非业主购买车位协议书

非业主购买车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的营业执照及不动产权证书，具备完全民事行为能力。甲方联系方式

甲方系XX小区的开发商及物业管理方，根据其与XX业主委员会签订的《XX小区地下车位租赁管理协议》，依法对小区内部分地下车位拥有租赁管理权。为规范车位租赁行为，保障甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方将位于XX小区地下停车场编号为B区03号车位（以下简称“车位”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号。乙方系完全民事行为能力自然人，持有有效的身份证件及居住证明，具备完全民事行为能力。乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系XX小区业主，根据其与甲方签订的《XX小区业主临时管理规约》及相关租赁政策，有租赁小区地下车位的权利。鉴于乙方存在长期停车需求，且经与甲方协商，甲方同意将车位B区03号出租给乙方使用。为明确双方权利义务，乙方向甲方支付租金并享有车位使用权，双方依据相关法律法规及本协议约定履行。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：

（1）甲方作为XX小区的物业管理方，依法享有车位租赁管理权，并已通过合法程序取得车位租赁资质；

（2）乙方作为XX小区业主，因日常用车需求，需租赁车位用于停放车辆；

（3）双方经充分协商，确认车位B区03号符合乙方使用需求，且甲方同意在同等条件下优先满足乙方租赁要求。

基于上述前提条件，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就车位租赁事宜达成一致，明确租金支付、使用范围、权利义务及违约责任等内容。本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，同时结合车位租赁的特殊性进行具体约定。协议的有效性及履行均以双方签字盖章为生效条件，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。本协议的签订及履行，不影响甲乙双方与第三方就车位相关权益的任何权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就车位租赁所形成的权利义务关系，规范车位的使用和管理，保障乙方在租赁期间享有合法、稳定的停车权益，同时确保甲方对车位的租赁管理符合法律规定及小区物业管理规定。本协议的范围包括但不限于：车位的具体位置（B区03号）、租赁期限、租金标准及支付方式、乙方的使用权限、甲方的管理责任、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容以本协议各条款的约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）车位：指位于XX小区地下停车场B区03号的位置，其具体范围以车位围栏或划线为准，并附示于本协议附件一。

（2）租赁期限：指乙方根据本协议约定支付租金并使用车位的起止时间，具体期限由本协议第四条约定。

（3）租金：指乙方为取得车位使用权而向甲方支付的费用，具体标准及支付方式由本协议第五条约定。

（4）物业管理方：指对XX小区进行管理的XX房地产开发有限公司，甲方作为其授权代表负责车位租赁事宜。

（5）业主：指根据《XX小区业主临时管理规约》及相关法律法规登记在册的XX小区房屋产权所有人，乙方作为业主享有本协议项下的车位租赁权。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，依据《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的规定解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用车位。

（2）甲方有义务确保乙方在租赁期限内能够正常使用车位，包括但不限于保证车位在约定时间内具备正常使用条件（如照明、排水等基本设施完好）。

（3）甲方有权按照物业管理规定对车位区域进行日常维护和管理，包括但不限于清洁、检修、安保等，但不得妨碍乙方的正常使用。

（4）甲方有义务在租赁期限届满后，于乙方结清所有应付款项后，将该车位恢复至乙方可正常使用的状态，并配合乙方办理车位交接手续。

（5）甲方有权根据法律法规及小区管理规约的变更，要求乙方遵守新的管理要求，但不得增设对乙方不合理的限制。

（6）甲方应保证其对本协议项下的车位租赁管理权来源合法有效，并承担因该权利瑕疵而给乙方造成的一切损失。

（7）甲方应配备必要的安防措施，保障车位区域的基本安全，并对因甲方管理疏忽导致乙方车辆受损承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用车位停放符合小区管理规定标准的车辆，包括但不限于私家车，但不得存放易燃、易爆、危险品或用于商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的车位使用条件，如遇甲方原因导致车位无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿损失。

（3）乙方应按时足额向甲方支付租金，并应提前支付下一期租金或按照双方约定的方式支付，逾期支付的，应按日加收合同总金额千分之五的违约金。

（4）乙方有义务遵守小区物业管理规约及车位使用管理规定，包括但不限于不得占用消防通道、不得损坏车位设施、不得转租或转借车位等，否则甲方有权制止并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应妥善保管车位钥匙及通行凭证，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用，因乙方保管不当导致车辆丢失或受损的，甲方不承担赔偿责任。

