合同尾款的补充协议书

合同尾款的补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本合同尾款的补充协议书（以下简称“本协议”）系基于甲乙双方于2023年10月1日签订的《XX商业物业租赁合同》（合同编号：XX20231001），就原合同尾款支付事宜另行协商一致达成的补充约定。原合同约定，甲方应于2023年12月31日前向乙方支付合同尾款人民币500万元整，用于支付乙方提供的商业物业管理服务费用及物业维修升级费用。鉴于原合同履行过程中，双方就尾款支付的具体条件及时间节点存在进一步明确的需求，经友好协商，特订立本协议以补充原合同相关条款。本协议旨在细化尾款支付的具体流程、时间安排及违约责任，确保双方权利义务清晰明确，保障原合同的顺利履行。本协议与原合同构成完整的合同文件，对双方具有同等法律效力，任何一方均应严格遵照执行。双方确认，本协议的订立基于原合同的有效性，且本协议的履行不得影响原合同其他条款的效力。如本协议与原合同存在冲突，以本协议为准。双方均同意，本协议的订立及履行系出于商业目的，不构成任何形式的担保或承诺，且不改变原合同约定的风险承担及责任划分。双方进一步确认，本协议的订立系基于对原合同履行情况的全面了解，且双方均已充分评估相关法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并细化原合同项下尾款支付的具体安排，确保甲方按约定履行支付义务，同时明确乙方接收、核对及确认尾款的权利与责任，从而保障原合同的顺利履行及双方合法权益的实现。本协议的具体范围包括但不限于：明确尾款的具体金额、支付条件、支付时间节点、支付方式；约定尾款的核对程序与确认标准；明确双方在尾款支付及确认过程中的权利与义务；设定违约情形及相应的违约责任；以及约定不可抗力事件的处理方式。本协议旨在为原合同尾款的最终结算与支付提供清晰、具体的操作指引和法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于2023年10月1日签订的《XX商业物业租赁合同》（合同编号：XX20231001）。

（2）"尾款"：指根据原合同约定，甲方应支付给乙方的最终款项，金额为人民币500万元整，用于支付乙方提供的商业物业管理服务费用及物业维修升级费用。

（3）"支付期限"：指本协议约定甲方应实际完成尾款支付的最终日期。

（4）"支付方式"：指本协议约定的甲方支付尾款的具体途径，如银行转账等。

（5）"核对确认"：指乙方收到尾款后，按照本协议约定的程序对尾款的到账情况、金额等进行的核查，并正式向甲方确认已收到该笔款项的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）支付义务：甲方有权依据原合同及本协议的约定，在约定的支付期限内，向乙方指定的银行账户支付尾款人民币500万元整。甲方支付尾款时，应确保支付金额准确无误，并注明款项用途为“XX商业物业租赁合同尾款”。

（2）支付通知义务：甲方应在实际完成尾款支付后三个工作日内，以书面形式（包括但不限于电子邮件或快递送达）通知乙方尾款已支付，并附上银行转账凭证或其他支付凭证的复印件。

（3）信息提供义务：甲方应向乙方提供准确、完整的收款银行账户信息，包括户名、账号、开户行名称及支行信息。如账户信息发生变更，甲方应至少提前五个工作日书面通知乙方，否则因信息错误导致尾款无法按时到账，甲方应承担相应责任。

（4）确认接收义务：甲方有权要求乙方在收到尾款后及时进行核对确认，并有权监督乙方的核对确认程序。但甲方不得无故阻挠或拖延乙方的正常核对确认行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）收款权利：乙方有权依据原合同及本协议的约定，在甲方完成支付后接收尾款人民币500万元整。乙方指定的收款银行账户信息如下：户名：XX商业管理有限公司，账号：XXX，开户行：中国XX银行XX分行。

（2）核对确认义务：乙方在收到甲方支付的尾款后，应在十个工作日内，依据甲方提供的支付通知及支付凭证，对尾款的到账情况（包括金额、支付时间、收款账户等）进行核对。核对无误后，乙方应向甲方出具书面确认函（包括但不限于电子邮件或快递送达），确认已收到该笔尾款。若核对过程中发现任何差异或问题（如金额不符、重复支付等），乙方应在收到款项后的三个工作日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后十日内予以核实处理。

（3）管理及使用义务：乙方确认收到尾款后，应按照原合同约定的用途，将尾款用于支付商业物业管理服务费用及物业维修升级费用。乙方应保证尾款使用的合法性与合规性，并接受甲方的合理监督。乙方应妥善保管与尾款相关的所有文件及凭证，以备甲方查验。

（4）不可撤销确认权：乙方出具的书面确认函一旦送达甲方，即视为乙方正式确认已收到全部尾款。该确认函不得撤销，除非该确认函是基于欺诈、胁迫等无效情形作出的，且已获得法院或仲裁机构的确认。

（5）提供证明义务：在甲方要求时，乙方应有权要求甲方提供尾款支付的相关证明文件（如银行转账回单等），以协助乙方完成核对确认工作。甲方应配合提供，且提供的文件应真实有效。

（6）法律合规义务：乙方应确保自身在接收、管理及使用尾款过程中的所有行为符合中华人民共和国相关法律法规的要求，并承担由此产生的一切法律责任。如因乙方违反法律法规导致尾款使用受限或产生处罚，责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况和双方协商进行修改和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照原合同约定，向乙方支付尾款人民币伍佰万元整（大写：人民币伍佰万元整），该款项为甲方根据原合同应支付给乙方的最终款项，用于支付乙方提供的商业物业管理服务费用及物业维修升级费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将尾款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款银行账户信息如下：

