三姐弟合伙协议书争夺家产

三姐弟合伙协议书争夺家产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四、王五合伙企业（以下简称“甲方”）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号时代广场A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张三（甲方合伙人之一，负责企业整体运营及财产管理）

甲方联系方式张三手机号码），传真/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：赵六个人独资企业（以下简称“乙方”）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦2608室

乙方法定代表人/负责人：赵六（乙方投资人及负责人，负责企业经营及资产处置）

乙方联系方式赵六手机号码），邮箱：zhaoliu@

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协议简介：

本协议由甲方张三、李四、王五合伙企业与乙方赵六个人独资企业就某房产（以下简称“标的物”）的合伙投资、租赁经营及后续处置事宜达成一致，旨在明确双方在合伙关系中的权利义务、财产分配及争议解决机制。

标的物位于中国天津市和平区南京路66号，建筑面积约300平方米，用途为商业综合体，由乙方赵六原价购入，后经三方协商一致，决定以合伙形式共同持有并运营该房产。甲方三人作为共同投资人，以资金及资源投入合伙企业，乙方赵六以标的物经营权及未来增值收益作为合伙权益，三方共同遵守本协议约定，通过合法合规的方式实现财产保值增值。

根据《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合伙期间财产管理、收益分配、债务承担、退出机制及争议解决等事项作出如下约定，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方三人已充分了解标的物的现状及潜在风险，并同意以合伙形式共同持有并运营该房产；

2.乙方赵六保证标的物权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担，并同意在合伙期间向甲方提供必要的经营支持及财务监督；

3.双方确认本协议内容与各自合伙企业章程及投资协议不冲突，并已按照法定程序签署生效。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合伙关系，后续所有财产处置、收益分配及争议解决均以本协议为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三、李四、王五合伙企业与乙方赵六个人独资企业就标的物（天津市和平区南京路66号商业综合体）的合伙投资、租赁经营及后续处置事宜的权利义务关系，确保合伙财产的保值增值及合理分配。协议范围包括但不限于合伙期间标的物的共同所有权管理、租赁经营决策、收益分配与债务承担、合伙事务执行、退出机制及争议解决等事项。双方确认，本协议是处理标的物合伙事宜的根本依据，所有相关活动均须在本协议框架内进行。

第二条定义

1.标的物：指位于中国天津市和平区南京路66号，建筑面积约300平方米的商业综合体。

2.合伙企业：指甲方张三、李四、王五合伙企业，作为标的物的共同投资主体。

3.经营权：指合伙期间标的物的租赁管理及日常运营决策权。

4.增值收益：指标的物在合伙期间通过租赁经营产生的净收益，扣除运营成本及税费后的余额。

5.合伙事务执行：指本协议约定的各项合伙管理、决策及执行活动。

6.退出机制：指合伙期间任一方符合本协议约定条件时，退出合伙关系的程序及责任承担方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方作为合伙企业合伙人，享有对标的物共同所有权的确认权，以及合伙事务的参与决策权，包括但不限于租赁方案审定、租金标准协商、重大维修决策等。甲方有权按照本协议约定获取合伙增值收益的分配份额，并有权监督乙方经营行为的合规性。

（2）义务：甲方应按照合伙协议约定，向合伙企业出资，张三、李四、王五分别按约定比例承担投资责任。甲方有义务配合执行合伙经营决策，提供必要的资金、资源或管理支持，确保合伙目标的实现。甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露合伙企业的商业秘密或标的物的敏感信息。甲方有义务参与合伙债务的承担，按照投资比例承担有限责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方作为标的物的初始投资方及经营权提供方，享有合伙期间标的物的实际租赁管理权及日常运营决策权，包括租赁客户筛选、合同签订、物业管理等。乙方有权按照本协议约定获取经营性收入，并参与合伙增值收益的分配。乙方对合伙企业的经营管理享有监督权，有权要求甲方提供财务报表及经营报告。

