学校和地产合作协议书

学校和地产合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育集团股份有限公司

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推动教育事业的发展，拟投资建设一所现代化学校，并需租赁或购买配套的教学及辅助设施用地；

鉴于乙方作为专业的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发及物业租赁经验，并具备满足甲方需求的土地资源及配套设施；

为明确双方合作意向，规范合作行为，经双方友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均已充分了解协议内容及法律后果，同意遵守本协议各项约定。双方合作背景为甲方教育项目的发展需求与乙方土地及物业资源的优势相结合，通过本次合作实现教育设施建设与地产资源的有效配置，促进双方共同发展。协议的履行将有助于甲方教育项目的顺利推进，并为乙方带来经济效益，符合双方长远利益。双方同意以本协议为基础，进一步细化合作细节，确保合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX学校建设及配套设施租赁/购买项目中的合作目标与具体内容。协议范围涵盖土地使用权的获取或租赁、学校建设项目的规划与实施、配套设施的提供与维护、以及相关费用的分摊等事宜。具体内容包括但不限于：双方共同确定土地开发或租赁方案，协商土地价格或租金；合作推进学校建设项目的规划设计、施工建设及竣工验收；明确配套设施（如宿舍、食堂、体育场馆等）的建设标准、租赁或购买方式及费用；约定双方在项目实施过程中的权利与责任，确保项目按计划完成，并满足甲方办学需求。本协议旨在通过双方的紧密合作，高效完成学校建设目标，为甲方提供符合标准的办学场所，同时保障乙方的合法权益和经济回报。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

“土地使用权”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于学校建设的土地权利；

“配套设施”指与学校主体建筑相配套的建筑物及附属设施，包括但不限于学生宿舍、食堂、书馆、体育场馆、实验室等；

“建设标准”指学校主体建筑及配套设施在建设过程中需满足的规划设计、工程质量、环保及安全等方面的具体要求；

“租赁”指乙方将土地使用权或配套设施在约定期限内提供给甲方使用，甲方支付租金的行为；

“购买”指乙方将土地使用权或配套设施的所有权转移给甲方，甲方支付相应价款的行为；

“项目进度”指学校建设及配套设施实施过程中的关键时间节点及完成情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权或配套设施，并确保其符合约定的使用目的和建设标准。甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对学校建设项目的规划设计进行审核，并最终确认设计方案。甲方应提供必要的办学需求信息，协助乙方完成项目规划。

（3）若约定土地使用权的获取或配套设施的购买，甲方有权要求乙方按照约定价格支付相关款项，并享有对所购资产的所有权及处置权（在符合办学用途的前提下）。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付土地使用权租金或配套设施购买款，并承担项目实施过程中因自身原因产生的相关费用（如办学资质申请费等）。

（5）甲方应保证学校建设及配套设施的使用符合国家法律法规及教育行业相关规定，并承担日常运营管理责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权租金或配套设施购买款，并有权监督甲方对土地或设施的使用是否符合约定目的。

（2）乙方的核心义务是按照本协议约定提供土地使用权或配套设施，并确保其权属清晰、手续完备。乙方应配合甲方完成土地的报批、登记等手续，并保证土地或设施符合国家及地方的建设标准，满足学校办学需求。

（3）乙方有权就学校建设项目的规划设计提出专业建议，并有权要求甲方提供必要的配合，以确保设计方案的可实施性。乙方应保证项目建设的工程质量，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

（4）若约定配套设施的租赁，乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按照约定方式使用、维护配套设施，确保设施完好。乙方应提供必要的配套设施运营支持，并承担设施的维修责任。

（5）乙方应保证在项目实施过程中遵守相关法律法规，并配合甲方完成项目验收及交付手续。若因乙方原因导致项目延期或存在质量问题，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权要求甲方在项目完成后对配套设施进行合理使用和维护，并有权对甲方不当使用或造成设施损坏的行为提出整改要求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）土地使用权费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地使用权费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含土地出让金、相关税费等全部权利义务转移所需的款项。具体土地价格及付款方式详见附件一《土地使用权费用明细表》，本协议主体内予以确认。