（6）乙方应确保其存放车辆符合小区关于车辆类型、尺寸等的要求，如因车辆本身问题或违规停放导致的事故，由乙方自行承担责任。

（7）租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将车位及附属设施完好交还甲方，如有损坏或设施缺失，应按实际价值赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行车位检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助，但甲方进行检查或维修时应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

（9）乙方如需改变车位用途或将其转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本协议的约定，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应保证其身份信息的真实性，如因信息不实导致的一切法律后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付车位租金，租金标准为每月人民币陆佰元整（¥600.00），该价格为固定价格，自本协议签订之日起有效。

2.支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：1234567890123456。乙方应确保在每月5日前将当月租金支付至上述账户。

3.首期租金支付：本协议生效后3日内，乙方应支付首期租金（即自租赁起始日当月起至本协议约定期限内的第一个月租金），支付方式为现金或银行转账，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

4.逾期支付：乙方若未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回车位并拒绝乙方后续使用。

5.其他费用：除租金外，乙方无需承担其他与车位使用相关的费用，但乙方因违规使用车位导致的罚款或赔偿，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的车位租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。

2.起始时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方自协议生效次日起享有车位使用权。

3.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金，甲方应于收到租金后向乙方提供收款凭证。如遇法定节假日，租金支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并按已租赁期限比例支付租金，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因未能按时提供车位供乙方使用，应双倍返还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，赔偿上限不超过乙方已支付租金总额的百分之五十。

（2）甲方在租赁期限内无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（3）因甲方管理疏忽导致乙方车辆在车位停放期间受损，甲方应承担直接赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但赔偿上限不超过车辆损失评估价值的百分之八十。

（4）甲方违反本协议约定增设对乙方不合理限制的，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿乙方因此造成的损失，赔偿金额为该次违规所造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权单方面解除本协议，收回车位，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。乙方在违约金支付及租金结清前，甲方有权拒绝乙方使用车位。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将车位转租、转借或用于商业经营活动，或改变车位用途的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回车位，且乙方不得要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。

（3）乙方违反小区物业管理规约或车位使用管理规定，造成车位设施损坏或妨碍其他车位正常使用的，应负责修复或赔偿，赔偿金额以实际维修费用或评估价值为准，并承担甲方因此产生的管理费用。

（4）乙方在租赁期限内擅自拆除、改造车位或其附属设施，或因乙方过错导致车位无法正常使用的，应负责恢复原状或赔偿损失，赔偿金额以实际修复费用或评估价值为准，并承担甲方因此产生的管理费用和损失。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方有权拒绝乙方退还已支付但尚未使用的租金。如因乙方原因导致提前终止，甲方还有权要求乙方承担额外的违约责任。

（6）乙方应确保其存放车辆符合小区关于车辆类型、尺寸等的要求，如因车辆本身问题或违规停放导致的事故或损失，由乙方自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。

（7）乙方因提供虚假信息或隐瞒事实导致本协议签订或履行产生纠纷的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议项下的违约金与赔偿可以单独适用，也可以合并适用，但累计赔偿金额不应超过因违约行为造成的实际损失。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）甲方在履行本协议过程中因乙方原因遭受损失的，有权向乙方追偿，包括但不限于直接经济损失、管理费用、律师费等。

（4）乙方在履行本协议过程中因甲方原因遭受损失的，有权向甲方追偿，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。

（5）本协议项下的违约责任条款是双方基于平等、自愿原则协商一致的结果，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商调整租赁期限或解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行条件发生变更，双方应协商调整相关条款。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.通知义务：不可抗力发生后，通知方应在合理期限内（不迟于不可抗力发生后5日）向被通知方提供不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及预计持续时间的书面通知，并附相关证明材料。否则，被通知方有权拒绝免除责任。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力证明材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失评估报告等。

7.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已支付的租金根据实际租赁期限比例退还，未使用的租金不再退还。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力争达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX小区业主委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方均选择仲裁的，应将争议提交至北京市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构无权受理的，任何一方均有权向车位所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先适用性，任何一方不得在协议履行过程中就同一争议事项重复提起协商、调解、仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，法院或仲裁机构应根据申请采取保全措施。证据保全费用由申请方承担，但胜诉后可从对方财产中优先执行。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，已考虑到双方的实际需求和争议处理的便利性，任何一方不得以协议未约定其他争议解决方式为由提出异议，但法律强制规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按约定或实际使用情况支付租金及承担相应责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。