2026年写字楼合作经营合同协议范本含退出机制条款

2026年写字楼合作经营合同协议范本含退出机制条款合同双方/合作方信息甲方：[合作方A全称]法定代表人：[合作方A法定代表人姓名]注册地址：[合作方A注册地址]统一社会信用代码：[合作方A统一社会信用代码]乙方：[合作方B全称]法定代表人：[合作方B法定代表人姓名]注册地址：[合作方B注册地址]统一社会信用代码：[合作方B统一社会信用代码]（如有更多合作方，依次增列）鉴于1.甲方、乙方（以下简称“合作方”或“各方”）基于对市场的判断和商业机会的评估，愿意共同出资，按照本合同约定，对位于[写字楼详细地址]的[写字楼名称或编号]写字楼（以下简称“标的物业”）进行合作经营。2.各合作方根据本合同约定，享有相应的权利，并承担相应的义务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，各方达成以下协议，以资共同遵守。第一条合作宗旨与目标1.1各合作方合作宗旨为：共同投资、共同管理、共享收益、共担风险，通过有效的经营策略，提升标的物业的资产价值、租赁率和整体盈利能力。1.2合作目标包括但不限于：确保标的物业的持续租赁、保持或提升物业品质、优化成本结构、实现预期的投资回报率。第二条合作范围与内容2.1合作经营范围：标的物业的整体租赁经营、维护维修、改造更新、市场营销、客户服务及日常管理等与该物业经营相关的活动。2.2合作经营内容具体包括：(1)负责标的物业的租赁市场推广、房源展示、客户招揽与洽谈。(2)负责租赁合同的签订、履约管理及租金收取。(3)负责标的物业的日常维护、维修工作，保障物业的正常使用和安全。(4)负责标的物业的改造、翻新工程的规划、预算、实施与管理，提升物业竞争力。(5)负责建立和完善物业管理制度，提供专业的物业服务。(6)负责处理与合作经营相关的证照办理、政府监管事务等。(7)开拓除租金以外的其他经营收入来源，如停车场、广告位、配套服务收费等。(8)共同制定和执行年度经营计划、财务预算和决算。第三条合作期限3.1本合同合作期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.2合作期限届满前[]个月，若各方均有意继续合作，可协商签订续期协议。若未能达成一致，本合同到期自动终止。第四条投资与资产4.1初始投资：甲方认缴出资[]万元人民币，以[]方式出资（货币/实物/土地使用权/知识产权等）；乙方认缴出资[]万元人民币，以[]方式出资。各合作方应于本合同生效后[]日内将认缴出资足额缴付至指定的共同账户或按照本合同第五条约定进行投入。4.2资产归属：合作期间，通过合作经营产生的所有收入、利润、购置的固定资产（不含合作前已存在且产权清晰的资产）、产生的增值等，除本合同另有约定外，均属于合作各方共同所有。合作各方对共同所有的资产按其出资比例享有权利、承担义务。4.3标的物业权属：本合同项下的合作经营是基于各方对标的物业现有权属状态的认可。如标的物业存在抵押、查封或其他权利限制，各方应在合作前充分了解并承担相应风险。合作期间产生的收益优先用于偿还标的物业的抵押债务，如有剩余，再按约定分配。第五条经营管理5.1组织架构：设立合作经营管理委员会（以下简称“委员会”），由甲乙双方各委派[]名代表组成，共同负责合作经营的重大决策。委员会设主任[]名，由[甲方/乙方]方委派代表担任。主任负责召集和主持委员会会议，代表委员会行使职权。5.2决策机制：委员会会议须有[]方或以上成员出席方为有效。重大事项（包括但不限于：年度经营计划与预算审批、年度决算与利润分配方案审批、超过[]万元人民币的对外投资或资产处置、重大维修或改造项目、管理费用的预算审批、增加或减少注册资本、合并分立、解散清算、对外担保、签订重要合同、聘请/解聘高级管理人员等）的决策，需经出席委员的[三分之二]以上同意方可通过。财务事项的决策需经出席委员的[全体]一致同意。5.3日常管理：日常经营管理工作由[]方负责执行（或共同负责，明确分工），并定期向委员会汇报工作进展、财务状况和重大事项。设立财务负责人[]名，由[]方委派。负责合作经营的日常会计核算、财务管理、资金收支等事宜，并定期向委员会报告。5.4财务制度：合作建立统一的会计核算体系，符合国家相关财务会计制度。每年[]月[]日前完成上一年度的财务决算，并报送各合作方。每年[]月[]日前，可聘请具有资质的会计师事务所进行审计，审计报告应报送各合作方。所有收入、支出必须符合财务制度规定，并经[]方（或按约定比例）审核批准。第六条收益分配与费用承担6.1收入分配：合作经营产生的全部合法收入（包括但不限于租金收入、物业服务费、停车场收入、广告位收入等）在扣除本合同第五条第5.4款约定的审计费用、以及支付运营维护成本、管理费用、税费等各项费用后，形成的净利润（或约定分配基数），按照合作各方出资比例进行分配。6.2收入管理：所有收入由[指定银行账户]统一收取，专项用于合作经营。6.3费用承担：合作经营过程中发生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费、保险费、员工薪酬、办公费、差旅费、营销费、税费等，根据本合同约定或经委员会批准后列支，由合作经营的共同财产承担。具体费用分摊方式可另行协商确定，或按实际发生额按约定比例分摊。