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXX

开户行：中国XX银行XX分行

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日起十五个工作日内，将尾款支付至乙方指定的银行账户。具体支付时间为YYYY年MM月DD日之前。甲方应在实际完成支付后三个工作日内，以书面形式（包括但不限于电子邮件或快递送达）通知乙方尾款已支付，并附上银行转账凭证或其他支付凭证的复印件。

4.支付通知：甲方支付尾款时，应确保支付金额准确无误，并注明款项用途为“XX商业物业租赁合同尾款”。甲方支付尾款后，应立即通知乙方，并附上支付凭证的复印件。

5.银行费用：所有因本协议项下尾款支付而产生的银行手续费或其他相关费用，均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议的生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

2.尾款支付期限：甲方应于本协议生效之日起十五个工作日内，将尾款人民币伍佰万元整支付至乙方指定的银行账户。具体支付时间为YYYY年MM月DD日之前。

3.核对确认期限：乙方在收到甲方支付的尾款后，应在十个工作日内，依据甲方提供的支付通知及支付凭证，对尾款的到账情况（包括金额、支付时间、收款账户等）进行核对。核对无误后，应在十个工作日内向甲方出具书面确认函（包括但不限于电子邮件或快递送达），确认已收到该笔尾款。

4.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至乙方正式出具确认收到尾款的书面文件之日止。但本协议的订立、履行及争议解决等条款在协议终止后仍然有效。

5.关键时间节点的顺延：如遇不可抗力事件或其他不可归责于双方当事人的原因，导致任何关键时间节点无法按时履行的，该时间节点应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件或其他原因持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付违约金的计算方式为：逾期支付金额×万分之五×逾期天数。逾期违约金总额最高不超过逾期支付金额的百分之十。

(2)支付错误：如甲方支付的尾款金额不足、支付至错误账户或提供虚假支付凭证，导致乙方未能按时、足额收到尾款，甲方应立即采取补救措施，并在三个工作日内将不足部分或错误支付的款项连同相关费用一并支付至乙方指定账户。若因甲方支付错误导致乙方产生额外费用或损失（包括但不限于利息损失、费用等），甲方应全额赔偿乙方。

(3)支付通知不及时：如甲方未能在实际完成尾款支付后三个工作日内通知乙方尾款已支付，导致乙方无法及时核对确认，每逾期一日，甲方应按应付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍万元整。

2.乙方违约责任：

(1)核对确认延迟：如乙方未能在收到甲方支付的尾款后十个工作日内完成核对确认并出具书面确认函，每逾期一日，乙方应按应付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过人民币伍万元整。此违约金的起算时间自甲方实际完成支付之日起算，至乙方完成核对确认并出具书面确认函之日止。

(2)无故拒绝支付：如乙方在核对确认无误后，无正当理由拒绝接收或确认尾款，视为乙方违约。乙方应立即返还甲方已支付的尾款，并按应付尾款金额的百分之二十向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约导致其他损失，乙方还应予以赔偿。

(3)提供虚假账户信息：如乙方提供的收款银行账户信息不真实，导致甲方无法按时支付尾款或支付至错误账户，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于支付延迟的违约金、费用、误工费等。同时，乙方还应按应付尾款金额的百分之二十向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式按照本协议各条款的约定执行。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按未支付违约金金额的万分之五加收滞纳金。

4.赔偿损失：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.合同解除权：如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议及原合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿由此造成的损失。

6.关于违约责任的特别约定：双方确认，本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方的损失，而非限制守约方的其他权利。守约方在行使本协议项下的违约责任权利的同时，仍可向违约方主张其他法律允许的救济措施。

7.违约责任的不免除：即使发生不可抗力事件，导致本协议部分条款无法履行，违约方仍应就其因不可抗力事件原因之外的行为所产生的违约责任承担相应责任。不可抗力事件消除后，违约方应尽快恢复履行义务，并就不可抗力事件期间已产生的违约后果承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、火山爆发、重大疫情（如瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的书面通知，并附上相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如协商费用、合理的准备费用等）应由各方自行承担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并采取措施尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应基于诚实信用原则，相互协助，减轻不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因一方当事人迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。双方亦应自行承担因其自身原因导致的损失，不可抗力事件不应被视为免除该方责任的借口。

6.证明责任：主张不可抗力影响一方有责任提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应被视为本条所指的“争议”。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，任何一方均有义务积极参与协商，以期在合理期限内达成和解协议。

3.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订正式协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解未达成协议，或一方在调解过程中拒绝参与，则争议应提交至本条约定的仲裁机构或法院解决。

4.仲裁解决（选择一项）：如双方未能通过协商或调解解决争议，则应将争议提交至【请在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处明确仲裁地点，例如：北京市】。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分败诉的，由双方按责任比例分担。

5.诉讼解决（选择一项或补充）：如双方未能通过协商或调解解决争议，且未选择仲裁解决方式，则任何一方均有权将争议提交至【请在此处明确具体的法院名称和级别，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。案件受理费及其他诉讼费用由法院根据诉讼规则裁定承担。

6.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.专属管辖与仲裁协议的效力：双方同意，本协议项下的所有争议均应按照本条约定通过协商、调解或仲裁（或诉讼）解决。任何一方在本协议有效期内就本协议项下的争议向任何其他法院提起诉讼，均视为自动放弃其他救济途径，并同意将该诉讼案件移交至本条约定的仲裁机构或法院解决。本仲裁协议（如选择仲裁）具有独立性，其效力不受本协议其他条款无效或可撤销的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后七个工作日视为送达；以专人递送的通知，送达时视为送达。根据本协议发出的通知，视为已送达接收方的主要营业地或注册地。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已完全履行；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商同意解除本协议；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议；（5）原合同根据其约定或法律规定终止，导致本协议项下目的无法实现。本协议终止后，双方应按照约定清理债权债务，并妥善处理善后事宜。保密条款、争议解决条