的变更协议书范例

的变更协议书范例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟变更某项资产所有权、使用权或服务合作关系，经与乙方协商一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就相关事项达成如下协议。甲方拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“标的物业”）的租赁使用权变更给乙方，乙方同意受让该租赁使用权。双方此前已就标的物业的租赁事宜达成初步意向，并已就租赁条件、租金标准、履行期限等核心条款达成共识。本次协议的签订旨在明确双方变更标的物业租赁关系后的权利义务，确保变更过程的合法合规，并保障双方的合法权益。标的物业现状符合双方约定的租赁条件，包括但不限于物业的物理状态、装修设施、附属设备等，且无任何权利瑕疵或限制。双方确认，本次变更不涉及标的物业所有权的转移，仅限于租赁使用权的变更，且该变更需符合相关法律法规及原租赁合同的规定。原租赁合同由甲方与第三方签订，合同期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金为XX元/月，支付方式为XX。本次协议的签订不影响原租赁合同的效力，乙方将作为新的承租方继续履行原租赁合同下的权利义务。双方同意，本次变更完成后，乙方将依据原租赁合同的约定享有标的物业的租赁使用权，并承担相应的租赁义务。双方将共同配合完成变更手续的办理，包括但不限于向原租赁合同出租方（甲方）及物业管理方提交变更申请、更新租赁合同主体等。本协议的签订基于双方真实意思表示，且已充分了解并同意本协议项下的所有条款和条件。双方承诺将严格遵守本协议约定，确保变更过程的顺利进行，并共同维护标的物业的良好状态。如因本次变更产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，双方将本着互信互利的原则，共同推动后续合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业租赁使用权变更的相关事宜，确保变更过程的合法合规性与双方权益的保障。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业租赁使用权的正式变更主体，即由原承租方变更为乙方；变更完成后，乙方作为新的承租方全面享有原租赁合同项下约定的各项权利，并承担相应的义务；双方共同推进变更手续的办理流程，包括但不限于向出租方及物业管理方提交变更申请、更新租赁合同主体信息等；明确变更完成后原租赁合同的继续履行细节，包括租金标准、支付方式、履行期限等核心条款的继承；确立双方在变更过程中及变更完成后可能出现的争议解决机制，保障双方在权利义务履行上的公平性。本协议旨在为标的物业租赁使用权变更提供全面的法律框架，确保变更后的租赁关系清晰、稳定，并为后续的租赁履行奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下特定含义：“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺；“原租赁合同”指甲方与第三方签订的，关于标的物业租赁使用权的合同，合同期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租赁使用权”指承租方依据租赁合同对标的物业进行使用、收益的权利；“变更手续”指为完成租赁使用权变更所需办理的各项程序，包括但不限于合同主体变更登记、出租方确认、物业管理方备案等；“物业管理方”指负责标的物业日常管理及服务的机构；“权利瑕疵”指影响标的物业权利完整性的任何限制或负担，如抵押、查封等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于，作为原租赁合同的出租方，有权依据本协议约定，配合乙方完成标的物业租赁使用权的变更手续，包括但不限于向乙方提供原租赁合同的相关文件供乙方办理变更登记使用，以及在合理期限内确认乙方提交的变更申请材料。甲方有权要求乙方提供变更所需的必要文件及信息，并有权对乙方提交的材料进行审核，确保其真实性和完整性。甲方有权监督变更手续的办理进度，并确保变更结果符合法律法规及原租赁合同的规定。在变更手续完成前，甲方保留对标的物业的管理权和监督权，确保物业状态符合原租赁合同的约定。甲方还需保证其在变更过程中提供的所有文件和信息真实有效，如有虚假陈述，甲方需承担相应的违约责任。

