二审判决调解协议书

二审判决调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张华。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年5月20日在北京市朝阳区XX酒店签订，双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX商业广场租赁合同纠纷一案进行调解，达成如下协议。甲方系XX房地产开发集团有限公司，系XX商业广场的所有权人，因租赁合同纠纷诉至人民法院，乙方系XX商业广场的部分承租方，双方在案件审理过程中经人民法院主持调解，本着平等自愿、公平合理的原则，就租赁合同履行、租金支付、物业使用及争议解决等事项达成一致意见，形成本调解协议。本协议的签订旨在解决双方之间的法律争议，维护双方合法权益，促进XX商业广场的稳定运营，并作为双方履行原租赁合同的依据。协议内容涉及租赁期限、租金标准、物业使用范围、维修责任、违约处理等核心条款，体现了双方对原租赁合同争议的解决方案，具有法律约束力。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业合作关系的持续发展，双方应严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决XX房地产开发集团有限公司（甲方）与XX商业管理有限公司（乙方）之间就XX商业广场租赁合同纠纷一案所涉及的争议，明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保XX商业广场租赁业务的稳定、有序履行。协议范围包括但不限于：租赁期限的变更、租金及押金的调整与支付、乙方承租商铺的具体使用范围与经营限制、物业维修与保养责任的划分、违约行为的认定与处理方式、争议解决机制的应用等。通过本协议的签订与履行，双方旨在消除原有纠纷，建立基于互信与合作的新型商业关系，为XX商业广场的长远发展奠定基础。

第二条定义

1.“XX商业广场”指由甲方开发并拥有所有权的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业综合体项目。

2.“承租商铺”指乙方根据本协议约定承租的XX商业广场内的特定商业区域，具体位置以原租赁合同附件所示为准。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费及其他应分摊费用。

4.“押金”指乙方为担保本协议履行向甲方支付的资金，具体金额以原租赁合同约定为准。

5.“物业维修”指承租商铺及公共区域因自然损耗或乙方使用不当而产生的维修义务，由双方根据本协议约定承担。

6.“经营许可”指乙方在承租商铺内开展合法经营活动的权利，需符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对承租商铺的合理使用。

（2）甲方应按照原租赁合同及本协议约定，保证乙方承租商铺的合法使用权，并配合乙方办理相关经营许可手续。

（3）甲方负责XX商业广场公共区域的日常维护与管理，确保设施设备的正常运行，但乙方自行使用的设备除外。

（4）如因甲方原因导致承租商铺出现结构性损坏或无法正常使用，甲方应承担修复责任或赔偿乙方相应损失。

（5）甲方有权对本协议的履行情况进行检查，但应提前通知乙方并避免妨碍乙方的正常经营。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在承租商铺内依法开展商业经营活动，但经营活动不得违反国家法律法规及XX商业广场的管理规定。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的应按原租赁合同或本协议约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用承租商铺及其附属设施，因乙方过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。

（4）乙方应自行承担承租商铺内部的装修、改造及日常维护费用，并确保符合消防、卫生等安全标准。

（5）乙方不得擅自改变承租商铺的用途或结构，如需重大调整应事先征得甲方书面同意。

（6）乙方应配合甲方进行物业维修工作，并在接到维修通知后及时提供必要协助，避免因拖延造成损失扩大。

（7）乙方应遵守XX商业广场的各项管理制度，包括但不限于人员进出、装修申请、垃圾处理等，违反规定的应接受甲方处罚。

（8）乙方享有优先续租权，但需在本协议期满前六个月书面通知甲方，并满足本协议约定的续租条件。

（9）乙方应保证其经营活动产生的债务及责任不影响甲方的声誉及XX商业广场的形象，否则甲方有权终止本协议并追究乙方责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，承租商铺总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本协议的担保。押金在本协议履行完毕且乙方无任何违约行为时全额无息返还。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后X日内向乙方出具收款凭证。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发集团有限公司。

4.税费：本协议项下的租金及相关税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期限：乙方享有承租商铺的优先续租权，在本协议期满前六个月，乙方书面通知甲方续租意向并满足本协议约定的续租条件的，双方应另行协商续租事宜。续租租金可参照市场行情及本协议约定进行调整。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后X日内，双方应办理租赁登记手续，乙方取得承租商铺的合法使用权。

（2）每期租金支付日前的X日内，乙方应向甲方提供经营报告及财务报表，供甲方审核。

（3）本协议终止或解除后X日内，乙方应完成承租商铺的清场及退出工作，并将商铺恢复至原状或甲方要求的合理状态，并向甲方办理完所有交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付承租商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常经营，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）如甲方未履行维修义务，导致乙方经营受损或产生安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回承租商铺，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变承租商铺的用途或结构，甲方有权单方解除本协议，收回承租商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方违反本协议约定，造成承租商铺或公共区域损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元（大写：XX元整）的，甲方有权向乙方追偿。

（4）如乙方未遵守XX商业广场的管理规定，受到甲方处罚的，相关费用由乙方承担，并视情节严重程度，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）如乙方擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方经营过程中产生债务或纠纷，影响甲方声誉或XX商业广场的正常运营，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过人民币XX元（大写：XX元整），超过部分甲方有权放弃。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、法院判决等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，任何一方均有权首先提出协商请求。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX人民法院申请调解，或委托双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼，诉讼应适用本协议签订地法律。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的效力、履行、违约及解除等事项。

5.专属管辖：双方同意，因本协议产生的争议均由XX人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

6.仲裁优先：如双方在本协议签订时另有仲裁约定，则应优先适用仲裁条款，本协议其他争议解决条款同时失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方有权在履行期限届满后，书面通知对方终止本协议。提前终止的，提前终止方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.利益转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后X年。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX商业广场租赁合同》原合同文本；

（2）乙方承租商铺原装修方案及验收报告；

（3）XX人民法院民事调解书及调解协