借款时农村房屋抵押协议书

借款时农村房屋抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业发展集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家在农业领域具有广泛影响力的国有企业，主要从事农业资源开发、农产品加工、农业科技研发及农村土地综合整治业务。近年来，甲方积极响应国家乡村振兴战略，通过投资建设现代化农业园区、农村基础设施建设等方式，推动农村经济发展。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过购买或租赁农村房屋的方式，为农业项目提供必要的生产经营场所。基于此，甲方与乙方就农村房屋的买卖或租赁事宜达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王华（自然人）。

乙方地址：河北省石家庄市鹿泉区向阳路88号。

乙方法定代表人/负责人：王华（本人即为权利人及义务人）。

乙方联系方式

乙方系上述农村房屋的合法所有权人，该房屋位于河北省石家庄市鹿泉区某村，建筑面积为300平方米，主要用于农业生产及农产品储存。乙方在长期的生产经营活动中，发现该房屋的规模及位置能够满足甲方农业项目的使用需求，故愿意将房屋出售或出租给甲方。根据双方协商，乙方同意以本协议约定的条件将房屋转让给甲方或提供给甲方使用，甲方则支付相应的款项或履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对农村房屋买卖或租赁的共同意向。甲方作为农业领域的投资主体，需要合适的农村房屋作为生产经营场所；乙方作为房屋的合法权利人，希望通过交易获得合理收益。双方在充分了解彼此需求及房屋现状的基础上，就房屋的权属转移或使用权转移达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议的履行将有助于甲方顺利开展农业项目，同时保障乙方的合法权益，促进农村土地资源的合理配置。协议的签订及后续履行，均以国家相关法律法规为依据，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村房屋买卖或租赁事宜所达成的合意及各自的权利义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖农村房屋的权属转移（买卖）或使用权转移（租赁）的具体内容，包括但不限于房屋的交付、价款或租金的支付、过户或备案手续的办理、以及双方在交易过程中应遵守的法律法规。本协议旨在为甲方获取农村房屋提供法律保障，同时保障乙方作为权利人的合法权益得以实现，具体内容根据房屋买卖或租赁的选择确定，并按照本协议后续条款执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"农村房屋"：指位于农村地区，具有合法产权证明或符合当地农村房屋管理规定，并可供甲方用于农业生产经营的建筑物及其附属设施。

（二）"房屋所有权"：指房屋所有者对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（三）"房屋使用权"：指承租方按照协议约定使用房屋的权利。

（四）"房屋交付"：指卖方完成房屋的清理、交接手续，并使买方或承租方能够实际占有和使用房屋的行为。

（五）"价款"：在房屋买卖情形下，指甲方支付给乙方的购买房屋的款项。

（六）"租金"：在房屋租赁情形下，指甲方按期支付给乙方的使用房屋的费用。

（七）"过户"：指房屋所有权发生转移时，依法办理的产权变更登记手续。

（八）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议约定交付符合约定的农村房屋，并保证房屋的权属清晰，无设定抵押、查封等权利负担，或就存在的权利负担承担清理责任。

（2）在房屋买卖情形下，有权要求乙方配合办理房屋所有权的转移登记手续；在房屋租赁情形下，有权要求乙方提供必要的房屋使用许可文件。

（3）按照本协议约定支付价款或租金，并有权要求乙方提供合法的收款凭证。

（4）在房屋租赁情形下，根据本协议约定，享有对房屋进行合理装修或改造的权利（需事先征得乙方同意并符合相关规定）。

（5）监督乙方在使用房屋过程中遵守相关法律法规及村规民约，确保房屋及其附属设施的安全与合理使用。

2.甲方的义务：

（1）按照本协议约定足额、及时支付价款或租金，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（2）在房屋买卖情形下，应确保其具备购买房屋的合法资质，并配合乙方完成房屋所有权的转移登记手续，承担相应的税费。

（3）在房屋租赁情形下，应按照约定时间接管房屋，并妥善使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方书面同意。

（4）遵守国家关于农村土地和房屋管理的法律法规，确保房屋的使用符合相关规定，不得从事非法活动。

（5）房屋租赁情形下，如需续租，应在租赁期满前与乙方协商续租事宜，并达成一致后签订续租协议。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议约定支付价款或租金，并有权要求甲方逾期支付的部分支付违约金。

（2）在房屋买卖情形下，有权要求甲方配合办理房屋所有权的转移登记手续，并收取应得的价款；在房屋租赁情形下，有权按时收取租金。

（3）对房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权（在甲方按约支付租金或买卖价款的前提下），并有权要求甲方尊重其合法权益。

