遗赠抚养协议书案件

遗赠抚养协议书案件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及物业管理业务。基于甲方对特定遗赠财产的处置需求，以及乙方在相关领域具备的专业能力与服务资质，双方经友好协商，拟就遗赠财产的抚养、管理和使用事宜达成协议。甲方遗赠的财产包括位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套房产，该房产由甲方委托乙方代为管理和使用，并按照本协议约定向乙方支付抚养费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京嘉诚养老服务股份有限公司，住所地：北京市西城区复兴门外大街15号嘉诚大厦，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业养老服务公司，拥有丰富的遗赠财产管理经验及完善的养老服务体系。乙方在接收甲方委托后，将依据本协议约定，对甲方遗赠的房产进行专业化管理，并向甲方遗赠人提供持续的抚养服务。乙方的服务范围包括但不限于房产的日常维护、租赁管理、收益分配以及遗赠人的生活照料等，并确保所有服务符合法律法规及行业规范。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方因故需将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产进行遗赠抚养，该房产系甲方重要的财产之一，且遗赠人（甲方股东刘女士）对抚养服务有特殊要求。乙方作为专业的养老服务机构，具备相应的资质和服务能力，能够满足遗赠人的抚养需求，并妥善管理遗赠财产。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将确保遗赠人的晚年生活得到妥善保障，同时保障遗赠财产的合法权益，避免因抚养问题引发的纠纷，维护双方的合法权益。协议内容将围绕遗赠财产的管理、抚养费用的支付、服务期限、违约责任等方面展开，以实现遗赠人的意愿和甲乙双方的共同目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就遗赠财产进行抚养管理和使用所达成的权利义务关系，确保遗赠人的晚年生活得到妥善照料，并保障遗赠财产的合法权益得以持续、有效地管理和利用。协议范围具体包括：甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产（以下简称“遗赠财产”）遗赠给乙方进行管理和使用，乙方依据本协议约定向遗赠人提供抚养服务，并负责遗赠财产的日常维护、租赁管理及收益分配。双方就遗赠财产的管理方式、抚养费用标准、支付方式、服务期限、违约责任等事项作出具体约定，以实现遗赠人的意愿，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“遗赠财产”指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的房产，包括该房产及其附属设施。

2.“遗赠人”指刘女士，甲方股东，本协议项下的抚养服务对象。

3.“抚养服务”指乙方为遗赠人提供的包括但不限于生活照料、医疗保健、精神慰藉、房产管理及收益分配等服务。

4.“抚养费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于遗赠人抚养及遗赠财产管理的费用。

5.“服务期限”指本协议约定的乙方提供抚养服务的起始和终止时间。

6.“收益分配”指遗赠财产租赁收入或其他收益的分配方案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对遗赠财产的管理和使用情况进行监督，要求乙方定期提供管理报告和财务报表，并有权对乙方提供的服务质量进行评估。甲方有权根据遗赠人的实际需求，提出调整抚养服务内容的建议。

(2)义务：甲方应确保遗赠财产的权属清晰，并依法办理相关过户手续，将遗赠财产转移至乙方名下或双方约定的其他管理模式。甲方应按时足额向乙方支付抚养费用，抚养费用标准及支付方式由双方在本协议中另行约定。甲方应向乙方提供遗赠人的必要信息，包括健康状况、生活习惯、特殊需求等，以便乙方提供针对性的抚养服务。甲方应配合乙方处理与遗赠财产相关的法律事务，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定收取抚养费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对遗赠财产进行日常维护和管理，包括但不限于维修、保养、租赁等。乙方有权根据遗赠人的健康状况和需求，调整抚养服务方案，并有权要求甲方承担由此产生的额外费用。

