自建公寓建筑施工合同

自建公寓建筑施工合同发包方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承包方（乙方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本自建公寓建筑施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[具体自建公寓名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容：-公寓主体建筑工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程（框架结构/砖混结构等，根据实际情况填写）。-内外墙装饰工程，包含墙面抹灰、贴砖、油漆等（具体装饰要求可另附清单）。-屋面工程，如防水处理、保温层施工、屋面瓦铺设等。-水电安装工程，涵盖给排水管道安装、电气线路铺设及相关设备安装（明确水电设备品牌、规格等要求）。-附属工程，如楼梯扶手安装、阳台栏杆安装等。4.工程规模：公寓总建筑面积为[X]平方米，层数为地上[X]层，地下[X]层（如有）。二、工程期限1.开工日期：本工程定于____年__月__日开工（以实际开工报告为准）。2.竣工日期：本工程定于____年__月__日竣工。3.总工期：[X]天。4.工期顺延：-因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政府行政命令等）导致无法正常施工，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后24小时内通知甲方，并提供相关证明文件。-甲方提出重大设计变更或增加工程内容，经双方协商确认后，工期相应顺延。乙方应在接到变更通知后7天内，提出工期顺延申请及相关计算依据，经甲方审核同意后执行。-因甲方原因造成连续停水、停电累计超过8小时以上，影响正常施工的，工期顺延。乙方应在停水、停电事件发生后12小时内通知甲方，并在恢复施工后48小时内提交工期顺延申请及相关记录。三、工程价款及支付方式1.工程价款：-本工程采用[包工包料/包工部分包料等，根据实际情况填写]方式，工程总价款为人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元）。该价款为固定总价（或可调总价，明确调价方式及范围），包含乙方完成本合同约定工程内容所需的全部费用，除因设计变更、不可抗力因素外，不因任何原因调整。-如采用可调总价，调整因素包括但不限于：主要建筑材料价格波动超过[X]%（明确具体材料种类及价格参照标准）；国家政策调整导致税费、人工费等成本大幅变动（提供政策依据及费用计算方式）。2.支付方式：-合同签订后3个工作日内，甲方支付工程预付款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。-基础工程完工并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方支付工程款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。-主体结构工程完工并经甲方验收合格后10个工作日内，甲方支付工程款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。-内外墙装饰工程、屋面工程、水电安装工程等全部完工并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方支付工程款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。-工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后30个工作日内，甲方支付工程款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。-工程竣工验收合格满12个月后，如无质量问题，甲方支付剩余工程价款人民币(大写金额)______元整（小写：￥______元），占工程总价款的[X]%。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。同时，满足甲方提供的设计图纸、技术要求及本合同约定的质量要求。2.材料设备质量要求：-乙方采购的主要建筑材料、构配件和设备（如钢材、水泥、砖块、门窗、水电设备等），必须具有质量合格证明文件，其质量、规格、型号等应符合设计要求及国家相关标准。材料设备进场前，乙方应提前通知甲方进行检验，未经甲方检验或检验不合格的，不得用于工程施工。-甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽检，如发现质量问题，乙方应立即更换，并承担由此产生的费用及延误工期的责任。3.验收方式：-隐蔽工程验收：乙方在隐蔽工程隐蔽前48小时，应书面通知甲方进行验收。通知内容包括隐蔽工程的验收时间、地点、内容等。甲方应在接到通知后24小时内到达现场进行验收。经验收合格，双方签字确认后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，由此产生的费用由甲方承担。但甲方事后有权对隐蔽工程进行复查，如复查发现质量问题，乙方应承担返工及相关损失。-分项工程验收：分项工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后3个工作日内组织验收。验收合格后，双方签署分项工程验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致分项工程验收不合格，影响后续工程进度的，乙方应承担相应的违约责任。-竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关竣工资料（包括但不限于施工图纸、变更文件、材料设备合格证明、检验报告、隐蔽工程验收记录、分项工程验收报告等）。甲方应在接到报告后15个工作日内组织乙方及相关部门（如设计单位、监理单位，如有）进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致工程未能在合同约定的工期内通过竣工验收的，每逾期一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。对不符合要求的部分，有权要求乙方整改。2.按照本合同约定的支付方式及时支付工程款。3.负责提供施工所需的场地，确保场地具备施工条件，包括但不限于场地平整、通水通电等，并承担相应费用。4.协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如施工许可证等），因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。5.负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因周边关系问题导致施工受阻，造成工期延误或损失的，甲方应承担相应责任。6.按照设计要求和施工规范，对工程所需材料、设备进行确认和检验。如发现质量问题或不符合要求的，有权要求乙方更换。7.及时对乙方提交的隐蔽工程验收申请、分项工程验收申请及竣工验收报告等进行处理，不得无故拖延。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。2.按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期要求进行施工，确保工程质量和安全。3.负责施工过程中的安全管理工作，制定安全施工措施，配备必要的安全防护用品，承担施工过程中的安全事故责任。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部赔偿责任，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。4.负责采购工程所需的材料、设备（如采用包工包料方式），并确保其质量符合国家标准和设计要求。材料、设备进场时，应通知甲方进行检验。未经甲方检验或检验不合格的，不得用于工程施工。5.按照国家有关规定和合同约定，为施工现场的施工人员购买工伤保险等相关保险，费用由乙方承担。6.在施工过程中，如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误或变更的，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。7.工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。清理费用由乙方承担。8.按照国家有关规定和合同约定，向甲方提供完整的工程竣工资料，并协助甲方办理工程竣工验收备案等手续。六、材料设备供应1.乙方供应材料设备：-本工程所需的主要材料、设备由乙方负责采购供应（如采用包工包料方式）。乙方应确保所采购的材料、设备质量符合国家标准和设计要求，并提供产品合格证明等相关资料。-乙方应提前[X]天向甲方提交材料设备采购计划，注明材料设备的名称、规格、型号、数量、采购时间、进场时间等信息，以便甲方进行监督和确认。-对于一些重要的、甲方有特殊要求的材料设备，甲方有权指定品牌、厂家等，乙方应按照甲方要求进行采购。2.甲方供应材料设备：-若部分材料设备由甲方供应（如采用包工部分包料方式），甲方应按照乙方提交的材料设备需求计划，按时将材料设备运至施工现场，并负责办理交接手续。-甲方供应的材料设备质量应符合要求，如因质量问题导致工程质量事故或延误工期的，甲方应承担相应责任。-乙方应在材料设备进场时进行检验，如发现质量问题或数量短缺等，应及时通知甲方处理。乙方未及时检验或检验后未提出异议的，视为材料设备符合要求。七、违约责任1.甲方违约责任：-若甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。-若因甲方原因导致工程变更或延误工期的，应承担相应的费用和责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方提出设计变更，导致工程费用增加的，应按照实际增加的费用及时支付给乙方；导致工期延误的，工期相应顺延。-若甲方未按照约定提供施工场地、协助办理相关手续或协调施工现场周边关系，导致施工受阻或延误工期的，应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：-若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。返工导致工期延误的，还应按照逾期竣工承担违约责任。-若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期竣工给甲方造成的其他损失，如租金损失等。-若乙方擅自将工程转包或分包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。-若乙方采购的材料、设备不符合质量要求，导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。如更换材料设备导致费用增加和工期延误的，均由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商