协议书合同俄翻中翻译

协议书合同俄翻中翻译1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“环球智联科技有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于国际商务咨询、法律服务和跨国交易管理的综合性企业，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。近年来，甲方在拓展全球市场业务过程中，需要长期租赁一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的办公场所，用于公司总部运营及业务拓展。为满足办公需求，甲方通过市场调研和商务洽谈，拟与乙方达成租赁协议，租赁乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道888号环球金融大厦的办公空间，具体面积约为2000平方米，用于办公、会议及商务接待等用途。

甲方在本次合作中主要需求包括：①具备现代化设施和良好交通便捷性的办公场所；②符合国际商务标准的物业管理服务；③合理的租赁价格及灵活的租赁期限。基于上述需求，甲方经多方比较后选择与乙方合作，双方基于平等互利原则，经友好协商达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“世纪华贸商业发展有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号环球金融大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资与管理企业，旗下持有并运营多家甲级写字楼及商业综合体，具备丰富的物业管理经验和优质的客户服务能力。乙方的核心业务包括写字楼租赁、物业增值服务及商业运营管理，其名下的环球金融大厦作为上海市最具代表性的高端商务楼宇之一，拥有先进的智能安防系统、空调系统、高速网络设施及多功能会议厅等完善配套，能够满足大型跨国企业的办公需求。

在本次合作中，乙方的主要义务包括：①向甲方提供符合协议约定的办公场所，并保证设施设备的正常运转；②提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修及绿化养护等；③协助甲方办理相关租赁手续及行政报备事宜。乙方在市场同类写字楼租赁业务中享有良好的口碑和较高的出租率，且具备稳定的房源供应能力，能够为甲方提供长期稳定的办公环境。双方基于乙方的优质房源及专业服务，经协商一致达成本协议，明确租赁条款，以促进双方业务的共同发展。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为一家国际化的科技企业，在拓展中国市场业务过程中，对办公场所的地理位置、设施条件和物业管理水平有较高要求。乙方所持有的环球金融大厦位于上海核心商务区，周边配套完善，交通便利，且具备良好的企业形象和市场声誉。基于甲方的实际需求及乙方的房源优势，双方经初步接触后认为合作前景广阔，遂通过多次商务洽谈，就租赁条款达成初步共识。甲方认可乙方的租赁报价及服务方案，乙方亦同意给予甲方一定的租赁优惠条件。为正式确立合作关系，双方在充分了解彼此资质及合作意向的基础上，依据相关法律法规及商业惯例，制定本协议，以规范后续履行行为。

本协议的签订，既是双方基于市场需求的合理选择，也是基于对各自商业利益的充分考量。甲方通过租赁乙方的办公场所，能够快速建立在中国市场的业务据点，提升品牌形象；乙方通过引入优质客户，能够提升物业出租率和增值收益。双方基于互信互利原则，确保协议内容符合实际需求，并为后续的长期合作奠定基础。协议的执行将严格遵循相关法律法规，保障双方合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道888号环球金融大厦的办公场所的条款，确保双方权利义务清晰，保障租赁交易的顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务内容、设施设备维护责任以及违约责任等。具体内容涉及租赁物的交付标准、水电等能源费用的承担方式、装修及改造的限制条件、提前终止协议的条款、争议解决机制等细节，旨在为甲方的办公需求提供全面的法律保障和商业支持，同时也为乙方的物业管理和收益提供稳定的预期。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“办公场所”指乙方提供给甲方使用的位于环球金融大厦内的具体空间，包括但不限于2000平方米的办公区域、会议室、茶水间及卫生间等附属设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用办公场所的起止时间，自协议生效之日起至租赁期满之日止。

