山西临汾项目合作协议书

山西临汾项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：山西临汾XX房地产开发有限公司

**地址**：山西省临汾市尧都区解放东路888号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**：138xxxxxxxx（手机）、0357-xxxxxxx（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：临汾XX商业管理有限公司

**地址**：山西省临汾市安泽县府前街66号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**：139xxxxxxxx（手机）、0357-xxxxxxx（座机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于对山西省临汾市某商业项目的共同开发与运营需求，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下合作意向。项目位于临汾市核心商业区，占地面积约15亩，总建筑面积约3万平方米，计划打造集商业零售、餐饮娱乐、休闲服务于一体的综合性商业综合体。甲方作为项目的主要投资方，负责项目的前期资金投入与土地使用权的获取，乙方作为专业的商业运营管理方，负责项目的招商、运营、营销及日常管理。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动项目的成功落地与长期稳定发展。项目的具体合作范围包括但不限于土地开发、建筑建设、设施配套、商业布局、物业管理等环节，双方将根据本协议约定，分别履行相应的权利与义务，确保项目按计划推进。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续项目的具体实施奠定法律基础。双方承诺将严格遵守协议约定，共同应对市场变化与潜在风险，确保项目最终实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在山西临汾商业项目开发与运营合作中的权利、义务及责任划分，确保项目顺利推进并实现预期商业价值。具体合作范围包括但不限于：1）项目用地获取及前期开发手续办理；2）商业综合体的规划设计、建设施工监督；3）项目招商定位、商户引进与管理；4）商业运营期间的市场营销、品牌推广活动策划执行；5）物业管理与服务体系的建立与维护；6）项目财务收支管理及利益分配。双方将依据本协议约定，协同完成项目从投资建设到商业运营的全过程管理，共享项目成果，共担市场风险。

第二条定义

1.**项目用地**：指位于山西省临汾市尧都区解放东路888号，面积15亩的国有建设用地，使用权归甲方所有或双方共同享有。

2.**商业综合体**：指在项目用地上建设的集零售、餐饮、娱乐、休闲等功能的综合性商业建筑，总建筑面积3万平方米。

3.**运营管理**：包括但不限于招商、营销、物业、客户服务及日常维护等商业运营活动。

4.**利益分配**：根据项目收益情况，按照本协议约定的比例或方式进行分配。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政策调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

1.1甲方有权对项目整体规划、建设进度及资金使用情况进行监督，确保项目符合协议约定及国家相关法律法规。

1.2甲方有权根据项目运营需求，对商业布局、功能分区提出调整建议，但需与乙方协商一致。

1.3甲方有权参与项目重大决策，如品牌合作、大型活动审批等，并享有项目最终收益的分配权。

**义务**：

1.1甲方负责办理项目用地的土地使用权获取手续，并按时支付相关费用，确保土地使用权清晰无瑕疵。

1.2甲方负责商业综合体的建设资金投入，确保项目建设符合设计规范及质量要求，并按时完成工程交付。

1.3甲方需向乙方提供项目所需的基础资料，如地质报告、规划纸等，并配合乙方完成招商及运营所需的各项审批工作。

1.4甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的运营管理费用及利益分配份额。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

2.1乙方有权根据市场情况及项目定位，制定详细的招商方案和运营计划，并报甲方审核确认。

2.2乙方有权对商业综合体的招商结果进行管理，包括商户筛选、合同签订及日常运营监督，确保商户符合项目定位。

2.3乙方有权根据运营需要，提出营销推广方案及活动策划，并在甲方批准后实施，享有营销成果的优先使用权。

2.4乙方有权在项目运营期间，对物业管理团队进行管理，确保服务质量符合协议约定及行业标准。

**义务**：

2.1乙方负责制定项目商业运营的整体策略，包括业态规划、品牌引进、客户服务体系建设等，并报甲方备案。

2.2乙方需组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营工作，包括招商执行、营销推广、物业管理等，确保运营效率。

2.3乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括招商进度、收入支出、客户反馈等，并接受甲方监督。

2.4乙方需严格遵守国家法律法规及商业道德，维护项目良好形象，避免因运营不当导致法律风险或声誉损失。

2.5乙方有权按照本协议约定，参与项目收益的分配，并有权优先获得项目后续发展的合作机会。

2.6乙方需确保所有运营活动符合安全生产规范，定期安全检查，及时消除安全隐患，并对运营过程中的意外事件承担相应责任。

第四条价格与支付条件

4.1项目总投资：本项目的总投资额暂定为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该金额包含但不限于土地购置费、设计费、建安工程费、配套设施费、前期运营筹备费等。最终投资总额以双方审计确认的实际支出为准。

