.3.1屋面节能改造前，应对屋面局部结构承载力进行复核、加铝箔等低辐射表面，吊顶层应采用耐久性、防火性能好，并能1更换外窗(含阳台门)时，可采用塑料窗、隔热铝合金窗、钢塑复合窗、铝塑共挤窗以及木塑复合窗等；窗框与墙之间2更换外窗时，外窗框宜与墙体的保温连续，外窗框或附5.5其他非透光围护结构5.5.1地面、架空或外挑楼板、分隔非供暖空间楼板和分隔供暖温差大于5℃的楼板节能改造时，宜设置保温措施。5.5.3除室外疏散楼梯外，寒冷地区楼梯间及外廊应封闭；楼5.5.5阳台节能改造时，应对阳台局部结构承载力进行复核、6建筑设备系统节能改造6.1一般规定6.1.1冷热源节能改造宜符合下列规定：6.2.2采用2台以上燃油、燃气锅炉时，锅炉房宜设置群控6.2.4热水锅炉房直供系统宜按热源侧和外网配置两级泵系统，且二级水泵应设置调速装置，一级、二级泵供回水管之间应设置1热源或热力站出口总管上不应串联设置自力式流量控6.3.4每栋建筑物热力入口处应安装热量表。对于用途相同、6.4.3室内供暖系统改造应设置室温控制装置；散热器供暖系统宜在每组散热器的供水支管上设置散热器恒温控制阀。采用单管跨越式系统时，散热器恒温控制阀应采用低阻力两通或三通阀，产品性能应符合现行国家标准《散热器恒温控制阀》GB/T29414的有关规定。采用垂直双管系统时，每组散热器供水支管6.5通风空调系统1集中空调系统应设置分室自动调控装置；2空调室外机应设置在通风良好、安全可靠的地方，且应6.6生活热水系统6.6.1更换后的设备应能根据设定温度自动调节系统集热部分进行检测与维护，当集热效率低于设计要求的6.7电气系统6.7.1电气节能改造应在对供配电系统、照明6.7.2供配电系统功率因数低于现行国家标准时，应在变压器LED光源，公共区域照明功率密度、灯具效率(能效)应满足7.1一般规定7.1.4改造或增设可再生能源利用系统应对建筑结构安全进行7.2.2节能改造设计应计算太阳能热利用系统的太阳能保证率7.3热泵系统2级能效。8.1一般规定8.1.1节能改造工程施工完成后，应对其工程质量进行专项国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015、8.1.3节能改造后，应对改造对象进行现场核查、检测与评估，并填报节能改造工程质量验收汇总表。节能改造工程质量验收汇8.2.3外墙和屋面保温隔热改造后，应对改造部位进行下列1保温隔热材料的导热系数或热阻、密度、燃烧性能等级、2改造部位和未改造部位的接缝连接处进行隔断热桥、防8.2.5遮阳节能改造工程验收应提供遮阳装置调试和试运行8.3建筑设备系统8设备单机及系统联合试运转和调试记录应完整，且系统8.3.3设备支架、穿围护结构的管道等部位保温及防水密封措8.3.4改造后生活热水系统供水温度及设备性能应符合设计8.3.5供配电、照明系统及电梯改造后的设备性能及节能控制8.4可再生能源利用系统2可再生能源系统节能改造方案、设计图纸、设计说明、9可再生能源系统的设备单机及系统联合试运转和调试记附录A节能改造工程质量验收汇总表表A.0.1节能改造工程质量验收汇总表总建筑面积(m²)改造建筑面积(m²)建设起止时间□围护结构(□外墙□屋面□外窗□地面□架空或外隔非供暖空间或供暖温差大于5℃的隔墙□其他非透光围护结构)□建筑设备系统(□集中供暖系统□空调系统□生活热水系统□供配电系统□公共区域照明系统□电梯)□可再生能源利用系统(□太阳能热利用系统□太阳能光伏系统□空气源热泵系统□地源热泵系统)资料齐全(是、否)(是、否)1围护结构23外窗(含遮阳)4资料齐全(是、否)(是、否)5围护结构6789电梯能源利验收组审查了项目单位提交的节能改造验收资料，经现□项目提交技术资料基本齐全，项目改造内容满足申报书、改造方案、改造计划及相关规范要求，同意通过验收。