青浦厂房出租协议书范本

青浦厂房出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海青浦恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市青浦区徐泾镇蟠龙路888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海宝山工业科技有限公司。

乙方地址：上海市宝山区祁连山路1111号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方根据自身生产经营需要，拟租赁位于上海市青浦区某工业区的标准厂房用于企业生产活动，且该厂房具备完善的基础设施和交通条件；

鉴于乙方作为合法的厂房所有权人，拥有该厂房的完整处置权和出租权，并愿意按照本协议约定的条款将该厂房出租给甲方使用；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方在厂房租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。本协议的背景条件包括但不限于厂房的权属清晰、建筑结构安全、配套设施齐全，以及双方对租赁目的和期限的共识，为后续条款的设定奠定了基础。双方均确认对本协议所涉事实及约定具有充分了解，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于上海市青浦区某工业区的标准厂房（以下简称“该厂房”）的权利义务，确保甲方能够按照约定使用该厂房进行生产经营活动，同时保障乙方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该厂房的租赁期限、租金支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该厂房”指位于上海市青浦区徐泾镇XX路XX号的建筑面积为XXXX平方米的标准厂房及其附属设施，包括但不限于厂房主体结构、门窗、电气系统、给排水系统、消防设施等。

（二）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁该厂房的起止时间。

（三）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的厂房使用费用。

（四）“交付标准”指该厂房在租赁开始时应当具备的状态和要求，包括但不限于结构安全、设施完好、能够满足生产经营基本需求。

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定对该厂房及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

（一）甲方有权按照本协议约定在该厂房内进行生产经营活动，但不得违反国家法律法规及地方相关规定，不得从事违法活动。

（二）甲方有权要求乙方按照约定交付符合交付标准的该厂房，并在租赁期内保持其基本使用功能。

（三）甲方应当按照本协议约定的租金支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应当支付逾期违约金。

（四）甲方在使用该厂房过程中，应当合理使用并爱护厂房及其附属设施，不得擅自进行改造、扩建或改变其原有结构和使用功能。

（五）甲方负责该厂房内生产经营活动的安全管理工作，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（六）甲方应当遵守该厂房所在区域的物业管理规定，并配合乙方及物业管理机构的相关管理工作。

（七）租赁期满或提前终止租赁时，甲方应当将该厂房及其附属设施恢复至约定状态，并按时撤离该厂房，配合乙方进行后续处理。

二、乙方的权力与义务

（一）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付租金。

（二）乙方有权监督甲方对该厂房的使用情况，确保其使用符合本协议约定及国家相关规定。

（三）乙方应当按照本协议约定，在租赁开始时将符合交付标准的该厂房交付给甲方，并保证其在租赁期间的基本使用功能。

（四）乙方负责该厂房的大修和重大维修工作，并确保其结构安全和使用安全。日常维修由双方根据本协议约定承担。

（五）乙方应当为该厂房提供必要的附属设施和服务，如水电供应、消防保障等，并确保其正常运行。

（六）乙方应当遵守该厂房所在区域的物业管理规定，并配合甲方及物业管理机构的相关管理工作。

（七）租赁期满或提前终止租赁时，乙方有权要求甲方将该厂房及其附属设施恢复至约定状态，并按时收回该厂房，进行后续处理。

（八）乙方应当保证其对该厂房拥有合法的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权和批准，以避免因权属问题影响甲方的使用权益。

（九）乙方应当及时通知甲方该厂房可能存在的权属纠纷或其他可能影响甲方使用权益的问题，并积极协助甲方解决问题。

（十）乙方应当保证甲方对该厂房的使用不会受到来自第三方的不合理干扰或主张，如因乙方原因导致甲方受到第三方主张的，乙方应当负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该厂房的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准为每年递增肆%，具体调整时间及方式由双方在本协议续签时协商确定。首期租金自本协议生效之日起计算，于每月5日前支付至乙方指定账户。乙方指定的租金账户信息如下：开户行：中国建设银行上海徐泾支行；账户名称：上海青浦恒业房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。甲方支付租金采用银行转账方式，乙方应在收到租金后向甲方出具等额合法发票。如甲方因不可抗力或其他不可归责于自身原因未能按时支付租金，经乙方书面通知后合理期限内仍未支付的，视为违约。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之叁向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。首期租金自本协议生效之日起计算，租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，双方应协商签订续租协议。如甲方未在租赁期满前六个月提出续租请求，本协议到期后自动终止。甲方应于起租日前向乙方支付首期租金，并办理该厂房的交付手续。乙方应于起租日将符合交付标准的该厂房交付给甲方使用，并配合甲方完成必要的入驻手续。本协议项下的各项权利义务均在本协议有效期内持续存在。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

（一）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之叁向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方支付违约金后，仍应承担支付租金的义务。

（二）甲方擅自改变该厂房的结构或使用功能，或进行扩建、改建的，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，所需费用由甲方承担。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

（三）甲方未按本协议约定支付该厂房的维修费用的，乙方有权直接从甲方应支付的租金中扣除，不足部分甲方应另行补足。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付维修费用总额的万分之叁向乙方支付违约金。

（四）甲方利用该厂房进行违法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方承担相当于六个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（五）租赁期满或提前终止租赁时，甲方未按本协议约定将该厂房及其附属设施恢复至约定状态，或未按时撤离该厂房的，乙方有权要求甲方继续使用并按原租金标准支付费用，直至该厂房被恢复或甲方完全撤离。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

二、乙方违约责任

（一）乙方未按本协议约定交付符合交付标准的该厂房，或交付后该厂房存在严重影响甲方使用的质量问题的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。乙方逾期未修复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。该厂房的质量问题给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（二）乙方未按本协议约定提供必要的附属设施和服务，或提供的设施和服务存在严重质量问题，影响甲方使用的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进。乙方逾期未改进的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（三）乙方擅自提前收回该厂房的，视为严重违约，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（四）乙方保证的该厂房权属状况存在瑕疵，或因乙方原因导致甲方受到第三方主张或诉讼的，乙方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。如乙方未能解决或解决不力，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于六个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（五）租赁期满或提前终止租赁时，乙方未按本协议约定将该厂房交付给甲方，或交付的该厂房存在严重质量问题，影响甲方使用的，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，此前已暂停履行的义务，在不可抗力影响消除后继续履行，已发生的费用按实际情况协商分摊。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的指示，并承担因诉讼产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。如一方违约导致诉讼，该违约方应承担全部诉讼费用。双方应选择中文作为争议解决的语言，并适用中华人民共和国法律作为裁判依据。在诉讼期间，任何一方均不得单方面申请仲裁或采取其他救济措施，但仲裁条款的约定不影响未来双方就其他事项达成仲裁协议的可能性。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功时视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现原条款目的。

（五）独立合同：本协议构成双方之间关于厂房租赁的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。

（六）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

（七）法律适用及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决方式依据第八条约定执行。

（八）协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份