第七条退出机制7.1协商退出：任何一方如有退出合作的意愿，或出现本合同约定的其他可协商退出的情形（如合作期限届满、一方严重违约导致合同目的无法实现、出现导致合作无法继续的重大不利变化等），应首先书面通知其他合作方，并提出具体的退出方案（包括退出时间、退出方式、资产评估方法、退出对价、债权债务处理、交接安排等）。其他合作方应在收到通知后[]日内予以书面回应，并就退出方案进行协商。各方应本着公平合理的原则积极协商，并在[]日内达成一致。如能在协商期内达成一致，按照协商结果执行退出。7.2股权/份额转让退出：(1)转让触发：在合作期限内，任何一方（转让方）因个人原因、资金需求或其他合理理由，经书面通知其他合作方（受让方）后，可自愿将其持有的合作份额转让给其他合作方。其他合作方在收到转让通知后[]日内，有权以同等条件优先购买该转让份额。转让方应向所有其他合作方发出优先购买权行使通知，明确拟转让的份额、价格、支付方式、交割时间等。其他合作方应在收到通知后[]日内书面回复是否行使优先购买权。如无人行使或放弃优先购买权，转让方可将份额转让给其他合作方或第三方。(2)转让价格：份额转让价格由转让方与受让方协商确定。协商不成的，可采取[评估价、账面净值加合理溢价、市场比较法等一种或多种]方式确定。确定的价格应公平合理，并经其他合作方[]方（或约定比例）同意。涉及向第三方转让的，转让价格不得低于按上述方法确定的公平合理价格。(3)转让程序：份额转让需经委员会批准，并依法办理相关变更手续。转让方应向受让方（或第三方）支付转让对价，并完成合作份额的交割。7.3回购退出：(1)触发条件：发生以下情况之一时，提出回购请求的一方（请求方）有权要求按约定条件回购其持有的合作份额：a)合作期限届满；b)任何一方根据本合同第7.1条约定行使协商退出权，且未能达成一致；c)任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正；d)请求方出现破产、解散、清算或丧失履行合同能力等情形；e)发生不可抗力事件，导致合作目的无法实现；f)经全体合作方[]方一致同意。(2)回购价格：回购价格的确定方式如下：[选择一种或组合，例如：a)按请求方退出时合作财产的净资产价值，经双方认可的评估机构评估确定；b)按请求方上一次出资额加上[]%的年化收益（或固定溢价）；c)双方协商确定；d)依据本合同第7.2条约定的评估方法确定。](3)回购程序：请求方应向其他合作方发出回购要约，说明回购的价格、支付方式、期限等。其他合作方应在收到要约后[]日内予以书面回应。如其他合作方同意，则按约定执行回购。如不同意或部分不同意，应在回应中说明理由，并可提出反要约。双方应在收到反要约后[]日内协商确定。(4)支付与交割：回购款应在要约或协议生效后[]日内支付至相关账户。支付完成后，合作份额的归属转移，未支付部分不影响已支付部分的效力。7.4清算退出：合作期限届满且无续约、各方协商不成退出、或发生本合同约定的需要解散的情形时，应成立清算组，对合作财产进行清算。清算组负责清理债权债务、处置合作财产、分配剩余财产。剩余财产的分配顺序为：支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，剩余部分按照合作各方出资比例进行分配。清算方案需经[]方同意。第八条违约责任8.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向守约方支付其未出资额[]%的违约金。逾期超过[]日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。8.2任何一方违反本合同第五条第5.2款关于重大决策程序的规定，擅自作出决策给合作造成损失的，由违反约定的一方承担赔偿责任，其他各方根据其过错程度承担相应责任。8.3任何一方违反本合同项下的其他义务，给合作方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.4因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知其他各方，并提供相关证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方各自承担。第十条保密10.1各方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除。10.2本条所称“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第十一条通知11.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或电子邮箱。11.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送：交付时；(2)挂号信：寄出后[]日；(3)传真：发送成功时；(4)电子邮件：发送至对方指定邮箱后即时视为送达（除非对方有证据证明未成功接收）。11.3任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知其他各方。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首