甲方的义务在于，必须按照本协议约定，积极履行配合变更手续的义务，不得无故拖延或拒绝配合乙方办理变更申请。甲方需在收到乙方提交的变更申请材料后XX日内完成审核，并给予乙方明确的答复，如需补充材料，甲方需列明具体要求。甲方有义务确保原租赁合同项下的各项权利义务在变更后顺利转移给乙方，不得设置任何障碍。甲方还需保证标的物业在变更前的状态与原租赁合同约定一致，如有损坏或缺失，甲方需承担相应的赔偿责任。甲方还需向乙方提供必要的协助，确保变更手续的顺利进行，包括但不限于提供物业管理方的联系方式、协助乙方与物业管理方沟通等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于，作为标的物业变更后的承租方，全面享有原租赁合同项下约定的各项权利，包括但不限于对标的物业的占有、使用、经营的权利，以及依据原租赁合同收取租金、享受物业管理服务等权利。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保变更手续的顺利完成。乙方有权在变更手续完成后，依据原租赁合同的约定，独立行使标的物业的租赁使用权，并享受租赁收益。乙方有权要求甲方在变更过程中提供真实、完整、有效的文件和信息，如甲方提供虚假信息，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应的赔偿责任。乙方在租赁使用过程中，如发现标的物业存在权利瑕疵，有权要求甲方立即纠正，并有权要求甲方承担因此造成的损失。

乙方的义务在于，必须按照本协议约定，全面履行作为新承租方的各项义务，不得擅自变更、转让或抵押标的物业的租赁使用权。乙方需在收到甲方要求补充的材料后XX日内完成补充，并确保所有提交的材料真实、有效、合法。乙方需按照原租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金，并承担租赁使用过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。乙方需爱护标的物业，保持物业的良好状态，不得擅自改变物业的结构和用途，如有需要改造或装修，需事先征得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。乙方需遵守物业管理方的各项规章制度，积极配合物业管理方的工作，维护标的物业的公共秩序和环境卫生。乙方在租赁使用过程中，需确保其经营活动符合法律法规的规定，不得进行任何违法活动，如因乙方违法经营造成标的物业损坏或产生纠纷，乙方需承担全部责任。乙方还需在变更手续办理过程中，积极配合出租方及物业管理方的工作，及时提供所需的文件和信息，确保变更手续的顺利进行。乙方有义务在变更完成后，妥善保管原租赁合同及变更后的相关文件，并确保其权益的顺利行使。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次标的物业租赁使用权变更不涉及任何直接的金钱支付。甲方无需向乙方支付任何费用以获取标的物业租赁使用权的变更。乙方无需向甲方支付任何费用以受让标的物业的租赁使用权。双方同意，本次变更的核心在于双方之间达成合意，由乙方取代原承租方地位，继续履行原租赁合同项下的权利与义务。因此，本协议不包含任何价格条款，双方通过签署本协议及后续共同办理变更手续的方式，确认乙方作为新的承租方身份。所有与变更手续相关的行政费用、登记费用或其他必要支出，原则上由乙方承担，但双方另有约定的除外。本条款明确排除了任何形式的金钱对价，变更的达成基于双方的真实意思表示和对租赁使用权变更的合意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的物业租赁使用权变更手续正式完成并取得相关证明文件之日止。自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应积极合作，共同完成变更手续的办理。甲方应在收到乙方提交的变更申请材料后XX日内，完成对材料的审核，并向相关机构提交变更申请。乙方应在收到甲方要求补充的材料后XX日内，完成补充并提交。相关机构完成变更手续的办理期限为XX日。自相关机构出具变更完成证明文件之日起，本协议项下的主要义务履行完毕，但乙方仍需按照原租赁合同的约定继续履行租赁义务，直至原租赁合同期限届满。双方同意，如因不可抗力或第三方原因导致变更手续办理延迟，延迟时间应在计算违约责任时予以考虑。任何一方不得单方面延长本协议的履行期限，如需延长，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定，在收到乙方提交的变更申请材料后XX日内完成审核并给予明确答复，导致变更手续无法按时办理，甲方应承担违约责任。除不可抗力因素外，每逾期一日，甲方应向乙方支付原租赁合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过原租赁合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议及原租赁合同，甲方除支付相应违约金外，还需承担给乙方造成的一切损失。

6.1.2若甲方在变更过程中提供虚假文件、信息或故意隐瞒标的物业存在权利瑕疵等情况，导致乙方在变更后无法正常行使租赁使用权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于向乙方支付相当于原租赁合同XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若损失难以估算，双方可协商确定赔偿金额，或由有管辖权的人民法院根据实际情况判决。甲方还需承担因虚假陈述或隐瞒行为而产生的所有行政罚款或法律费用。