（2）配套设施费用：若配套设施采取购买方式，甲方同意向乙方支付配套设施总价款人民币XX元（大写：XX元整），该价格基于配套设施建筑面积、装修标准及设备配置等因素确定，具体明细见附件二《配套设施费用清单》。若配套设施采取租赁方式，租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整），首期租金自设施交付并验收合格之日起计算，按季度支付。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：

（1）土地使用权费用支付计划如下：

a.首付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付土地使用权费用的XX%（即人民币XX元）；

b.分期付款：土地使用权交付及使用权证办理完毕后XX日内，甲方向乙方支付土地使用权费用的XX%（即人民币XX元）；

c.尾款：学校主体建筑竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付土地使用权费用的XX%（即人民币XX元）。

（2）配套设施费用支付计划（以购买为例）：

a.首付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付配套设施总价的XX%（即人民币XX元）；

b.尾款：配套设施竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付配套设施总价的XX%（即人民币XX元）。

若配套设施采取租赁方式，首期租金于设施交付当日支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，若双方无书面异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权交付时间：乙方应在XX年XX月XX日前完成土地使用权证办理，并将土地使用权正式交付甲方使用。

（2）配套设施建设/交付时间：

a.若配套设施由乙方建设，乙方应在XX年XX月XX日前完成配套设施主体工程，XX年XX月XX日前竣工验收并交付甲方使用。

b.若配套设施由甲方另行建设，乙方应在甲方完成建设并符合约定标准后XX日内配合完成验收及交付手续。

（3）学校主体建筑开工时间：双方应在签订本协议后XX日内完成项目报批手续，并正式开工，最迟不超过XX年XX月XX日。

（4）项目竣工验收时间：学校主体建筑及配套设施应于XX年XX月XX日前通过国家及地方相关部门的竣工验收，并正式交付甲方使用。

任何一方无故延迟履行上述关键时间节点的，每延迟一日，应向对方支付合同总金额的XX%作为违约金，但延迟超过XX日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付土地使用权费用或配套设施费用（包括租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应支付总合同金额XX%的违约金作为赔偿。若甲方因自身原因导致无法继续履行协议，应承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）使用不当：若甲方未按约定用途使用土地或配套设施，或因甲方原因导致设施损坏、被查封或产生其他权利瑕疵，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并支付乙方人民币XX元违约金。乙方有权要求甲方停止侵害并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：若乙方未按本协议第五条约定按时交付土地使用权或配套设施，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总合同金额XX%的违约金。若因乙方原因导致项目延期，甲方有权要求顺延办学时间，并要求乙方赔偿由此产生的额外费用。

（2）质量违约：若交付的土地使用权存在权属争议，或配套设施质量不符合约定标准，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于修复费用、工期延误损失等，并支付总合同金额XX%的违约金。若乙方无法完成整改，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

（3）配合义务违约：乙方应配合甲方完成土地使用权证办理、配套设施验收等手续，若因乙方原因导致手续延迟或无法办理，乙方应承担由此产生的全部责任及损失，并支付甲方人民币XX元违约金。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、第三方索赔费用等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求赔偿全部损失。双方应在违约发生之日起XX日内协商赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.举证责任：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、事故报告等），并说明不可抗力对协议履行造成的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力影响消除后，协商是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已履行的部分互不返还，已支付的费用按协议实际履行比例结算，并互不承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即停止相关免责主张，并根据协议约定恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或解除协议，并按实际履行情况分担损失。

5.不可免责事项：若不可抗力仅影响协议部分条款履行，双方应协商调整履行方式，不可抗力本身不构成解除协议或免除责任的理由。任何一方利用不可抗力逃避自身责任或拖延履约的，视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作原则，就协议履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商，争取达成和解协议。协商应在不影响协议正常履行的前提下进行，任何一方不得单方面中断协商。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在协议签署后XX日内未达成调解协议，或未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方约定仲裁，则仲裁为唯一争议解决方式。若未约定仲裁，任何一方可直接向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方不得因此损害对方利益。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释协议条款及处理争议。任何一方不得以协议条款未明确约定为由拒绝履行争议解决义务。

6.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何一方不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.独立履行：本协议各条款为相互独立的