房屋租赁协议书可以补办

房屋租赁协议书可以补办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方根据自身经营需要及市场投资策略，拟通过租赁房屋用于商业运营及办公用途，并委托乙方提供房屋租赁相关服务及协助签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，身份证号码联系电话乙方作为专业的房地产服务中介机构，依法为甲方提供房屋租赁咨询、房源匹配、租赁谈判及本协议的签订服务，并确保双方权利义务的合法合规履行。

**协议简介**

本协议的签订基于甲方对房屋租赁服务的实际需求及乙方在房地产租赁领域的专业能力。甲方为拓展商业版及优化办公布局，需租赁符合特定条件的房屋用于企业运营，包括但不限于办公场所、仓储区域或零售店面。乙方基于自身市场资源及服务经验，承诺为甲方提供全面、高效的租赁服务，包括但不限于房源筛选、租赁条件协商、合同草拟及后续履约支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接关联后续的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，确保租赁交易合法、安全、高效完成。协议背景的明确性及双方资质的合法性，是保障整个租赁流程顺利推进的基础，任何一方主体信息的真实性与完整性均对协议效力具有决定性影响。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合预定需求的房屋，并最终签订正式的房屋租赁合同。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合条件的房源信息、协助甲方进行房屋实地考察、参与租赁价格及租赁条款的谈判、代为草拟或审核租赁相关合同文本、协助甲方办理租赁备案手续（如适用）、以及在本协议有效期内，就与房屋租赁相关的服务事宜进行持续沟通与协调。此外，本协议还涉及双方在服务过程中应遵守的法律法规、保密义务、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为甲乙双方的协作提供一个全面、清晰、规范的法律框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“房屋”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的标的物，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备，具体范围以最终租赁合同及附件为准。

“租赁服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房源信息提供、租赁条件协商、合同文本拟定、履约辅助等在内的全部服务行为。

“租赁合同”系指甲方与最终承租人之间就房屋租赁事宜签订的正式合同，本协议旨在为签订该合同提供前期服务与支持。

“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房屋租赁服务，并有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方提供的多个符合条件的房源中选择其认为合适的标的物进行租赁，并有权就租赁价格、租赁期限、支付方式等核心条款与乙方或最终承租人进行协商。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于房屋用途、面积要求、地理位置偏好、预算范围等，以便乙方能够有效开展服务。

（4）甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方有义务配合乙方进行房屋实地考察、租赁谈判等活动，并提供必要的协助与信息支持。

（6）甲方有义务保证其作为租赁合同一方当事人的主体资格合法有效，并确保最终签订的租赁合同符合法律法规的强制性规定。

（7）甲方有义务对在合作过程中知悉的乙方商业秘密（如房源信息、收费标准等）承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）若甲方在租赁服务过程中决定选择某一套房源进行租赁，甲方应积极与房源提供方或其代表就租赁合同的具体条款进行谈判，并尽快完成租赁合同的签订工作，不得无正当理由拖延，以免影响乙方及其他相关方的利益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，服务费的具体标准及支付方式依据本协议价格与支付条件条款执行。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的租赁需求信息，并有权基于甲方提供的信息及自身市场资源，为甲方提供个性化的房源推荐及租赁咨询服务。

（3）乙方有权在履行本协议过程中，代表甲方或参与甲方与房源提供方之间的租赁谈判，并提出符合甲方利益的建议。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，若甲方未能按时支付，乙方有权依据本协议违约责任条款要求甲方承担相应责任，并有权暂停或终止本协议项下的服务。

（5）乙方应积极利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找至少[具体数量，例如：三]套符合甲方基本需求的潜在租赁标的物，并提供建议供甲方选择。

（6）乙方有义务保证其提供的房源信息真实可靠，并应向甲方充分披露房源的关键信息，包括但不限于房屋面积、结构、权属状况、周边配套、大致租金水平等，但乙方不对房源信息的绝对准确性及最终能否达成租赁交易承担保证责任。

（7）乙方有义务在甲方选择某一套房源后，积极协助甲方与房源提供方进行租赁条件的协商，包括租金、押金、租赁期限、维修责任、转租限制等条款，并可根据甲方授权代为草拟或审核租赁合同文本。

（8）乙方有义务在租赁服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并妥善处理与合作过程中涉及的各类事务。

（9）乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（如租赁预算、具体需求等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应确保其提供的服务内容符合本协议约定，并应就服务过程中涉及的专业问题给予甲方必要的解释和说明。若因乙方重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋实地考察，并根据甲方要求提供必要的协助，如联系房源提供方、安排看房时间等。

（12）乙方应积极协助甲方办理租赁备案等相关手续（如适用），并确保相关流程符合法律规定。若因政府政策变化或乙方之外的其他原因导致无法完成备案，乙方应及时告知甲方并说明情况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供本协议项下的房屋租赁服务费为人民币[具体金额，例如：伍万元整]（¥[金额数字]），大写：人民币[金额大写]整。该服务费是乙方提供本协议约定的全部服务的对价，不包含最终租赁合同项下的租金及其他费用。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起[具体天数，例如：三]个工作日内，将服务费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额合法发票。

