深圳市房屋租赁合同书2026新版

深圳市房屋租赁合同书2026新版说明本合同依据《中华人民共和国民法典》及深圳市房屋租赁管理相关规定，并结合当前深圳市房屋租赁市场的实际情况及相关管理要求修订完善。签订本合同前，双方当事人应仔细阅读合同条款，明确各自的权利与义务。本合同适用于深圳市行政区域内的房屋租赁行为，旨在规范租赁双方行为，保障租赁活动的顺利进行，维护租赁市场的正常秩序。合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（如有丙方，即居间方/经纪方，可在此处列明，并另附经纪服务条款）第一条租赁物业基本情况1.1物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于深圳市________区________路（街道）________小区________栋________单元________层________号的房屋（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2物业面积：该物业建筑面积约为________平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准），户型为________室________厅________卫。1.3物业用途：该物业的租赁用途为________（□住宅/□办公/□商业，请勾选并填写具体用途）。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的租赁用途。1.4物业现状：甲方确认该物业及附属设施、设备（详见本合同附件一《物业附属设施、设备清单及交付时状况》）处于可正常使用状态（除双方另有书面约定外）。乙方已对该物业的实际状况进行了充分了解，并予以认可。第二条租赁期限2.1租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。2.2交付日：甲方应于________年________月________日或收到乙方首期租金及租赁保证金后________日内，将该物业按本合同约定条件交付给乙方。具体交付日期以双方签署的《物业交付确认书》（详见附件二）为准。2.3免租期（如有）：甲方同意给予乙方________日（自____年____月____日至____年____月____日）的免租期，用于乙方装修或搬迁。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付租赁保证金及其他实际发生的费用（如水电费、物业管理费等）。2.4续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该物业每月租金为人民币________元（大写：人民币________________元整）。3.2租金支付方式：乙方应按________（□月/□季/□半年/□年，请勾选）为周期向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起________日内支付，金额为人民币________元（大写：人民币________________元整）。之后每期租金应于本期到期前________日内支付给甲方。3.3租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（甲方变更收款账户的，应提前________日书面通知乙方，否则由此产生的不利后果由甲方承担。）3.4甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证（可为收据或发票，如为发票，乙方需提供相应开票信息）。第四条租赁保证金4.1租赁保证金：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起________日内，向甲方支付租赁保证金（即押金），金额为人民币________元（大写：人民币________________元整），相当于________个月租金。4.2租赁保证金的使用：租赁期间，如乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业或附属设施设备且未予修复或赔偿、擅自提前退租等，甲方有权从租赁保证金中直接扣抵乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。扣抵后，乙方应于甲方书面通知之日起________日内补足租赁保证金，否则甲方有权按本合同第十条约定追究乙方违约责任。4.3租赁保证金的返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴租金、各项费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、违约金、赔偿金等），并将该物业恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并办理完毕交接手续后________日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。第五条其他费用5.1租赁期间，因使用该物业所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）电视收视费（6）网络通讯费（7）__________________（8）__________________以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。5.2租赁期间，该物业的房屋租赁税费（如有）由________（□甲方/□乙方，请勾选）承担。5.3其他约定费用：________________________第六条物业的交付与返还6.1交付标准：甲方应按本合同附件一《物业附属设施、设备清单及交付时状况》约定的标准向乙方交付该物业，并同时交付该物业的门禁卡________张、钥匙________套等。双方应签署《物业交付确认书》（附件二），明确交付状况。6.2物业返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将该物业及其附属设施、设备（正常损耗除外）以良好、整洁、可正常使用的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3装修及添附物：关于乙方在租赁期间对该物业的装修及添附物的处理，双方约定如下：________________________（可选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他约定）。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他费用。（2）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够保证乙方正常使用。（3）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）租赁期间，甲方如需出售或抵押该物业，应提前________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（5）________________________________（其他约定权利义务）。7.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定占有、使用该物业。（2）按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。（3）合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成该物业或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的结构、用途，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其外观。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（5）不得利用该物业从事任何违法违规活动，遵守物业管理规约及相关部门规定。（6）不得擅自将该物业部分或全部转租、分租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转让，或将该物业用于担保、抵押等。确需转租的，应事先征得甲方书面同意，并由甲方与次承租人签订转租合同或由乙方提供甲方认可的次承租人担保。（7）租赁期满或合同解除时，按时返还该物业。（8）________________________________（其他约定权利义务）。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该物业因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，不能继续使用的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该物业的。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未按合同约定交付该物业达________日以上的；（2）交付的物业不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住或使用的；（4）甲方提供的该物业存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该物业，并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、分租、转借、转让或改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；（3）擅自利用该物业从事违法违规活动的；（4）拖欠租金累计达________日或连续拖欠租金达________日的；（5）拖欠其他应缴费用累计达________元且经甲方书面催告后________日内仍未支付的；（6）违反本合同其他重大约定的。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该物业的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金。（2）甲方违反本合同第七条7.1款（2）、（3）项约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________%向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自提前退租的，应提前________日书面通知甲方，并按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方有权没收租赁保证金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。（3）乙方违反本合同第七条7.2款（4）、（5）、（6）项约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权解除合同并没收租赁保证金。9.3本合同项下的违约金、赔偿金等，违约方应在确认违约事实后________日内支付给守约方。第十条不可抗力10.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________日内向另一方当事人提供证明。10.2遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前________日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式送达的，以邮件寄出后第________日视为送达；传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括但不限于《物业附属设施、设备清单及交付时状况》、《物业交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（双方确认有效的）等可以有形地表现所载内容的形式。13.4本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，（如有丙方，丙方执________份，________部门备案________份），具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。13.5（以下无正文，为签署页）附件清单：附件一：《物业附属设施、设备清单及交付时状况》附件二：《物业交付确认书》附件三：（如有）《装修管理协议》附件四：甲方身份证明及物业权属证明复印件附件五：乙方身份证明复印件（以下为签署页，无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：________年________月________日（如有丙方）丙方（居间方/经纪方）盖章：________________