改动电梯电箱协议书通知

改动电梯电箱协议书通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事房地产项目开发、建设及销售业务。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业，该物业内设有多部电梯，用于满足物业内用户的日常使用需求。为提升物业用电安全及设备运行效率，甲方经审慎评估后，决定对部分电梯电箱进行改造升级，以符合现行电气安全标准及节能要求。鉴于电梯电箱改造涉及专业技术及设备供应，甲方特此委托乙方提供相关服务及设备，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在此次合作中作为委托方，负责提供改造所需的场地、资料及部分前期协调工作，同时监督乙方按合同约定完成改造任务。乙方的专业服务及设备将直接应用于甲方物业的电梯系统，因此双方的合作效果直接关系到甲方物业的用电安全及运营效率。甲方对电梯电箱改造的技术要求及安全标准有明确认知，并保证在合同履行过程中提供必要支持，确保改造工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电气工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并具备专业资质的电气工程企业，专注于电梯电气系统改造、设备供应及技术服务领域，拥有丰富的项目经验及专业技术团队。乙方具备国家认可的电气工程施工资质，曾为多家知名房地产项目提供过电梯电箱改造服务，积累了大量成功案例。在本次合作中，乙方将根据甲方需求，提供电梯电箱改造所需的全部设备、材料及专业施工服务，确保改造后的电箱系统符合国家电气安全规范及行业标准。

乙方在合同履行过程中，将全面负责电梯电箱的勘察设计、设备采购、施工安装及后期调试工作，并承担相应的质量及安全责任。乙方的服务将直接作用于甲方物业的电梯系统，因此双方合作的紧密程度及专业水平将直接影响甲方物业的用电安全及运营效率。乙方承诺以专业、高效、安全的服务标准完成本次改造任务，并确保所有设备符合国家3C认证及相关质量标准。

协议简介：

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商达成一致，就甲方委托乙方进行电梯电箱改造事宜签订本协议。甲方作为委托方，拥有物业所有权及改造需求，需提供必要的场地及资料支持；乙方作为服务提供方，需按照合同约定提供专业设备及施工服务。本次合作旨在通过技术改造提升电梯电箱的用电安全性及运行效率，降低潜在的安全风险，同时满足节能环保要求。双方均确认，本次合作符合各自业务发展方向及市场战略需求，且具有明确的合作目标及预期效益。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将共同遵守合同约定，确保改造工作按计划推进。甲方将积极配合乙方完成现场勘察、方案设计及施工安装等环节，乙方则需严格按照技术规范及安全标准执行改造任务。双方均将本着诚信、公平、合作的原则，共同推动项目顺利实施，并最终实现预期合作目标。本协议的条款内容将作为双方履行合作义务的依据，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在电梯电箱改造项目中的权利与义务，确保改造工作按照国家相关电气安全标准及行业规范顺利进行，提升甲方物业电梯系统的用电安全性与运行效率。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的现场情况及需求，完成对指定区域内电梯电箱的勘察设计、设备采购、旧设备拆除、新设备安装、线路敷设、系统调试及验收等工作。改造内容涵盖电箱主体更换、电气元件升级、接地系统优化、消防联动功能完善及节能技术应用等，最终使改造后的电箱系统满足《低压配电设计规范》（GB50054）、《电梯电气安全规范》（GB/T10060）等现行国家标准的要求。本协议范围限定于甲方指定的XX市XX区XX路XX号XX大厦内的X部电梯对应的电箱改造，不包括其他电梯系统或关联设施的改造。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：（1）电梯电箱改造：指对现有电梯电气控制箱进行设备更换、线路优化及功能升级，包括但不限于电箱主体、断路器、接触器、继电器、热继电器、漏电保护器、控制线路及辅助设施等内容的改造工作；（2）改造方案：指乙方根据甲方需求及现场勘察结果编制的，包含设计纸、设备清单、施工步骤及安全措施的专项技术文件；（3）验收标准：指本协议附件中约定的，用于评估改造工程质量是否符合国家及行业标准的具体技术要求及验收流程；（4）设备清单：指乙方在改造方案中列明的，用于完成电箱改造所需的全部设备、材料及其技术参数清单；（5）服务期限：指乙方自合同生效之日起至完成全部改造工作并通过甲方验收的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准及进度完成电梯电箱改造工作，并有权对乙方的施工过程及质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供改造所需的场地接入权限，包括但不限于施工区域的原有设备拆卸空间、临时材料堆放区域及运输通道，并确保相关区域的安全条件符合施工要求。

（3）甲方应向乙方提供与改造相关的必要技术资料，包括但不限于现有电梯电箱的电气纸、设备参数、运行记录及历史维修记录等，乙方有权对上述资料的真实性及完整性进行核实。

（4）甲方应在收到乙方提交的改造方案及设备清单后XX日内进行审核确认，若需修改应书面说明具体需求及原因；若无异议，应签署确认文件并通知乙方按方案实施。

（5）甲方应按照本协议第八条约定的支付条件，按时足额支付乙方应得的工程款项，逾期支付需承担每日万分之五的违约金。

（6）甲方应指定专门联系人负责协调改造过程中的相关事宜，并及时处理现场出现的与改造工作相关的突发事件或第三方协调问题。

（7）甲方应配合乙方完成改造后的系统调试及验收工作，并在验收合格后签署验收确认书，该确认书作为乙方完成全部合同义务的最终证明。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供履行合同所需的必要支持及配合。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业技术团队负责本项目的实施，确保所有参与施工的人员持有有效的特种作业操作证，并严格遵守国家及地方关于电气工程的安全施工规范。

