口头协议书买车位交定金

口头协议书买车位交定金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备房地产开发和销售的相关资质。甲方现持有位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇广场”地下二层车位一处，该车位已取得合法的产权或使用权证明，并具备正常使用条件。根据市场开发及销售策略需要，甲方拟将上述车位出售给乙方，乙方作为符合条件的购房人，经友好协商，同意购买甲方持有的该车位。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，

地址：北京市西城区复兴门内大街15号阳光大厦B座3层，

法定代表人/负责人：李强本人，

联系方式：138-1234-5678。

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并已充分了解本协议内容及法律后果。乙方作为潜在的车位购买者，经市场考察及与甲方沟通，确认对甲方拟出售的“华宇广场”地下二层车位具有购买意向。乙方具备完全支付车位购买款项的经济能力，并愿意按照本协议约定向甲方支付定金及后续款项，完成车位的购买手续。同时，甲方同意在乙方支付定金后，将该车位的使用权或所有权优先转让给乙方，双方基于此合作前提，达成本协议。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于双方对车位的共同意向及市场交易需求。甲方作为车位持有方，通过合法途径取得车位使用权或所有权，并希望将其出售以实现资产流转；乙方作为购房人，通过市场调研确认该车位符合其使用需求，并愿意以协议约定的价格购买。双方均认可车位的实际位置、使用条件及产权状态，并同意在协议框架内完成后续的交接手续。此外，双方均知悉当地关于车位交易的法律法规及政策要求，并承诺在协议履行过程中遵守相关规定。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的车位交付及资金支付提供法律依据，确保交易过程合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李强（以下简称“乙方”）之间就甲方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇广场”地下二层车位（以下简称“涉案车位”）的购买意向及定金支付事宜。协议范围包括但不限于甲乙双方就涉案车位的定金支付、车位交付条件、后续交易流程的约定，以及双方在此过程中的权利与义务。本协议旨在通过双方签署定金协议，确认购房意向，保障交易初步达成，并为后续正式的车位买卖合同签订及履行奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“涉案车位”指甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇广场”地下二层，具体编号为XXX的车位，该车位已获得合法使用权或所有权证明。

“定金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的一笔款项，用于确认购房意向及作为后续交易的担保，具体金额见本协议相关条款。

“正式买卖合同”指甲乙双方就涉案车位签订的最终书面协议，用于详细约定车位的买卖价格、支付方式、交付时间、双方权利义务等。

“交付”指甲方按照本协议约定将涉案车位的使用权或所有权转移给乙方，并完成相关手续的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权审核乙方的支付能力及资格。

（2）甲方保证其持有的涉案车位权属清晰，具备正常使用条件，并已取得合法的使用权或所有权证明。甲方有义务在收到乙方定金后，提供相关权属证明的复印件供乙方查验，并确保在双方签订正式买卖合同后，按照合同约定履行车位的交付义务。

（3）甲方有权要求乙方配合办理涉案车位的过户或使用权转移手续，并有权要求乙方按照正式买卖合同约定支付剩余车款及可能产生的税费。

（4）甲方应确保涉案车位在交付前符合约定的使用条件，如存在维修需求，甲方应承担相应费用或在正式买卖合同中约定维修责任。

（5）甲方有权在正式买卖合同中约定车位的交付时间、地点及方式，并确保按时交付。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担违约责任，但延迟时间在合理范围内的除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供涉案车位的权属证明，并有权对车位的实际状况进行查验。如发现车位存在权属争议或不符合约定条件，乙方有权拒绝支付定金或要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权要求甲方在收到定金后，按照本协议约定履行车位的交付义务，并有权要求甲方配合办理涉案车位的过户或使用权转移手续。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付定金，并在双方签订正式买卖合同后，按照合同约定支付剩余车款及可能产生的税费。乙方应确保其支付能力，如乙方支付能力出现问题，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在交付涉案车位时提供完整的钥匙及使用说明书，并确保车位在交付时具备正常使用条件。如乙方发现车位在交付时存在质量问题或无法正常使用，有权要求甲方进行修复或赔偿。

（5）乙方应积极配合甲方办理涉案车位的过户或使用权转移手续，并及时提供所需资料。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（6）乙方在支付定金后，如因自身原因不再希望购买涉案车位，应提前书面通知甲方，并按照本协议约定处理定金事宜。如因甲方原因导致乙方不再希望购买涉案车位，甲方应按照本协议约定退还定金或赔偿乙方损失。

（7）乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，合理使用涉案车位，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方停止行为并恢复原状，乙方应承担相应责任。

