电商转店协议书模板

电商转店协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX电子商务科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。甲方是一家依法注册成立并有效存续的电子商务企业，具备完全民事行为能力，从事电子商务平台运营及相关业务多年，拥有丰富的行业经验和稳定的客户群体。甲方因业务发展需要，拟通过租赁或购买方式获取一处位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于设立新的电子商务分店或运营中心，以满足市场拓展和业务增长的需求。甲方在电子商务领域具备较强的市场竞争力，并希望通过本次合作提升品牌影响力和市场份额。甲方的联系方式包括：公司总机：010-XXXXXXX，电子邮箱：xx@，法定代表人个人手机：138-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110106MA02XXXX8，法定代表人：李四，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层。乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业地产企业，具备完全民事行为能力，专注于商业物业的开发、租赁及运营管理，在行业内享有良好声誉。乙方现拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和优越的地理位置，适合用于电子商务分店或运营中心的设立。乙方希望通过本次合作将闲置或低效利用的物业资源盘活，并获取稳定的租金收入或资产增值。乙方的联系方式包括：公司总机：021-XXXXXXX，电子邮箱：yy@，法定代表人个人手机：139-XXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁或购买事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法合规及双方的商业利益。甲方因拓展电子商务业务需求，需获取一处符合经营条件的商业物业，而乙方拥有符合要求的物业资源并有意向出租或出售该物业。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作背景为：甲方作为电子商务行业的领先企业，需在XX市设立新的运营据点以支持业务扩张；乙方作为专业的商业地产运营商，掌握XX市核心区域的优质物业资源。双方通过本次协议，实现甲方对物业的需求与乙方对资产处置的匹配，既满足甲方的经营布局需求，也保障乙方的资产收益，形成互利共赢的合作模式。协议内容将涉及物业的基本情况、租赁或购买条款、双方责任划分、价格与支付条件、履行期限等核心条款，确保交易过程的清晰、规范及可执行性。双方均确认具备履行本协议的完全法律能力和商业意愿，并承诺按照协议约定全面履行各自义务。本协议的签订及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁或购买、乙方出租或出售位于XX市XX区XX路XX号的商业物业的相关事宜，确保双方在交易过程中权利义务清晰、责任明确，最终促成物业租赁或购买交易的顺利完成。本协议具体内容包括但不限于：物业基本情况及权属证明、租赁或购买方式及价格条款、支付条件与期限、物业交付标准与验收程序、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的附属事项。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合经营需求的商业物业使用权或所有权，乙方则旨在实现物业的保值增值或获得合理的经济回报，双方均以合法合规为前提，共同维护交易秩序与市场诚信。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于XX市XX区XX路XX号的、建筑面积约XX平方米的用于经营性活动的商业地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“租赁”指甲方支付租金获得商业物业在一定期限内的使用权，期满后物业所有权仍归乙方。

“购买”指甲方支付购买价款获得商业物业的所有权。

“交付日期”指乙方完成物业修缮、装修（如协议约定）并移交甲方的时间。

“验收合格”指物业符合协议约定的交付标准，甲方书面确认接受。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议”指本协议及其所有附件构成的整体。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，在符合法律法规及协议条款的前提下，选择租赁或购买乙方提供的商业物业，并要求乙方提供完整的物业权属证明文件及必要的运营支持。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间交付符合约定标准的物业，并对交付的物业进行验收。甲方在验收合格前，有权提出合理的整改意见，乙方应予以配合。

（3）甲方应按照协议约定的价格及支付条件，按时足额支付租金或购买价款。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

（4）如选择租赁，甲方应合理使用物业，遵守相关法律法规及地方管理规定，不得擅自改变物业结构或用于协议约定范围之外的活动。甲方应自行承担物业使用期间产生的水电、网络、物业管理等费用。

（5）如选择购买，甲方应确保其具备购买资金及相应的法律资格，并配合乙方完成房屋所有权转移登记手续，相关税费根据协议约定或法律规定承担。

（6）甲方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性与完整性，如有虚假，应承担相应责任。

（7）甲方应指定唯一的联系人负责本协议的履行，并确保其行为符合本协议约定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取租金或购买价款，并有权要求甲方按照约定支付。

（2）乙方有权要求甲方在租赁或购买前对物业进行必要的考察，甲方应予以配合。乙方应保证其提供的物业权属清晰、无权利瑕疵或重大不利限制（如无查封、抵押等），并配合甲方办理相关权属查询手续。

（3）乙方应按照协议约定的时间交付物业，并保证交付的物业符合协议约定的状态，包括但不限于结构安全、设施齐全可用、具备合法经营所需的基本条件（如水电接入等）。如物业在交付前存在瑕疵，乙方应负责修复或提供补偿方案。

（4）乙方应保证其有权出租或出售该物业，并已取得所有必要的内部批准或授权。乙方应配合甲方完成租赁合同签订或房屋所有权转移登记，除因甲方原因或不可抗力外，不得设置任何障碍。

