无证人员补充协议书

无证人员补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体部分区域租赁给乙方用于商业运营。原合同有效期内，经双方协商一致，现因乙方业务发展需要，需对租赁区域进行部分人员补充，包括但不限于行政管理人员、技术支持人员及现场服务人员。为确保补充人员符合原合同约定及相关法律法规要求，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据原合同条款及相关法律法规，就补充人员相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本协议各项条款，确保补充人员的资质、管理及责任承担符合法律规定及双方约定，保障租赁项目的正常运营及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在租赁区域补充人员过程中，与乙方在人员招聘、管理、使用及责任承担方面的权利与义务，确保补充人员符合原合同约定的使用要求，保障租赁项目的正常运营秩序。本协议范围包括但不限于补充人员的岗位需求确认、招聘流程、资质审核、劳动关系处理、工作安排、薪酬福利、社会保险缴纳、劳动纪律管理、安全责任、以及因补充人员产生的其他相关事宜的约定。双方应依据本协议约定，共同履行相关职责，确保补充人员的合规性及工作效能，维护甲乙双方在租赁合作中的合法权益。

第二条定义

1.补充人员：指为满足原合同项下租赁区域运营需求，由乙方负责招聘或推荐，经甲方审核同意后纳入租赁区域工作体系的人员，包括但不限于行政管理人员、技术支持人员及现场服务人员。

2.劳动关系：指补充人员与乙方之间依据《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规建立的劳动雇佣关系。

3.劳务派遣：指乙方以劳务派遣形式向甲方提供补充人员，甲方负责工作管理，乙方负责招聘及劳动保障责任的一种用工模式。

4.资质审核：指甲方对补充人员的身份、学历、专业技能、从业资格及无犯罪记录等进行审查确认的程序。

5.社会保险：指依据国家法律法规为补充人员缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险及生育保险。

6.工作职责：指补充人员在租赁区域内根据岗位要求承担的具体工作任务及管理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方可根据租赁区域运营需求，向乙方提出补充人员的岗位数量、技能要求及工作职责的具体标准，并有权对乙方提交的招聘方案进行审核。

（2）甲方有权对乙方推荐的补充人员进行资质审核，包括但不限于身份验证、学历核实、专业能力评估及背景，审核结果作为是否录用的重要依据。

（3）甲方有权监督补充人员在租赁区域的工作表现，对不符合原合同约定或本协议约定的行为，有权要求乙方整改或解除相关人员的用工关系。

（4）甲方应按照原合同约定及国家法律法规，为补充人员提供符合安全标准的工作环境及必要的劳动防护用品，并承担租赁区域内的安全生产管理责任。

（5）甲方应按照双方约定或国家规定标准，及时向乙方支付因补充人员产生的相关费用，包括但不限于劳务费用、社会保险缴纳部分及加班工资等。

（6）甲方有权要求乙方对补充人员进行必要的岗前培训，确保其具备履行岗位职责的能力，并对培训效果进行评估。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方可根据甲方提出的岗位需求，自主开展补充人员的招聘工作，包括发布招聘信息、筛选简历、面试及背景等，并提交符合要求的候选人名单供甲方选择。

（2）乙方应确保所有推荐或直接聘用的补充人员具备合法的劳动年龄，持有真实有效的身份证明、学历证书及岗位所需的专业资格证照，并保证其不存在《中华人民共和国劳动合同法》规定的禁止雇佣情形。

（3）乙方应与补充人员依法签订书面劳动合同，明确双方的权利义务，并负责为补充人员缴纳社会保险及住房公积金（如适用），确保其合法权益得到保障。

（4）乙方应建立补充人员的档案管理制度，完整保存劳动合同、资质证明、培训记录及工作考核等相关资料，并按照甲方要求提供查阅。

（5）乙方有权参与补充人员的日常管理，包括考勤监督、工作纪律执行及绩效评估，但不得干预甲方对补充人员的具体工作安排及指令执行。

（6）乙方应配备专职人员负责补充人员的劳动关系及合规事务处理，及时响应甲方提出的合理诉求，并承担因劳务派遣或直接用工产生的法律风险及赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方处理补充人员与第三方产生的劳动争议或纠纷，提供必要的证据材料及法律支持，并承担因自身管理疏忽导致的一切责任。