3.“租金”指甲方根据协议约定向乙方支付的租赁费用，按月或按年支付，具体标准在协议中另行规定。

4.“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修、绿化养护等服务，确保办公场所的正常使用。

5.“设施设备”指办公场所内由乙方负责维护的空调系统、电梯、网络设备等硬件设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照协议约定的用途使用办公场所，并享有对设施设备的合理使用权。甲方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，并遵守乙方的物业管理规定。甲方在使用办公场所期间，应爱护设施设备，不得擅自进行改造或扩建，如需装修需事先征得乙方同意并承担相应费用。甲方应确保办公场所内的员工行为符合法律法规及社会公德，不得从事违法活动。如需提前终止协议，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照协议约定收取租金，并有权监督甲方对办公场所的使用情况。乙方应确保办公场所的交付符合协议标准，包括但不限于面积、设施设备的完好性及正常运转。乙方应提供全面的物业管理服务，包括24小时安保、定期保洁、应急维修等，确保办公场所的安全与舒适。乙方应配合甲方办理相关租赁手续及行政报备事宜，并提供必要的协助。在租赁期间，乙方应承担设施设备的日常维护及维修责任，如因乙方维护不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应赔偿责任。乙方有权对甲方违反协议约定的行为进行制止，并有权要求甲方限期整改。如需提前终止协议，乙方应给予甲方合理的提前通知期，并退还剩余租金及押金。乙方应确保办公场所符合消防、环保等法律法规要求，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）/年，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）/月。该价格为固定价格，包含物业管理费、水电费、网络费等所有乙方应承担的费用，但不含甲方办公设备购置费及员工福利等。租金按月支付，自本协议生效次月起开始支付，每期支付期限为一个月。甲方应在每期支付期限届满前五日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。若市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出同地段同类物业的合理浮动范围。甲方应提前支付首期租金及押金，共计人民币壹佰伍拾贰万元整（¥1,520,000.00），其中首期租金人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），押金人民币捌拾贰万元整（¥820,000.00）。押金在租赁期满且甲方按本协议约定完全履行义务后，经乙方确认无任何遗留问题或费用拖欠后无息退还。如甲方提前终止协议，押金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议签署之日起生效，至伍年后当月最后一日终止。具体起止日期为2024年6月1日至2029年5月31日。甲方应在协议生效后十日内完成对办公场所的初步验收，并签署验收确认书。乙方应在收到验收确认书后五日内完成相关交接手续。双方应严格遵守协议约定的期限，任何一方不得擅自提前终止协议，如确需变更，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。协议期满后，如甲方有意续租，应在协议期满前十二个月书面通知乙方，双方应另行协商续租事宜。如甲方未在期满前提出续租意向，本协议到期后自动终止，乙方有权将办公场所出租给其他第三方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方已支付的首期租金及押金不予退还。

(2)若甲方擅自改变办公场所的用途，或对办公场所进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的罚款，甲方还应承担由此造成的全部损失。

(3)若甲方违反物业管理规定，如产生大量垃圾未及时清运、占用消防通道等，乙方有权要求甲方立即整改，并处以人民币壹万元整（¥10,000.00）以下的罚款，若情节严重或拒不整改，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于半年租金的违约金。

(4)若甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，且已支付的首期租金及押金不予退还。若因甲方原因导致乙方无法将办公场所出租给其他第三方，甲方还应承担相应的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时交付办公场所，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还相当于两个月租金的押金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若乙方提供的办公场所设施设备存在严重质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后五日内予以修复，若逾期未修复，甲方有权要求乙方降低租金或解除协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方提供的物业管理服务不符合协议约定，如安保措施不到位导致财产损失、保洁不及时影响办公环境等，乙方应立即整改，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，每发生一次违约行为，甲方有权要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）以下的违约金。

(4)若乙方擅自提前终止协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金及全部押金，同时赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、火灾等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的补充，任何一方不得以违约金过高为由请求减少，但双方可协商调整违约金的数额。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.法律责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，且违约方还应承担因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应相互配合，妥善解决违约问题，避免纠纷升级。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻止或严重妨碍本协议的履行。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否暂停履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议标的物毁损或灭失，相关风险由双方按照公平原则分担，但乙方应确保其提供的办公场所符合安全标准，并尽到合理的警示义务。

4.协商与解除：在不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行已无实际意义，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算、押金返还等事宜达成一致。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：调解不成的或双方未选择调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向办公场所所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据支持自身主张。若一方选择诉讼，则不得再以相同理由申请仲裁或调解。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等所有与本协议相关的问题。双方应将争议提交单一解决途径，不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼，但已生效的裁决或判决除外。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。保密义务不因争议的解决而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面文件。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应