1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，可采用2标准中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符8《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB507369《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB5501510《建筑环境通用规范》GB5501618《采暖空调系统水质》GB/T2904421《建筑照明设计标准》GB/T5003423《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26陕西省工程建设标准既有居住建筑节能改造技术标准 412基本规定 3节能诊断与判定 48 48 493.3室内热湿环境 3.5建筑设备系统 3.6可再生能源利用系统 4.2围护结构 4.3建筑设备系统 58 5.1一般规定 5.2外墙 5.5其他非透光围护结构 6.1一般规定 6.3室外管网 74 756.7电气系统 7可再生能源利用系统节能改造 7.2太阳能系统 7.3热泵系统 8节能改造工程质量验收与评估 838.1一般规定 84 1.0.1行业标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T用通用规范》GB55015—2021的实施，相关的节能技术、施工工艺、改造方法也已更新迭代。在此背景下，立足我省既有居住建筑特点，进一步规范建筑节能改造技术、保障工程质量势在必行。同时，“双碳”战略也驱动建筑领域向绿色低碳高质量发展方向转变。《2030年前碳达峰行动方案能效水平，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，应加快推进居住建筑节能改造。同时，《城乡建设领域碳达峰实施方案》造技术规范》DBJ61/T71—2012,本标准的改进方面有：1)增工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB宅部分等。居住建筑面积超过总建筑面积70%的幼儿园、托儿2基本规定建筑节能率低于50%,是指既有居住建筑在建设时未执行节能50%及以上设计标准。结合我省建筑节能气候区划，节能区改造时建议同步考虑建筑节能改造。鼓励节能率50%以上，隔非供暖空间或分隔供暖温差大于5℃的楼板及隔墙以及阳台建筑应用系统设计”章节规定的可再生能源利用系统的节能2.0.6建筑改造后的供暖和空调系统的运行时间、换气次数、根据陕西省《居住建筑节能设计标准》DB61/T5033—2022,寒冷地区的采暖度日数(HDD18)取值范围是2000~理制度。有关防火的现行国家标准包括《建筑防火通用规范》和《陕西省建设领域推广应用及限制禁止使用技术目录(第二批)》等文件，明确了我省建筑领域适宜推广应用的技术及设3.1一般规定3.2能耗现状3.2.1居住建筑能耗主要包括供暖通风空调能耗等，由于居住建筑使用情况复杂，获得全面能耗比较困难。本标准主要针对围护结构热工性能及供暖通风空调系统能效，调查统计供暖或供冷能耗，涉及电、燃料、建筑直接使用的可再生能源等。调查统计(现状评估)应进行现场调查，有条件时可进行住户问卷调查，3.3.3检测方法依据现行行业标准《居住建筑节能检测标准》3.5建筑设备系统3.5.2本条规定了集中供暖系统节能诊断的具体内容。集中供非集中空调时，可进行抽样调研，包括空调室外机是否有足够改3.5.5本条对生活热水系统节能诊断的重点内容测试条件和方法见现行行业标准《居住建筑节能检测标准》实际出水量大于或小于原设计值的20%、水泵实际运行效率低于铭牌值的80%、供回水平均温差低于设计温差70%时，应进时，其配电柜(箱)、配电回路等均应根据更换的用电设备参3.5.13电梯能耗中占比最大的是曳引机。