（8）乙方应定期向甲方汇报补充人员的工作情况及思想动态，对存在的问题及时提出解决方案，并接受甲方的监督及指导。

（9）乙方应保证补充人员的稳定性，非经甲方书面同意，不得擅自调离、解雇或变更补充人员的岗位，如确需变更应优先与甲方协商一致。

（10）乙方应承担补充人员的招聘成本、培训费用及劳动关系管理费用，并保证相关工作的专业性及合规性，对因乙方原因导致的争议或损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照本协议约定向乙方支付补充人员相关费用。具体费用标准如下：

（1）基础劳务费用：甲方每月向乙方支付每名补充人员的基础劳务费用人民币XXXX元，该费用包含但不限于补充人员的基本工资、绩效奖金及法定福利的个人承担部分。

（2）社会保险及住房公积金：甲方应承担补充人员的社会保险及住房公积金全部缴纳费用，其中养老保险单位缴纳部分为XX%，医疗保险单位缴纳部分为XX%，失业保险单位缴纳部分为XX%，工伤保险单位缴纳部分为XX%，生育保险单位缴纳部分为XX%，住房公积金单位缴纳部分为XX%，具体比例以国家及当地政策为准。甲方应每月XX日前将上述费用足额划转至乙方指定账户。

（3）加班及特殊津贴：对于补充人员在法定标准工作时间之外的工作，甲方应按照《中华人民共和国劳动法》规定支付加班工资，其中平时加班按不低于工资150%支付，休息日加班按不低于工资200%支付，法定节假日加班按不低于工资300%支付。对于特殊岗位或工作环境，甲方应按照乙方提供的方案及标准，支付相应的特殊津贴，具体金额由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付相关费用，乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）基础劳务费用及社会保险费用应每月XX日前支付上一自然月费用，乙方应在收到款项后XX日内提供相关缴纳凭证供甲方核对。

（2）加班及特殊津贴应在次月XX日前与当月费用一并支付。

（3）如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.税费承担：乙方应负责补充人员个人所得税的代扣代缴义务，甲方应承担社会保险及住房公积金的缴纳义务，双方各自承担其他相关税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。协议期满前XX日，如双方均有续约意愿，应另行协商签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）补充人员到位时间：乙方应在本协议签订后XX日内完成首批补充人员的招聘及入职手续办理，后续根据甲方需求及时补充人员到位。

（2）费用支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付相关费用，逾期支付视为违约。

（3）协议终止条件：协议期满或双方协商一致终止时，乙方应配合甲方完成补充人员的交接工作，包括工作资料、物品及债权债务的清查，并确保人员稳定，无遗留问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付基础劳务费用或社会保险费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停补充人员的工作安排或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）如甲方未按约定提供工作环境或违反劳动法律法规导致补充人员权益受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济补偿金、赔偿金及法律费用，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金人民币XXXX元。

（3）如甲方擅自变更补充人员的工作职责或强制要求其从事与约定不符的工作，应承担由此产生的劳动争议责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时完成补充人员的招聘工作，或提供的补充人员不符合资质要求被甲方退回的，每延迟一日或每退回一人，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，违约金累计不超过合同总金额的XX%。连续两次提供不合格人员的，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未依法为补充人员缴纳社会保险或住房公积金的，应补缴全部欠缴部分，并承担滞纳金及罚款，同时向甲方支付违约金人民币XXXX元。由此产生的法律风险及赔偿由乙方承担，甲方有权解除协议并追究其违约责任。

（3）如乙方擅自解除与补充人员的劳动关系或违反保密协议泄露其信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，并赔偿甲方因此遭受的商业秘密损失。

（4）如乙方指使补充人员违反原合同约定或本协议条款，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济补偿金、赔偿金及法律费用。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.争议解决优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可按照本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等），以便对方核实。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议或部分条款，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的直接损失（如人员伤亡、财产毁损等），由各方自行承担，双方互不追责。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取必要措施防止损失扩大，否则扩大损失部分由其自行承担。

5.通知义务：如一方预见到可能发生不可抗力，应提前XX日通知对方，双方可协商采取应急措施（如人员疏散、物资转移等）以减少影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，友好协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX区劳动争议调解委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）诉讼管辖：如选择诉讼，双方均应向补充人员工作所在地（或甲方租赁区域所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的确定以本协议签订时双方书面约定为准，如无约定，则由争议发生后任何一方首先提起诉讼的法院管辖。

4.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同、付款凭证、工作记录、沟通记录等），并应对方合理要求提供查阅。如因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担不利后果。

5.争议范围：本协议项下的所有争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，任何一方不得以任何理由拒绝履行裁决或判决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（1）本协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权单方解除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及因履行本协议知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.独立履行：本协议各条款应独立解释，任一条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替