（5）如选择租赁，乙方应确保物业符合国家及地方关于商业经营场所的安全、消防等基本要求。乙方应负责物业的日常管理及维护，保障公共区域的正常使用。乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，并确保物业的持续可用性。

（6）如选择出售，乙方应向甲方提供清晰的物业交接清单，并保证在交易完成后，协助甲方办理物业相关证照的转移手续。因乙方原因导致的登记延迟，应承担相应责任。

（7）乙方应指定唯一的联系人负责本协议的履行，并确保其行为符合本协议约定。乙方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性与完整性，如有虚假，应承担相应责任。

（8）乙方应保证甲方在租赁或使用期间，不会受到第三方就该物业提出的任何权利主张或索赔（除非因甲方违约行为引起的除外）。如发生此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任。

（9）乙方应确保物业交付时具备合法的营业执照或许可证（如涉及），以支持甲方开展电子商务相关业务。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的商业物业交易价格为人民币______元整（大写：______元整），该价格包含但不限于物业的土地使用权、建筑物所有权及相关附属设施（具体范围以双方确认的附件为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）如选择购买：甲方应在本协议签订之日起______日内，支付总价的______%作为定金；乙方交付符合约定标准的物业并完成所有权转移登记手续后______日内，支付剩余的______%；甲方付清全部款项后______日内，乙方应协助甲方办理完毕所有相关证照的转移手续。

（2）如选择租赁：甲方应于租赁期满前______日一次性支付全部租金；或按协议约定分期支付，首期租金于本协议签订之日起______日内支付，后续每期租金于每期开始前______日内支付。

4.乙方应在收到甲方支付的款项后，按照协议约定履行其交付、维修等义务。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已支付款项的______%作为违约金，且甲方无权要求退还已付款项。

5.双方应配合办理相关的税务手续，相关税费根据双方事先书面确认的方式承担，如无特别约定，则交易双方各自承担与其权利义务相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。如协议项下的租赁或购买交易顺利完成，则本协议在交易完成手续办结后自动终止；如未完成，则本协议自动终止，双方权利义务依照本协议约定处理。

2.关键时间节点：

（1）物业交付日期：乙方应于______年______月______日前，将符合协议约定标准的物业交付给甲方。如因不可抗力或甲方原因导致延迟，交付日期相应顺延。

（2）物业验收期限：甲方应在收到乙方交付的物业后______日内完成验收。验收合格的，应书面通知乙方；如发现问题的，应在______日内提出书面整改意见，乙方应在______日内完成整改。

（3）所有权转移登记完成期限：如选择购买，双方应在本协议签订后______日内启动所有权转移登记程序，并在______日内完成登记手续。

（4）租金支付期限：如选择租赁，甲方应严格按照第四条约定的期限支付租金，任何一期租金逾期支付超过______日，即构成违约。

（5）协议终止或解除：如发生本协议约定的终止或解除情形，双方应在______日内进行善后处理，包括但不限于款项结算、物业交接等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于机会损失、律师费等。甲方已支付的款项，除定金外，不予退还；定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）逾期验收：如甲方无正当理由未在第五条约定的期限内完成物业验收，每逾期一日，应向乙方支付物业价值千分之______的违约金，但累计违约金不超过人民币______元。逾期超过______日，视为甲方同意物业验收合格。

（3）擅自改变用途：如甲方在租赁期间擅自改变物业约定用途，乙方有权立即解除协议，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。已收取的租金不予退还。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或利用协议内容损害乙方利益，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按照第五条约定的期限交付符合约定标准的物业，每逾期一日，应向甲方支付物业价值千分之______的违约金，但累计违约金不超过人民币______元。逾期超过______日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获得物业对价的款项，并支付违约金人民币______元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）物业瑕疵：如乙方交付的物业存在本协议约定或法律规定的质量瑕疵或权利负担，导致甲方无法正常使用或经营，乙方应负责在合理期限内修复或更换。逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合要求的，甲方有权要求减少价款或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）协助义务违约：如乙方未按照本协议约定配合甲方办理所有权转移登记或其他必要手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币______元的违约金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但未完成登记的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或利用协议内容损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

3.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应在违约行为发生后______日内协商确定损失金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除协议不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议可能产生的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可以变更或解除。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议。双方应积极协商，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过______日，双方应再次协商协议的后续处理方案。如协商不成，任何一方均有权解除协议，但应提前______日书面通知对方，并互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣。

6.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方可预见的主要损失，此时受影响方可根据协议约定或法律规定要求部分免责。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本协议的附件，具有同等法律效力。

2.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至______（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如双方在本协议有效期内未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由______（填写有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如“乙方所在地有管辖权的人民法院”）依照中华人民共和国相关法律和司法解释通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，提供必要的证据，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖（如适用）：本协议约定仲裁或特定法院管辖的，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，否则该方提出的诉讼或仲裁申请应被视为无效。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以尽可能实现原条款的意。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过