青岛建设工程协议书

青岛建设工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91370211MA3C6YXXXX9，法定代表人：张明，联系电话甲方地址位于青岛市黄岛区峨眉山路88号恒达大厦，是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在青岛市拥有多个商业及住宅地产项目，本次合作旨在通过本次建设工程项目，提升其项目整体品质，满足市场需求，并实现资产增值。甲方作为委托方，负责提供项目建设的全部资料，包括但不限于项目规划文件、设计纸、土地使用证明及相关政府部门审批文件，并有权对项目建设的全过程进行监督与管理。甲方的核心需求在于通过乙方提供的专业工程服务，确保项目建设符合国家及地方相关法律法规，按时、按质、按预算完成施工任务，最终交付符合合同约定的合格工程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛宏伟建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91370186MA1G7RXXXX9，法定代表人：李强，联系电话乙方地址位于青岛市城阳区兴阳路188号宏伟大厦，是一家具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质的施工企业，拥有丰富的建筑工程施工经验及专业的技术团队。乙方在过往三年内承接的多项建设工程项目均按期完成，且工程质量验收合格率100%，具备良好的市场信誉及履约能力。本次合作中，乙方将根据甲方提供的项目资料及要求，组建专业的项目管理团队，负责工程项目的施工、质量控制、安全管理及进度管理，确保项目顺利实施。乙方的核心义务在于严格按照合同约定的工期、质量标准及安全规范进行施工，并配合甲方完成相关政府部门的验收程序，最终交付满足甲方使用需求的合格工程。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在建设工程领域的长期合作意向及充分协商。甲方作为委托方，拥有合法的建设工程项目开发权，具备完整的项目建设条件及资金保障，现需通过乙方提供的专业建筑工程服务，完成位于青岛市黄岛区某地块的商业综合体建设项目。该项目总建筑面积约10万平方米，包含地上5层商业裙楼及地下2层停车场，设计用途为商业零售及餐饮服务。乙方作为具备相应资质的工程服务提供方，基于其在建筑工程领域的专业能力及丰富的实践经验，同意承接甲方的建设工程项目，并按照本协议约定的权利义务，提供全面的施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在建设工程项目中的权利与义务，确保项目顺利推进，最终实现合作共赢。协议的背景条件包括但不限于甲方已取得项目土地使用权、已完成项目规划设计及初步审批，乙方已组建专业的项目管理团队并具备充足的施工资源，双方均认可本协议约定的合作模式及商务条款。本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同遵守协议约定，确保项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在青岛市黄岛区某地块商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、相关行业标准以及甲方的要求，顺利、高效、安全地完成建设任务。本协议的适用范围涵盖本项目的全部施工阶段，包括但不限于施工准备、土建工程、安装工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、消防工程、智能化工程等所有与项目建设相关的工程内容。具体范围以甲方提供的项目设计纸、工程量清单及相关技术文件为准。双方将依据本协议约定，共同推进本项目的实施，并最终交付符合设计文件及国家验收标准的合格工程。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“本项目”：指由甲方委托乙方承建的位于青岛市黄岛区某地块的商业综合体建设项目。

（2）“设计文件”：指甲方提供的包括但不限于项目总体规划、建筑平面、立面、剖面、结构设计、水电设计、消防设计等全部与项目建设相关的纸及技术文件。

（3）“工程量清单”：指甲方根据设计文件编制的，详细列明本项目各分部分项工程内容及数量的清单。

（4）“施工设计”：指乙方根据设计文件及项目实际情况编制的，用于指导项目施工全过程的技术文件，包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全防护措施等。

（5）“合格工程”：指符合国家及地方相关法律法规、行业标准和设计文件要求的工程实体。

（6）“竣工验收”：指项目完成后，由甲方相关政府部门及专业机构对工程进行检测验收，并取得合格验收报告的过程。

（7）“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

（8）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件、工程量清单及国家相关标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权审查乙方的施工设计，并提出修改意见，乙方应予以配合。

（3）甲方应按时向乙方提供项目建设所需的全部资料，包括但不限于土地使用权证明、规划审批文件、设计文件、工程量清单等，并确保资料的合法性和有效性。

（4）甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款，乙方有权要求甲方支付工程进度款及最终结算款。

（5）甲方应负责协调项目施工所需的外部关系，包括但不限于与政府部门的沟通、与其他施工单位及设计单位的协调等，并承担相关费用。

（6）甲方应乙方及相关部门进行项目竣工验收，并取得合格验收报告。

（7）甲方应承担因自身原因导致的变更、延期或停工等产生的费用。

（8）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时设施、水电供应等，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款，包括工程进度款及最终结算款。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责项目的施工、质量控制、安全管理及进度管理，并确保项目按计划完成。

（3）乙方应严格按照设计文件、工程量清单及相关技术文件进行施工，并接受甲方的监督和管理。

（4）乙方应按时提交施工设计，并配合甲方进行审查和修改。

（5）乙方应建立健全的质量管理体系，确保工程质量符合国家及行业标准，并承担因质量问题导致的返工、修复等费用。

（6）乙方应建立健全的安全管理体系，确保施工安全，并承担因安全事故产生的全部责任及费用。

（7）乙方应按时完成各分部分项工程，并提交相关验收资料，配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应妥善保管项目建设资料，并在项目完成后移交给甲方。

