银信通协议书已撤销

银信通协议书已撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方本次参与本协议项下的合作，旨在通过乙方的专业服务，实现其房地产项目的租赁管理或委托销售目标，以满足市场需求并提升资产运营效率。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售、租赁及物业管理等领域，拥有丰富的市场资源和项目经验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX办公楼10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、委托销售及资产运营服务的综合性服务企业，成立于2010年，总部位于上海。乙方凭借其专业的服务团队、成熟的管理体系及广泛的客户网络，在商业地产服务领域建立了较高的市场地位。乙方的主要业务包括商业地产租赁咨询、委托销售代理、物业管理及市场推广等，服务客户涵盖国内外知名企业及房地产开发商。本次乙方参与本协议项下的合作，是基于其丰富的行业经验和专业能力，为甲方提供高效的租赁管理或委托销售服务，帮助甲方实现资产增值和风险控制的目标。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方对乙方专业服务能力的认可，以及双方在房地产项目运营领域的合作需求。甲方拟通过乙方提供的服务，优化其房地产项目的租赁管理或委托销售流程，提升资产运营效率。乙方则依据自身专业能力，为甲方提供市场分析、客户匹配、租赁谈判、销售代理等服务，确保甲方项目目标的顺利实现。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方降低运营成本、提高资产利用率，同时增强其在市场竞争中的优势；乙方则通过服务甲方，实现业务拓展和盈利增长。双方的合作背景清晰，合作目标明确，为后续协议条款的制定提供了现实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产项目租赁管理或委托销售合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资产高效运营。协议范围包括但不限于以下内容：甲方将其名下符合本协议约定的房地产项目（以下简称“合作项目”）委托乙方进行租赁管理或委托销售；乙方根据本协议约定，利用自身专业能力，为甲方提供市场分析、客户资源匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理协调或销售代理等服务；双方就合作项目的具体服务内容、服务标准、费用结算、违约责任等事项进行约定。本协议旨在通过双方的专业合作，提升合作项目的市场表现，保障甲方的投资收益，并维护乙方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方委托乙方进行租赁管理或委托销售的房地产项目，具体项目信息以附件形式列明。

“租赁管理”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源推广、客户接待、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业协调等服务。

“委托销售”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、销售方案制定、客户资源拓展、销售谈判、合同签订等服务。

“服务期”指本协议约定的乙方提供服务的起止时间。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权获得乙方提供的合作项目的市场分析报告、客户资源信息及其他相关服务成果。

（3）甲方有权根据市场变化和自身需求，对合作项目的租赁管理或委托销售策略进行调整，并通知乙方执行。

（4）甲方应向乙方提供合作项目的真实、完整的信息，包括但不限于项目规划、建筑资料、产权证明等，并确保信息的合法性。

（5）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费，任何延迟支付均视为违约。

（6）甲方应配合乙方开展合作项目的市场推广和客户接待工作，提供必要的协助和资源支持。

（7）甲方应确保合作项目的合规性，依法办理相关审批手续，并承担因项目合规性问题产生的责任。

（8）甲方有权在本协议期满前与乙方协商续约或终止协议，但应提前30日书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的报酬，并有权要求甲方提供必要的合作条件和支持。

（2）乙方有权按照本协议约定，独立开展合作项目的租赁管理或委托销售工作，并享有服务过程中的自主决策权。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源，确保服务质量和效率，达到行业公认的标准。

（4）乙方应定期向甲方汇报合作项目的进展情况，包括市场动态、客户反馈、租赁或销售数据等，并接受甲方的监督。

（5）乙方应采取有效的市场推广措施，提升合作项目的知名度和吸引力，包括但不限于线上广告、线下活动、客户推荐等。

（6）乙方应妥善保管甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应在租赁管理或委托销售过程中，维护甲方的利益，避免利益冲突，并承担因自身过错导致的损失。

（8）乙方应依法合规开展业务，遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规产生的责任。

（9）乙方有权在本协议期满前，根据合作项目的实际表现和市场需求，提出续约或调整服务内容的建议，并与其他合作方进行竞争。

（10）乙方应在合作项目出现重大市场风险或运营问题时，及时向甲方报告并提出解决方案，协助甲方降低损失。

（11）乙方应确保所有服务成果的合法性和有效性，并对服务过程中产生的相关文件和资料进行妥善管理。

（12）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求，移交合作项目的相关资料和客户资源，并配合完成工作交接。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下合作项目的服务费用如下：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定服务范围内提供全部服务的费用，但不包括税费。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理服务有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付时间：

第一期：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

第二期：合作项目完成XX%或达到本协议约定的其他里程碑节点后XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

第三期：本协议约定的服务期完全结束后XX日内，甲方应支付剩余的服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

甲方应按照约定时间足额支付服务费，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到每期服务费后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

第五条履行期限

（1）本协议的服务期为自本协议生效之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）服务期内，乙方应按照本协议第三条约定的内容，全面履行其服务义务。

（3）若服务期内合作项目未完全完成租赁管理或委托销售目标，经双方协商一致，可适当延长服务期，但延长期限最长不超过XX个月，且延长期内乙方的服务费按原标准计算。

（4）关键时间节点：

a.乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交上月服务工作报告。

b.乙方应于每年结束后XX日内向甲方提交年度服务总结报告及下一年度服务计划。

c.若合作项目出现重大市场变动或运营风险，乙方应于XX日内向甲方报告并提出应对方案。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）若甲方未按照本协议要求提供必要的合作项目信息或支持，导致乙方服务受阻或无法达成预期目标，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于第三方索赔、服务成本增加等，且乙方有权要求甲方支付部分或全部服务费。

（3）若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因合作已产生的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第三条约定的标准和要求提供服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若违约行为轻微，经甲方书面通知后XX日内未能纠正，甲方有权要求乙方支付服务费总额的XX%作为违约金；若违约行为严重，导致甲方直接损失超过XX元，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付服务费总额的XX%作为违约金。

（2）若乙方泄露甲方的商业秘密或合作项目信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费总额的XX%作为违约金。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。

（3）若乙方在服务过程中出现重大过失或故意行为，导致合作项目无法按预期完成租赁管理或委托销售目标，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔等。乙方还应支付服务费总额的XX%作为违约金，且该违约金与赔偿损失并不相互抵扣。

（4）若乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约所致，乙方应向甲方支付本协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因合作已产生的直接损失。

（5）若乙方未按照本协议约定的时间提交服务工作报告或年度总结报告，每逾期一日，应按报告价值XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付报告价值XX%的违约金，并有权解除本协议。

**3.违约金的限制**

任何一方支付违约金总额不应超过本协议总服务费的两倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止服务，并移交所有合作项目资料和客户信息，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并就因合作已产生的费用和收益进行合理分割，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）发生不可抗力时，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并保持沟通协商，以寻求替代方案。若因不可抗力导致合作项目无法继续推进，双方应共同评估损失，并根据实际情况协商处理。

（5）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力期间的变化情况，协商调整服务内容或费用。

第八条争议解决

（1）本协议项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（3）在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，配合法院审理，并提供真实、完整的证据材料。若一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

（4）若争议涉及仲裁，双方应依照中华人民共和国仲裁法及相关仲裁规则，向指定仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁规则，不得擅自采取法律行动。

（5）争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，如损害对方利益、散布不实信息等。双方应优先选择非诉讼方式解决争议，以降低维权成本和商业风险。

（6）本协议中的争议解决条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。任何一方均不得以争议解决条款无效为由，拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在发出后XX日视为送达。若通知地址或联系方式错误导致未能送达，发出方无责任。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一