4.2甲方向乙方支付的费用：

4.2.1运营管理费：甲方同意向乙方支付年度运营管理费，金额为项目年营业额的8%。支付时间：每年1月31日前支付上一年度运营管理费。

4.2.2固定管理费：除上述运营管理费外，甲方需向乙方支付固定管理费，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于本协议生效之日起三个月内一次性支付。

4.2.3利益分配：项目年度净利润（年营业额减去运营成本及固定管理费后余额）按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。支付时间：每年4月30日前支付上一年度利益分配款。

4.3乙方向甲方支付的费用：

4.3.1投资回报保证：若项目首年净利润未能达到人民币伍佰万元整（¥500,000.00），乙方应向甲方支付补偿金，金额为差额部分的120%。支付时间：首年4月30日前支付。

4.4支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，收款账户信息由收款方提前提供并经对方确认。甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供相应的资金用途说明或相关发票凭证。

4.5费用调整：如遇国家政策调整、市场重大变化等不可抗力因素导致费用标准发生重大变化，双方应友好协商调整支付标准，协商不成的，可依据相关法律法规或本协议争议解决条款处理。

第五条履行期限

5.1本协议有效期为五年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。协议期满前六个月，若双方无书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限。

5.2项目建设期：自本协议生效之日起至商业综合体竣工验收合格之日止，甲方应确保项目按国家规定及设计方案完成建设，具体节点包括：土地手续办理完成时限、奠基仪式完成时限、主体结构封顶时限、竣工验收完成时限，各节点时间安排详见项目实施进度表（作为本协议附件二）。

5.3项目运营期：项目建设完成并投入运营后，进入持续运营阶段。乙方应在项目正式开业前六个月完成所有招商工作，并确保首年入驻商户数量达到项目总面积的60%以上。

5.4协议终止：出现以下情况之一，本协议可提前终止：

5.4.1双方协商一致同意终止；

5.4.2一方严重违约，导致协议目的无法实现；

5.4.3发生不可抗力事件，且影响持续超过六个月；

5.4.4项目被政府征收、征用或强制拆除。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

6.1.1若甲方未按本协议第四条第4.2款约定支付运营管理费或利益分配款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于应付金额20%的违约金。

6.1.2若乙方未按本协议第四条第4.3款约定支付投资回报保证金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于应付金额20%的违约金。

6.2赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于：

6.2.1因甲方延迟支付费用导致乙方运营资金短缺，产生的融资利息或业务机会损失；

6.2.2因乙方运营不当导致项目声誉受损或客户流失，甲方因此遭受的收入减少；

6.2.3一方违约行为导致第三方索赔或诉讼的，违约方应承担全部赔偿责任。

6.3合同解除权：出现以下违约情形，守约方有权单方解除本协议：

6.3.1甲方未能在约定期限内完成土地获取或项目建设，且无合理理由继续拖延；

6.3.2乙方未能按约定完成招商目标或运营管理任务，导致项目无法正常开业或持续运营；

6.3.3任何一方存在欺诈、隐瞒重大事实等行为，严重损害对方利益。

6.4解除后果：协议解除后，双方应：

6.4.1立即停止履行尚未完成的协议义务；

6.4.2甲方应退还已支付但未产生相应服务的款项，并按实际使用服务时间比例计算应付费用；

6.4.3乙方应向甲方移交项目运营资料及资产清单，并配合完成交接工作；

6.4.4违约方应就其违约行为承担全部法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。若不可抗力持续超过三个月，双方可协商调整协议条款或解除协议。

6.6争议优先解决：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等法律效力，任何一方在违约后仍向法院提起诉讼的，应承担守约方因此产生的全部诉讼费用（包括律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议项下的部分或全部义务。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等详细情况证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等）。

7.3责任免除：若不可抗力事件导致协议部分或全部义务无法履行，受影响方根据不可抗力通知及证明文件，可部分或全部免除由此产生的违约责任，且无需承担赔偿责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

7.4持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过30日，双方应在第30日后的15日内再次协商，就协议后续处理方案达成一致。若协商不成，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议，或根据不可抗力事件的实际影响，各自决定是否继续履行协议。

7.5恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并依据已完成工作比例及实际损失情况，对合同款项进行结算。

7.6不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成其他损失（如机会损失、额外成本等），受影响方仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成书面协议。

8.2协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应自争议发生之日起60日内，向山西省临汾市仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应全面履行仲裁裁决，任何一方不履行的，守约方有权向人民法院申请强制执行。

8.3诉讼选择：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应选择山西省临汾市当地有管辖权的人民法院作为一审法院。双方应相互配合提供诉讼所需文件及证据，并遵守法院的审理程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

8.4争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并基于事实和合同约定进行。争议解决过程中，非争议事项应继续正常履行。任何一方不得因争议解决而干扰协议的正常履行，或采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三年。

9.4不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

9.6通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应以书面形式送达。若通过邮寄方式，则以挂号信或快递发出后第五日视为送达；若通过电子邮