（9）乙方应承担因自身原因导致的变更、延期或停工等产生的费用。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任及费用。

（11）乙方应积极配合甲方进行项目审计及结算工作，并提供真实、完整的资料。

（12）乙方应保证所使用的材料、设备符合国家标准，并承担因材料、设备质量问题导致的全部责任及费用。

（13）乙方应承担施工过程中产生的所有环境保护责任，并确保符合国家环保要求。

（14）乙方应建立健全的沟通机制，及时向甲方报告项目进展情况，并配合甲方解决项目实施过程中出现的问题。

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的商业秘密及项目信息承担保密义务。

（16）乙方应承担施工过程中产生的所有保险费用，并确保项目及人员安全。

（17）乙方应积极配合甲方进行项目备案及报建工作，并承担相关费用。

（18）乙方应建立健全的售后服务体系，并在项目交付后提供必要的维修保养服务。

（19）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，对项目相关的知识产权归属及使用进行明确约定。

（20）乙方应承担施工过程中产生的所有税收及附加费用，并确保依法纳税。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格包含乙方为完成本项目所发生的一切费用，并已包含税费。该价格为固定总价，在项目最终竣工验收合格且工程结算完成前不作调整，除非发生本协议约定的变更或不可抗力因素导致合同价款发生变化。

乙方应在收到甲方根据本协议约定审核确认的工程进度款支付申请及相应证明文件后30日内，向甲方指定银行账户支付。甲方应在收到乙方提交的符合支付条件的进度款支付申请及发票后30日内，将相应款项支付至乙方指定银行账户。本项目最终结算款的支付，应在项目通过竣工验收、乙方提交完整的结算资料并经甲方审核确认后60日内完成。甲方支付的所有款项均应扣除根据本协议约定应由乙方承担的所有款项及费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本项目开工之日起至项目竣工验收合格、工程结算款支付完毕之日止。本项目的开工日期为乙方施工准备就绪、甲方发出开工通知之日。乙方应按照经甲方批准的施工设计及进度计划，在____年____月____日前完成本项目主体结构的施工，并在____年____月____日前完成全部施工内容。如需提前或延期开工，应经甲方书面同意。甲方应在本协议生效后____日内完成项目相关资料的移交，并在项目开工前完成施工许可等必要报批手续的办理，乙方应积极配合。项目竣工验收应在工程竣工验收合格后____日内，并由甲方负责协调相关政府部门及单位的参与。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时支付工程进度款，每逾期一日，应按当期应付未付进度款金额的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在____日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如因甲方原因导致项目变更或延期，由此产生的额外费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费等）及乙方窝工损失，均由甲方承担。若变更或延期给乙方造成重大损失，经双方协商无法达成一致，乙方有权解除本协议。

（3）如甲方未能按时提供施工所需场地、资料或协调外部关系，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按乙方当期实际损失金额的万分之____向乙方支付违约金，并应采取措施尽快消除障碍。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如甲方未按本协议约定竣工验收，或因甲方原因导致项目无法通过竣工验收，甲方应承担由此产生的所有责任及费用，并按本协议第六条第1（1）款约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定或经甲方批准的施工设计及进度计划完成施工任务，导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付进度款金额的万分之____向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业标准或设计文件要求，经检测鉴定存在质量问题，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。如因乙方质量问题导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担所有责任及费用，并按本协议第六条第1（1）款约定支付违约金。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的人员伤亡及财产损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款____%的违约金。

（4）如乙方使用不合格的材料或设备，或未按本协议约定购买工程保险，甲方有权要求乙方立即更换合格材料或设备，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款____%的违约金。

（5）如乙方擅自变更设计或施工方案，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

（6）如乙方未按本协议约定提交竣工验收资料或配合竣工验收，每逾期一日，应按总价款的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失及诉讼费用、律师费等。

4.任何一方违反保密条款、知识产权条款或本协议其他禁止性约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.本协议约定的解除条件成就时，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知中应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对履行协议的具体影响。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并保持与对方的沟通。如不可抗力持续时间超过____日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.因不可抗力导致的延期履行，履行期限相应顺延。因不可抗力导致的费用增加（如合理的额外人员、设备安置费等），由双方根据实际情况协商分担。

5.如不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致或根据本协议约定解除本协议的，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方已采取合理措施仍无法避免的，互不承担责任。

6.发生不可抗力的一方应保存好相关证据，并在不可抗力消除后，及时恢复履行本协议义务。如不可抗力消除后，已不具备履行条件或履行已无必要，双方应协商处理协议后续事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在____日内进行，如协商不成，双方同意选择以下第____种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在____。

（2）依法向____人民法院提起诉讼。管辖法院为____人民法院。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议义务，但应立即通知对方，并采取措施防止争议扩大。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼过程中，为解决争议所发生的合理费用（如鉴定费、评估费等）由提出该请求的一方先行垫付，最终由责任方承担。

4.任何一方在收到对方解决争议的书面通知后，应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，按时提交证据材料，并参与庭审。如一方无正当理由拒绝配合，可能承担不利后果。

5.争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续要求对方履行义务的权利。但双方均应采取合理措施，避免因争议解决而给对方造成新的损失。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或移交相关资料、财产。保密条