如甲方仅利用乙方服务进行房源信息咨询，但最终未租赁任何房屋，甲方无需支付本协议约定的服务费。若甲方利用乙方服务选择房源后，最终未能签订租赁合同，双方可协商减免部分服务费，具体标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至甲方与最终承租人正式签订房屋租赁合同之日止。

在本协议有效期内，乙方应积极履行其在本协议第二条项下约定的服务义务，直至甲方表示不再需要乙方继续提供租赁服务或本协议因其他原因终止。

甲方应在本协议签订后[具体天数，例如：三十]个工作日内，就乙方提供的符合条件的房源给予明确反馈，并尽快安排实地考察。若甲方决定租赁某套房源，甲方应在决定之日起[具体天数，例如：十五]个工作日内，与房源提供方完成租赁合同的主要条款谈判。双方应共同努力，在最短合理时间内完成租赁合同的最终签署及必要的备案手续。若因双方或不可抗力原因导致协议期限延长，双方可友好协商调整。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及本项下约定的违约金。甲方逾期支付服务费的行为不影响乙方要求其承担违约责任的权利。

（2）若甲方在决定租赁某套房源后，无正当理由拒绝与房源提供方签订租赁合同，或无正当理由拖延签订时间超过[具体天数，例如：七]日，视为甲方违约。甲方应向乙方支付已支付服务费的全额，并额外支付相当于服务费[具体比例，例如：百分之二十]的违约金。若乙方因甲方的上述违约行为已产生直接损失（如向房源提供方支付的佣金、宣传费用等），甲方还应负责赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方提供的租赁需求信息不真实或存在重大虚假陈述，导致乙方浪费大量时间精力却未能找到合适房源，或找到的房源因甲方的虚假信息而无法达成租赁，甲方应向乙方支付服务费[具体比例，例如：百分之五十]的违约金。

（4）甲方违反本协议第二条第（7）项关于保密义务的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失；若损失难以计算，甲方应赔偿乙方服务费[具体倍数，例如：二]倍的损失赔偿金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本协议第二条第（5）项、第（6）项、第（9）项、第（10）项、第（11）项约定的标准履行服务义务，例如，未能提供真实可靠的房源信息，或未能就甲方合理需求给予必要协助，或泄露甲方商业秘密，或因重大过失给甲方造成直接经济损失，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿甲方的实际损失。损失赔偿金上限不应超过本协议约定的服务费总额。

（2）若乙方在本协议有效期内，明知甲方有明确的租赁需求且乙方具备相应服务能力，却无正当理由拒绝为甲方提供本协议约定的服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付服务费[具体倍数，例如：一]倍的违约金。

（3）乙方在甲方选择房源并决定租赁后，未能尽到其应有的尽职义务（例如，未能告知甲方房屋存在明显权属风险或重大缺陷等），导致甲方在签订租赁合同后遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方能够证明的实际损失为限。

（4）乙方未能按约定配合甲方办理租赁备案等手续，或因乙方原因导致甲方无法按时完成备案，乙方应承担相应的违约责任。若因此给甲方造成直接损失（如行政处罚、合同无法履行等），乙方应负责赔偿。若乙方已尽到合理注意义务但仍因政策原因等不可抗力因素导致备案失败，则乙方无责。

（5）若乙方违反本协议第二条第（7）项关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失；若损失难以计算，乙方应赔偿甲方服务费[具体倍数，例如：二]倍的损失赔偿金。

**3.共同违约责任**

若本协议的履行因双方共同违约导致无法实现，双方应根据各自违约行为与损害结果之间的因果关系，承担相应的责任。双方应协商分担因此造成的损失，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**4.违约金的性质**

本协议约定的违约金性质为补偿性，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权就差额部分另行主张权利；若实际损失低于违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一，不得兼得。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为不可抗力持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数，例如：十]日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应就因不可抗力造成的损失分担（若有）及后续履行事宜进行友好协商。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行已无必要，本协议可协商终止。终止时，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。若在协商期内（自一方提出协商要求之日起[具体天数，例如：三十]日内）达成一致意见，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向[指定调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。双方应遵守调解员的调解意见，若达成调解协议，调解员应制作调解书或根据协议内容制作裁决书。调解不成的，或调解书送达后经双方签收前一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼：如双方未选择调解，或调解不成，任何一方均有权向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方在本协议中明确约定了仲裁，否则诉讼是解决争议的最终途径。诉讼期间，除争议标的争议外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证协议整体目的的实现。

4.法律适用：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）的裁判。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，除根据法律规定的程序外，不得进行任何上诉或复议。

5.专属管辖（如适用）：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交[选择一项：仲裁或诉讼]解决。若选择仲裁，则适用本条第2款关于仲裁的规定；若选择诉讼，则适用本条第3款关于管辖法院的规定，且双方同意将争议提交[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]专属管辖。选择一项后，除非双方书面同意变更，不得再行更改。此约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定行使仲裁或诉讼中的抗辩权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕约定的服务事项后自动终止。若发生本协议第六条约定的违约情形，守约方有权根据违约严重程度，通过书面通知要求违约方承担违约责任，并可视情况单方面解除本协议。若双方协商一致，可提前终止本协议。协议终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务，以及争议解决、保密等条款的效力。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但