（3）乙方应在合同生效后XX日内完成现场勘察工作，并在XX日内提交初步改造方案供甲方审核；方案应包含但不限于改造技术路线、设备选型依据、施工进度计划及风险控制措施等内容。

（4）乙方应确保所提供的全部设备符合国家3C认证、ISO9001质量体系认证等相关要求，并随设备提供完整的出厂合格证、检测报告及使用说明书，设备型号、规格及性能应与合同约定一致。

（5）乙方应全面负责改造过程中的施工安全及质量控制，包括但不限于施工现场的临时用电管理、设备搬运防护、高空作业安全及废弃物的规范处理等，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（6）乙方应严格按照确认后的改造方案及国家相关标准进行施工，对于施工过程中发现的设计不合理或现场条件变化等情况，应及时书面通知甲方，并提出调整建议，经甲方书面确认后方可实施变更。

（7）乙方应确保改造后的电箱系统运行稳定、功能完善，并达到本协议约定的验收标准，若首次验收未通过，乙方应在收到甲方反馈的问题后XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用，直至验收合格。

（8）乙方应在工程完工后XX日内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于改造后的电气纸、设备安装照片、调试报告、自检记录及所有设备的合格证明文件等，甲方应在收到资料后XX日内进行审核确认。

（9）乙方应提供不少于XX年的质保服务，质保期内非因乙方原因导致的设备故障，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内完成维修或更换，相关费用由乙方承担。

（10）乙方应遵守甲方现场的管理规定，服从甲方现场管理人员的协调，施工人员应佩戴工牌、统一着装，并保持施工区域的整洁，不得随意使用甲方非施工用途的设施设备。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的原有设备及拆除下来的可利用部件，并在项目结束后按甲方要求进行移交或回收处理，确保不因乙方原因造成甲方财产损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯电箱改造项目总价为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的设备费、材料费、设计费、施工费、调试费、质保服务费及税金等全部费用。价格已考虑风险因素，不含因政策变化、材料价格波动或甲方额外需求产生的费用调整。

甲方应按照以下方式分期支付项目款项：

（1）合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为项目启动预付款；

（2）乙方完成全部设备采购及现场施工准备工作，并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）乙方完成全部改造工作并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程进度款；

（4）剩余的XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为工程质量保证金，于工程交付后XX年内若无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在合同中载明的以下银行账户：

开户名称：XX电气工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供等额合法有效的发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至乙方完成全部改造并通过甲方验收之日止，共计XX日。具体履行节点如下：

（1）乙方现场勘察及初步方案提交：合同生效后XX日内完成；

（2）甲方确认改造方案：收到方案后XX日内完成；

（3）乙方完成设备采购及到货：方案确认后XX日内完成；

（4）乙方全面施工期：设备到货后XX日内完成；

（5）乙方自检及调试：施工期结束XX日内完成；

（6）甲方验收：乙方自检合格后XX日内；

（7）工程最终交付：验收合格后XX日内完成。

若因不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应确保在上述期限内核心工作按时完成，任何一项关键节点逾期超过XX日，视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因延误造成的设备闲置费、人员窝工费等实际损失，损失金额不低于合同总价款的XX%。

（2）若甲方未能按时提供必要的场地接入、技术资料或协调第三方关系，导致乙方施工延误超过XX日，每逾期一日，甲方应按乙方实际窝工成本每日增加XX%向乙方支付补偿费，且乙方仍有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收，超过XX日未签署验收文件，视为验收合格，甲方应在验收期届满后XX日内支付剩余工程款及质保金，并按本协议第四条约定的利率支付资金占用利息。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成改造工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约导致的直接经济损失。

（2）若乙方提供的设备或施工质量不符合本协议约定或国家标准，经甲方检验确认后，乙方应在XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方按不合格部分价值的XX倍进行赔偿，且有权解除合同并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失修复费等，且甲方有权立即解除合同，并从已付款项中直接扣除赔偿款。

（4）若乙方擅自使用非合同约定的设备或采用不符合规范的技术方案，经甲方书面制止后仍不纠正，甲方有权要求乙方拆除已完成的非合规部分并承担全部费用，同时按合同总价款XX%向乙方收取违约金。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的原有设备，若因乙方原因导致设备损坏或丢失，乙应以原值赔偿，并承担因此给甲方造成的停用损失。质保期内非因乙方原因导致的故障，乙方应在接到通知后XX小时内响应，XX日内修复，否则每延误一日，应按故障设备价值的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿的衔接

若一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致的对方损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用等，均应由违约方承担。

4.解除合同的后果

任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结算已完成的工程量及支付相应款项。解除合同后，乙方应将已收取的款项中超出已完成工程价值的部分返还给甲方，并承担由此给对方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应在合理期限内更新，直至不可抗力影响消除或得到控制。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：争议解决应限于本协议的效力、解释、履行、违约责任及合同终止等事项。仲裁或诉讼应使用中文作为审理语言，并适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

3.证据与费用：双方应配合提供与争议相关的全部证据材料，并对其真实性负责。除仲裁规则或法院判决另有约定外，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除双方另有约定外，任何一方均不得单方面中止履行合同义务。若发生可能损害对方利益的情况，守约方有权请求仲裁机构或法院采取临时措施（如保全证据、停止相关行为等），相关费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现原条款意。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效