(2)义务：乙方应严格按照本协议约定，为遗赠人提供全面、优质的抚养服务，确保遗赠人的生活质量和安全。乙方应建立完善的遗赠财产管理制度，定期进行财产检查和维护，确保遗赠财产的价值不受损失。乙方应妥善管理和使用遗赠财产的收益，按照本协议约定进行分配，并定期向甲方提供财务报表。乙方应保护遗赠人的隐私和尊严，不得泄露遗赠人的个人信息。乙方应配备专业的服务团队，为遗赠人提供24小时的生活照料和医疗保健服务。乙方应积极配合甲方处理与遗赠财产相关的法律事务，并承担由此产生的合理费用。乙方应定期向甲方汇报遗赠人的健康状况和服务情况，并接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付抚养费用，抚养费用的具体标准包括基本抚养费、财产管理费及增值收益分配等。基本抚养费每月人民币伍万元整（¥50,000.00），财产管理费按照遗赠财产年度租赁收入的10%计算，增值收益指遗赠财产在管理期间产生的增值部分，按照评估价值的5%进行分配。上述费用最终以双方另行签订的《抚养费用明细表》为准，该明细表作为本协议的附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将抚养费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京嘉诚养老服务股份有限公司；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：甲方应于每月5日前支付当月的基本抚养费，于每年1月5日前支付上一年度的财产管理费和增值收益分配款。甲方逾期支付抚养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。协议期满前六个月，如双方均有意继续履行本协议，可另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：遗赠人刘女士的抚养服务期限直至其去世为止。如遗赠人在本协议有效期内去世，乙方应继续提供必要的善后服务，直至遗赠人去世后三十日止。遗赠财产的管理和收益分配期限与协议有效期限一致。双方应于每年3月31日前完成上一年度的财务结算，并签署确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付抚养费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额超过当月应支付金额的20%时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付抚养费用及相应的违约金。甲方解除协议的，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代抚养服务机构的费用、遗赠财产管理费用等。

(2)信息提供不实：如甲方提供的遗赠人信息不真实，导致乙方提供的服务不符合遗赠人的实际需求，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方的损失。乙方有权要求甲方补充提供真实信息，并相应调整服务方案。

(3)侵犯财产权：如甲方未能依法办理遗赠财产的过户手续，或未能保证遗赠财产的权属清晰，导致乙方无法正常管理和使用遗赠财产，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并确保遗赠财产的权属清晰。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：如乙方未能按照本协议第二条定义的抚养服务标准为遗赠人提供服务，导致遗赠人的生活质量受到严重影响，乙方应承担相应的违约责任。遗赠人或甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年抚养费用总额的违约金。

(2)财产管理不当：如乙方在遗赠财产的管理过程中存在重大过失，导致遗赠财产的价值受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。损失金额按照实际损失的价值计算，并不得超过遗赠财产评估价值的10%。乙方还应向甲方支付相当于损失金额两倍的违约金。

(3)泄露隐私：如乙方泄露遗赠人的个人信息或隐私，给遗赠人或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额三倍的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

(4)收益分配不及时：如乙方未按照本协议约定及时进行收益分配，每逾期一日，应按未分配收益金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未分配收益及相应的违约金。

(5)解除协议后的责任：如乙方单方解除本协议，应向甲方支付相当于两年抚养费用总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，乙方应在解除协议后三十日内将遗赠财产返还给甲方，并支付至解除协议之日止的抚养费用。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期收益、商誉损失等。双方在签订本协议前，已充分了解各自的权利义务和违约责任，并愿意遵守本协议的约定。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、系统故障以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力，减少不可抗力带来的损失，并采取措施尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向北京市海淀区人民法院提起诉讼。双方均有权在诉讼过程中申请调解，并应积极配合调解工作。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未在协商期限内达成一致意见，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解相关法律规定，并愿意受其约束。双方在争议解决过程中，应遵守法律和商业道德，维护市场秩序和社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方终止本协议。如发生本协议第六条所述的违约行为，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。双方在终止本协议后，应按照约定处理遗赠财产及抚养服务相关事宜，并完成财务结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解相关法律规定，并愿意受其约束。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力，确保本协议条款的完整性，如任何条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知另一方，否则视为已送达。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《抚养费用明细表》、《遗赠财产清单》、《遗赠人基本情况