无证房屋买卖合同范文

前言在房地产交易实践中，部分房屋可能因各种原因暂未取得不动产权属证书（以下简称“权属证明”）。此类房屋的交易，因缺乏法定权属证明的直接背书，其法律风险与交易复杂性均高于普通商品房。本合同范本旨在为相关交易双方提供一套相对规范的文本参考，以明确交易双方的权利与义务，尽可能降低交易风险。重要提示：1.高风险提示：购买或出售尚未取得权属证明的房屋（以下简称“该房屋”）存在较大法律风险，包括但不限于无法办理产权过户、房屋被查封、一房多卖、合同被认定为无效等。交易双方在签署本合同前应充分了解相关风险，并建议咨询专业法律人士的意见。2.自愿原则：本合同的订立基于双方当事人在充分知晓相关风险后的真实意愿。3.信息核实：买方应尽可能核实卖方对该房屋的合法权利来源、未取得权属证明的原因、预计取得时间等关键信息。卖方应如实披露房屋现状及相关情况。房屋买卖合同合同编号：[自行约定]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份信息]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份信息]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的尚未取得权属证明的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称，如无则省略][号楼/栋][单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：[住宅/商业/办公等]。3.该房屋目前尚未取得不动产权属证书，甲方承诺其对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。甲方应向乙方提供该房屋的相关证明文件，如：[购房合同、拆迁安置协议、建设工程规划许可证、土地使用证等，根据实际情况填写或删除]。4.甲方已向乙方充分说明该房屋未取得权属证明的原因：[例如：开发商尚未完成初始登记、正在办理中、政策原因等，请具体填写]，并预计取得权属证明的时间为：[年/月/日前，如无法预计可填写“无法确定”]。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字]元）。此价格不因最终产权登记面积的差异而调整（或：此价格为暂定价，最终价格按产权登记面积计算，单价为每平方米[数字]元）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就时，如：甲方提供某证明文件后/双方签署本合同后X日内]向甲方支付购房款（含定金）人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字]元）。（3）余款：方式一（分期支付）：乙方应于[具体时间或条件，如：甲方通知可以办理过户手续前X日]支付购房余款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字]元）。方式二（过户时支付）：乙方应于该房屋具备办理不动产权属转移登记条件，且甲乙双方共同向不动产登记机构递交过户申请材料当日，向甲方支付购房余款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字]元）。（请根据实际情况选择一种支付方式或自行约定）3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋的交付1.甲方应于[具体时间或条件，如：收到乙方首付款后X日内/双方协商确定的日期]将该房屋按现状交付给乙方。2.房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋的水、电、气、暖、物业管理等费用的结算及房屋附属设施、设备的状况进行确认。3.自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、气、暖、物业管理等费用由乙方承担。交付前产生的相关费用由甲方结清。第四条关于权属证明办理及过户的约定1.甲方承诺，在该房屋具备办理不动产权属证明条件时（如开发商完成初始登记等），应在[数字]日内积极履行相关义务，协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理权属转移登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，请具体约定]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等，请具体约定]（3）如因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方未能及时提供办理过户所需材料、甲方对房屋无处分权、房屋存在权利瑕疵等）导致乙方无法在[合理期限，如：自具备办证条件之日起X个月内]取得该房屋的不动产权属证书的，乙方有权选择：（1）解除本合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款及按[约定利率，如：LPR]计算的利息；（2）继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至乙方取得不动产权属证书之日止。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致无法办理或延迟办理权属转移登记的，双方应协商解决，可选择解除合同（甲方无息退还乙方已付款项）或顺延办理期限，互不承担违约责任。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对所售房屋享有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及未取得权属证明的真实原因。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理房屋过户手续。3.配合提供办理权属登记所需的甲方相关资料。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。3.承担房屋交付后的相关费用及风险。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按[约定利率]计算），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已付），并可要求乙方按总房款的[百分比]支付违约金。3.甲方违反本合同第一条第3款、第五条甲方义务第1款承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的全部购房款及利息（按[约定利率]计算），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、相关证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[可约定其他执有部门，如：见证方]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日（如有见证人，可增加见证人条款）见证人签字：身份证号码：日期：年月日重要提示与说明1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。鉴于无证房屋交易的特殊性和高风险性，强烈建议交易双方在签署任何法律文件前，务必咨询专业的房地产律师，根据具体情况进行修改和完善，并对交易风险进行全面评估。2