（8）乙方在签订本协议前，已充分了解涉案车位的市场行情及交易风险，并愿意按照本协议约定履行相关义务。乙方应确保其具备完全民事行为能力，并能够独立承担本协议项下的权利与义务。

第四条价格与支付条件

1.涉案车位的购买总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该价格已包含所有税费（除乙方应缴纳的个人所得税外）。

2.乙方同意在本协议签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00元），该定金通过银行转账方式支付至甲方指定账户：

开户名称：北京华宇房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100XXXX1234

3.甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收据，并开始为双方后续签订正式买卖合同及办理相关手续做准备。

4.双方确认，乙方支付的本协议项下定金将在双方正式签订《涉案车位买卖合同》并完成所有必要手续后，抵作涉案车位的购房款的一部分。若因乙方原因导致《涉案车位买卖合同》未能签订或无法履行，该定金不予退还；若因甲方原因导致《涉案车位买卖合同》未能签订或无法履行，甲方应在收到定金之日起三十日内，将定金全额无息退还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

5.除定金外，涉案车位的剩余购房款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），乙方应在本协议签订之日起六十日内，与甲方签订《涉案车位买卖合同》后十日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。剩余购房款的支付以双方签署的《涉案车位买卖合同》及其附件为准。

第五条履行期限

1.本口头协议书自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至双方正式签订《涉案车位买卖合同》并完成涉案车位交付之日的止。

2.甲方应在收到乙方支付的定金之日起三十日内，向乙方提供涉案车位的权属证明文件复印件，并积极配合乙方查验车位实际情况。

3.乙方应在收到甲方提供的权属证明文件复印件之日起十五日内，确认无误后，向甲方支付本协议第四条约定的定金。

4.甲乙双方应在乙方支付定金之日起六十日内，就涉案车位的最终购买价格、支付方式、交付时间、交付条件、税费承担等事宜进行协商，并尽快签订《涉案车位买卖合同》。

5.《涉案车位买卖合同》签订后，双方应在合同约定的时间内，共同办理涉案车位的过户或使用权转移手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时缴纳相关税费。

6.涉案车位的实际交付时间不应晚于《涉案车位买卖合同》签订之日起九十日。甲方应在交付日前将涉案车位清理干净，确保符合正常使用条件，并配合乙方办理钥匙等交付手续。乙方应在收到交付通知后及时前往指定地点办理接收手续。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未能按照本协议第五条第3款约定，在收到乙方支付的定金之日起三十日内向乙方提供涉案车位权属证明文件复印件，或未能按照本协议第五条第5款约定在《涉案车位买卖合同》签订之日起九十日内交付涉案车位，则视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），该违约金在《涉案车位买卖合同》项下的剩余购房款中直接抵扣。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿不足部分。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内支付定金或剩余购房款，则视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），该违约金在乙方未支付的款项中直接抵扣。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应赔偿不足部分。

2.赔偿损失：

（1）除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应负责赔偿。包括但不限于对方为准备履行本协议而支出的合理费用、对方因此失去的潜在利益（如乙方因甲方违约无法购买到同类车位的市场差价损失）、以及律师费、诉讼费等维权费用（以实际发生并经司法或仲裁机构确认的部分为准）。

（2）若因乙方原因导致甲方无法按计划出售涉案车位给第三方，或给甲方造成其他损失，乙方除应承担本条1（2）项约定的违约金及赔偿损失外，还应承担由此产生的全部赔偿责任。

3.解除协议：

（1）若出现本协议第四条第4款所述情形，即因一方原因导致《涉案车位买卖合同》未能签订或无法履行，该协议可视为自动解除。违约方除承担本条1、2款约定的违约责任外，甲方应返还乙方已支付的定金，乙方无需返还。

（2）若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

4.不可抗力：

（1）本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如政策调整、征收征用）等。

（2）发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、暴雪、冰冻、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力本身直接导致的，否则仍应承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方虽不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免损失扩大。若因该方未采取合理措施而导致损失进一步扩大，则仍需对扩大的损失承担责任。

5.若本协议履行所依据的法律或政府规定因不可抗力而变更或失效，双方应根据新的法律或规定调整协议内容。如无法通过调整达成一致，且该变更或失效对协议履行产生根本性影响，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在合理时间内达成和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用。除诉讼争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。双方应各自承担办理仲裁所需的费用，但仲裁机构收取的仲裁费由双方平均分担。仲裁过程中，双方应选定仲裁员并遵守仲裁庭的指示，除仲裁争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.在争议解决期间，除争议本身外，双方均应暂停就争议事项采取可能损害对方利益的行动，并应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，以减少争议对协议整体履行的影响。

4.双方同意，仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律。在解决争议时，应尊重中华人民共和国的相关法律法规及司法实践。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，寄出后三日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立