采用新型的节能电梯比传统电梯效率提高30%~50%,可降低电梯能耗。因此，电梯的改造需要结合建筑物高度、使用功能、电梯使用频次和土建条件等情况进行综合考虑，如果原老旧电梯属于能耗高的淘汰产3.6可再生能源利用系统第3.1.1条的条文说明中也已明确。太阳能系统的诊断以测试数据为基础，按现行国家标准《可再生能源建筑应用工程评价标准》GB/T50801的有关规定对太阳能系统需要诊断的内容进行3.6.2本条给出了改造或增设热泵系统的节能按现行国家标准《可再生能源建筑应用工程4节能改造方案4.1一般规定4.1.1本标准3.1.1条规定了节能改造前应对改造对象进行节4.2围护结构方法可参照现行行业标准《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》 4.3建筑设备系统4.3.1在寒冷地区，以一个集中供暖区域为单位，鼓励对既有居住建筑的供暖系统和建筑围护结构同步实施节能改造，改造完成后可以在锅炉房热源端得到直接的节能效果。供暖系统和建筑围护结构不具备同步改造的条件时，应优先选择供暖系统或建筑围护结构中节能效果明显的项目进行改造，如根据具体条件，供暖系统设置供热量自动控制装置，围护结构更换性能差的外4.3.2供暖期间单位面积能耗指标高低直接反映了建筑围护结构和供暖系统节能改造效果，是评估既有居住建筑节能效果的关键指标；锅炉运行效率和热网输送效率高低直接反映了供暖系统节方式，以实现按需供热和降低输送能耗。既有居住建筑节能改的手段(如供热量调节装置、变速水泵等)进行评估，要对室在保证用户热舒适前提下，进行了节能改造后的建筑物及供暖系统的节能效果，用节能率来表示。即节能率=(改造前的能耗指标-改造后的能耗指标)/改造前的能耗指标。②对于改造后的室外供热管网，管网保温效率大于97%,补水率不大于总循环流量的0.5%,系统总流量为设计值的100%～110%,水力平衡度在0.9～1.2,耗电输热比不低于现行4.3.4既有居住建筑生活热水系统热源利用可再生能源时，其4.4可再生能源利用系统5围护结构节能改造5.1一般规定造应从减少扰民的角度考虑，在既有居住建筑改造中不宜采用。当要维持建筑外貌而不能采用外保温技术时，如重要的历史建筑规范》GB50176中有关规定，建筑对热湿环境有要求的房间，饰面材料(旧马赛克、瓷砖、旧涂层、旧水刷石、湿贴石材等)、不同“病变”情况(裂缝、脱落、空鼓、发霉等),分门5.2.7为保证外墙外保温工程质量，使其不产生裂缝、空鼓、施(如空调室外机)要妥善处置和保管。合理布置施工脚手架。行国家标准《民用建筑太阳能热水系统应用技术标准》GB热量的50%以上，因此外窗节能改造较为重要。外窗的空气渗置，首先要与结构设计人员协商，以不影响结构安全为前提根据现行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26中有关规定，外窗及敞开式阳台门应具有对附框进行保温处理；外窗框(或附框)与墙体之间的缝隙，对外窗框周边、穿墙管线和洞口进行有效封堵，应对装配式建筑5.5其他非透光围护结构5.5.2分隔供暖温差大于5℃的楼板，如下部房间为车库虽然5.5.4加设门斗可以避免冷风直接进入室内，6建筑设备系统节能改造6.1一般规定的能力得到充分的发挥和保证每台锅炉都处于较高的效率下较大时，锅炉及热网分别设置循环泵(两级泵)有利于降低总失：1)管网向外散热造成散热损失；2)管网上附件及设备漏6.4.3室内供暖系统温控装置是计量收费的前提条件，为供暖用户提供主动控制、调节室温的手段。既有居住建筑改造时，宜将原有散热器罩拆除，确实拆除困难的，应采用温包外置式散热器恒温控制阀。改造后的室内系统应保证散热器恒温控制阀的正降，同时，由于冷凝器换热面积限制，水温差一般不能超过10℃,因此，对于此类以清洁能源为热源，散热器为末端的供暖6.5通风空调系统造成能源浪费。系统可实现分区域、分时间段灵活运行，避免