6.1.3若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理变更手续，或无故拖延变更流程，经乙方书面催告后XX日内仍未履行配合义务，甲方应视为严重违约。除按照6.1.1款支付违约金外，乙方有权单方面解除本协议及原租赁合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定，在收到甲方要求补充的材料后XX日内完成补充并提交，导致变更手续无法按时办理，乙方应承担违约责任。除不可抗力因素外，每逾期一日，乙方应向甲方支付原租赁合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过原租赁合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

6.2.2若乙方在变更过程中提供虚假文件、信息或伪造相关证明材料，导致变更无法完成或变更后被撤销，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于向甲方支付相当于原租赁合同XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若损失难以估算，双方可协商确定赔偿金额，或由有管辖权的人民法院根据实际情况判决。乙方还需承担因虚假陈述或伪造行为而产生的所有行政罚款或法律费用。

6.2.3若乙方在变更完成后，未能按照原租赁合同的约定按时足额支付租金或其他应付款项，构成违约。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方除有权要求乙方立即支付全部欠款及违约金外，还有权根据原租赁合同的约定，单方面解除租赁合同，收回标的物业，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于空置期损失、甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等。

6.2.4乙方若在租赁使用过程中，擅自改变标的物业的结构或用途，或违反物业管理规定，经甲方书面通知后仍未纠正，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，并有权根据原租赁合同的约定，单方面解除租赁合同，收回标的物业。乙方除需承担因此产生的修复费用外，还应向甲方支付相当于原租赁合同XX个月租金的违约金，并赔偿甲方的其他损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。因不可抗力导致违约的一方，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金标准均为日千分之X，计算期间自应履行义务之日起至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。逾期支付违约金的，违约方除应支付全部违约金外，还应按每日XX%的比例向守约方支付滞纳金。

6.5争议优先解决与诉讼：

若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方，说明争议事项及诉讼请求，并给予对方合理的准备时间。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等；政府行为，如战争、军事行动、封锁、禁运、法律、法规、规章或政策的重大调整；社会事件，如严重的骚乱、罢工、流行病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对当事人履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应在不可抗力发生后XX日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。发出通知的一方应在该不可抗力事件持续期间，及时向对方提供相关机构出具的不可抗力证明文件，如政府公告、灾害评估报告、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际履行情况，相互返还已支付的款项或结算费用。

4.不可抗力消除：一旦构成不可抗力事件的障碍消除，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议的义务。受影响方应在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力消除的证明。双方应在不可抗力消除后，根据本协议的约定继续履行义务。

5.不可抗力声明：任何一方在本协议生效前已知晓并将可预见的不可抗力事件，不应视为不可抗力免责事由，除非该事件的发生被证明是不可避免的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。若双方在XX日内未能通过协商解决争议，应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意将争议提交给标的物业所在地有管辖权的人民政府相关调解（如XX区市场监督管理局、XX街道商会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解过程中，任何一方均有权提出自己的主张和解决方案，调解应协助双方分析争议焦点，并提出调解建议。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.诉讼：协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。当事人向人民法院提起诉讼时，应提供本协议作为主要证据，并说明争议的背景和事实。诉讼费用（包括案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权在判决生效后，请求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用。选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守法院的传唤，积极参与庭审，并按照法院的判决或裁定履行义务。

4.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式及管辖法院对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议具有唯一性和排他性。任何一方不得就同一争议事项，在协议约定的管辖法院之外的其他法院提起诉讼或申请仲裁。任何试在非约定法院解决争议的行为均无效，该方应承担因此产生的一切法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。发送至本协议载明的地址或电子邮件地址的通知，均视为已有效送达收件人。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。如需变更，必须由双方就变更事项达成书面协议，并经双方授权代表签字或盖章后生效。任何未经授权的修改均无效。

3.分割性：本协议是双方关于标的物业租赁使用权变更的完整协议，构成双方之间关于该主题的完整合意。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款，其余条款继续有效。

4.可分割性：本协议项下的各项权利和义务是相互独立的。任何一方未能履行本协议某一部分的义务，不影响其履行其他义务的义务，也不影响另一方行使其在本协议项下其他权利的权利。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方确认，在签署本协议前已充分了解其内容，并自愿基于本协议内容进行交易。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下