（4）在房屋租赁情形下，有权要求甲方提供必要的身份证明文件，并监督甲方对房屋的使用情况是否符合协议约定。

（5）在房屋租赁情形下，如甲方违反协议约定，有权要求甲方承担违约责任，并有权提前收回房屋。

2.乙方的义务：

（1）保证其为房屋的合法所有权人，并有权将该房屋进行转让或租赁，房屋的权属状况应真实、合法，并承担因房屋权属问题引发的全部责任。

（2）按照本协议约定按时、足额收取价款或租金，并开具合法的收款凭证。

（3）在房屋交付前，应将房屋及其附属设施清理干净，确保房屋交付时处于可正常使用的状态，并配合甲方完成房屋的交接手续。

（4）在房屋买卖情形下，应积极配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，提供必要的文件资料；在房屋租赁情形下，应向甲方提供合法的房屋使用许可文件。

（5）在房屋租赁情形下，应保证房屋及其附属设施的安全，并按照约定履行维修义务，因乙方原因造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（6）在房屋租赁情形下，应尊重甲方的合理使用需求，不得非法干涉甲方对房屋的正当使用，并应配合甲方处理因房屋使用可能产生的与村集体或第三方的关系。

（7）遵守国家关于农村土地和房屋管理的法律法规，以及村规民约，确保房屋的使用符合相关规定，不得利用房屋从事非法活动。

第四条价格与支付条件

本协议项下的农村房屋交易价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00元），该价格已包含房屋本身及其附属设施的全部价款。如为房屋租赁，则租金为人民币贰万元整/年（￥20,000.00元/年），按年支付。

价款/租金的支付方式为银行转账。甲方应在本协议生效之日起十日内，将首期款项人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）转入乙方指定的银行账户。余款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）在房屋所有权转移登记手续办理完毕后（或租赁期开始后）十日内支付。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

如为房屋租赁，首期租金应在租赁合同签订后十日内支付，以后每期租金应在上一期租金到期前十日内支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成（买卖）或租赁期满（租赁）之日止。

甲乙双方应按照本协议约定，在各自期限內履行支付价款/租金、交付/接收房屋、办理过户/备案等义务。甲方应于本协议生效后三十日内完成对房屋的初步查验，并书面通知乙方是否同意购买/租赁。如同意，应按约定支付首期款项。房屋买卖情形下，双方应协商一致并在六十日内完成房屋所有权的转移登记手续。房屋租赁情形下，租赁期自甲方支付首期租金之日起计算，具体起止日期以租赁合同附件为准。

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何一期价款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款/租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）甲方在房屋买卖情形下，无正当理由未在约定期限内配合办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按应付未付价款的部分的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部价款，并按总价的百分之二十向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

（3）甲方在房屋租赁情形下，未按约定时间接收房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋月租金百分之一的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付至实际接收房屋之日的租金，并按总租金的百分之十向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定交付符合约定的农村房屋的，每逾期一日，应按应付未付价款/租金的部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部价款/租金，并按总价的百分之十向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

（2）乙方在房屋买卖情形下，无正当理由未在约定期限内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按应付未付价款的部分的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部价款，并按总价的百分之二十向甲方支付违约金。

（3）乙方在房屋租赁情形下，未按约定时间提供可正常使用的房屋的，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金百分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部租金，并按总租金的百分之十向甲方支付违约金。

3.关于房屋权属问题的违约责任：

若因乙方原因导致房屋存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、办理权属变更手续的费用以及甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方赔偿损失，损失赔偿不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

4.关于房屋毁损、灭失的违约责任：

在房屋买卖情形下，自甲方实际占有房屋之日起，房屋因乙方原因发生毁损、灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。修复费用超过合理限度的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。在房屋租赁情形下，租赁期间因乙方原因导致房屋主体结构或重要设施毁损、灭失，致使甲方无法继续使用的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于剩余租赁期租金的总和，并应修复或提供同等条件的房屋。

5.不可抗力导致的违约责任：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.其他违约行为：

任何一方违反本协议项下的其他约定，如泄露对方商业秘密、擅自变更协议内容等，应向对方支付协议总价款百分之十的违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况和有效证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件情况和证明文件协商确定。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除协议。如解除协议，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算价款或租金，互不承担违约责任。

5.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，应承担相应的不利后果。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如协议无法完全恢复履行，双方应协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向乙方所在地（或甲方所在地，或协议签订地）的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如本协议中未约定争议解决方式，或约定不明，或双方均未选择调解，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地（或乙方所在地，或协议签订地）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均有过错的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地（或乙方所在地，或协议签订地）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据，并尊重司法或仲裁机构的权威。任何一方不得采取报复、诽谤、侮辱或其他不正当手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并完成财产返还或结算。双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人