（2）义务：乙方应确保标的物的权属清晰，并在合伙期间持续履行租赁合同义务，保证租赁经营的稳定性。乙方有义务按照本协议约定，向合伙企业移交经营收益，并承担租赁经营过程中的运营成本及税费。乙方应维护标的物的正常使用状态，定期进行维护保养，重大维修需经甲方同意并承担相应费用。乙方有义务遵守本协议约定的保密义务，保护合伙企业的商业信息及客户资料。乙方应诚实履行合伙债务，如因乙方经营不当导致债务，应承担相应责任。乙方应配合甲方参与合伙财产的处置，包括但不限于出售、转让或再租赁等事宜，并保证处置过程的合法性。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议标的物（天津市和平区南京路66号商业综合体）的合伙投资基于平等互利原则，甲方三人合计出资人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），乙方赵六以标的物经营权及未来增值收益作为对价，双方形成合伙关系，不涉及标的物的直接价款支付。合伙期间，标的物的租赁收入扣除运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费、人员工资、税费等）后形成的净收益，将作为合伙企业的共同财产，按照甲方出资比例（张三30%、李四30%、王五40%）进行分配。支付方式为：乙方每月结束后十日内向甲方指定账户支付当月净收益分配款，甲方应提供经乙方确认的财务报表作为分配依据。如遇分配金额不足支付运营成本情况，乙方应先行垫付，后续从后续分配款中优先偿还。本条款约定不影响乙方依法享有租赁经营过程中的管理费用及合理利润。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展伍年，续展次数不限。履行期限届满前，任何一方有权书面通知对方终止本协议，但需提前壹年书面通知，并就合伙财产的清算及收益分配达成一致。协议期间的关键时间节点包括：每年1月31日前完成上一年度财务结算及收益分配；每季度末乙方需向甲方提供经营报告及财务报表；如需处置标的物，应在协议期满前壹年内启动协商程序。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）出资违约：如甲方任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资，应向守约方及合伙企业承担违约责任，每逾期一日，按应付未付出资额的千分之一向守约方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（2）参与决策违约：甲方合伙人违反本协议约定，未经其他合伙人一致同意擅自处置合伙财产或作出重大经营决策，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。

（3）保密义务违约：甲方合伙人违反保密义务，泄露合伙企业商业秘密或标的物敏感信息，给合伙企业或乙方造成损失的，应赔偿全部损失，包括直接经济损失、商誉损失及合理的费用。

6.2乙方违约责任：

（1）经营不善：乙方未能妥善履行租赁管理职责，导致标的物空置率高于协议约定的平均水平（例如超过15%），或因乙方管理不善造成重大财产损失或租赁合同违约，应承担全部赔偿责任，并按月度净收益损失额的20%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合伙期间总净收益的30%。

（2）收益分配违约：乙方未按本协议约定按时足额向甲方支付收益分配款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权暂停合作并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

（3）成本控制违约：乙方未能有效控制运营成本，导致合伙净收益显著低于市场平均水平或出现亏损，乙方应承担主要责任，并需用其个人财产承担超出合伙财产赔偿能力的债务。

（4）权属瑕疵违约：若乙方未能保证标的物权属清晰，在合伙期间因标的物权属纠纷导致合伙企业或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

6.4违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成守约方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

6.5争议解决期间的违约：在争议解决期间，任何一方不得实施违反本协议实质性约定行为，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知其他方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，通知方应再次提供更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力解除，双方应就合伙财产进行公平清算，已产生的收益按约定比例分配，已发生的成本合理分摊。

4.协助义务：在不可抗力影响期间，各方应尽合理努力采取措施减少损失，并在条件允许时配合恢复协议履行。因不可抗力造成的额外费用，由各方自行承担，除非协议另有约定。

5.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，并争取在[地点，例如：北京市]达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后六十日内达成一致，双方应共同委托[调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]进行调解。调解规则适用该机构现行有效规则，调解员由双方共同选定或机构指定。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在争议发生后三十日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[地点，例如：北京市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决，否则任何一方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地（天津市和平区）或被告住所地（北京市朝阳区、上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知其他方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，其他部分仍应保持完全效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策要求。

5.财产归属：合伙期间产生的收益、购置的财产或形成的债权，除协议另有约定外，均归合伙企业所有，由乙方负责管理，甲方按比例享有权益。合伙终止时，合伙财产应进行清算，按约定比例分配给合伙人。

6.转让限制：未经其他合伙人一致书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可强制转让的除外。

7.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等承担永久的保密义务，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本协议目的之外的其他用途。

8.协议份数：本协议一式[份数，例如：四]份，甲方执[份数，例如：两]份，乙方执[份数，例如：两]份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《标的物权属证明文件复印件》（附件一）；

（2）《现有租赁合同清单及主要条款摘要》（附件二）；

（3）《合伙企业初步财务报表（截至协议签