调解协议书有有异议期限

调解协议书有有异议期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日在北京市朝阳区XX酒店签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法持有的位于中国北京市海淀区XX路XX号XX商业广场3层302室商铺出租给乙方用于经营服装零售业务，租赁期限自2023年6月1日起至2023年5月31日止，年租金为人民币300万元，支付方式为每半年支付一次，首期租金于合同签订后7日内支付。乙方在租赁期间享有商铺的独立使用权，并需遵守国家及地方相关法律法规及商场管理规定。双方在合同履行过程中，就商铺装修方案、租金调整机制、违约责任等内容达成初步共识，经协商一致，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合同相关事项达成如下调解协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保合同顺利履行，避免后续争议，维护双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在《房屋租赁合同》履行过程中就商铺装修、租金支付、权利义务等事项达成的共识，以化解潜在争议，确保合同项下权利义务得到全面履行。本协议涉及的具体内容包括：1.商铺装修方案的最终确认及施工要求；2.租金支付的具体期限及逾期处理方式；3.双方在租赁期间各自享有的权利及应承担的义务；4.违约责任的承担方式及具体标准；5.合同解除的条件及程序。通过本协议的签订，双方旨在建立更加清晰、稳定的合作关系，保障商铺租赁业务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”指位于中国北京市海淀区XX路XX号XX商业广场3层302室的服装零售经营场所。

2.“租赁期限”指本协议项下商铺的租赁时间，自2023年6月1日起至2023年5月31日止。

3.“年租金”指甲方向乙方收取的商铺租赁费用，总额为人民币300万元，按半年支付。

4.“装修方案”指双方就商铺装修事宜协商一致的设计纸及施工方案。

5.“逾期”指乙方未按照本协议约定的时间履行支付义务或其他义务的行为。

6.“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合本协议及商场管理规定。

（2）甲方应确保乙方依法享有商铺的租赁使用权，并配合乙方完成商铺的交接手续。

（3）甲方有权对乙方的商铺装修方案进行审核，确保装修内容符合消防、安全等要求，并有权要求乙方在装修过程中遵守商场的相关规定。

（4）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展经营业务，包括但不限于提供必要的设施设备、协调与其他租户的关系等。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回商铺，并要求乙方按照约定进行腾退和交接。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用商铺进行服装零售业务，并享有商铺的独立经营权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应提前7日书面通知甲方变更支付方式或支付时间。

（3）乙方有权在不影响商铺主体结构和商场整体形象的前提下，根据自身经营需求制定商铺装修方案，并需事先征得甲方同意。

（4）乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，以及XX商业广场的管理规定，确保商铺经营合法合规，包括但不限于消防安全、卫生管理、噪音控制等。

（5）乙方应自行负责商铺装修的施工质量及安全，并承担因装修造成的一切损失和责任。

（6）乙方应妥善保管商铺内的设施设备，并在租赁期满或合同解除时按照约定进行返还或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的交接手续，并在腾退时保持商铺的整洁和完好，不得留有杂物或进行破坏性施工。

（8）乙方在租赁期间如需转租或分租商铺，应事先征得甲方书面同意，并应承担相应的违约责任。

（9）乙方应承担因自身经营行为产生的所有法律责任和费用，包括但不限于税费、罚款、诉讼费等。

（10）乙方应保证商铺的使用用途与约定一致，不得擅自改变经营业态或进行非法活动。

（11）乙方在租赁期间应维护商铺的良好形象，不得进行任何有损商场声誉或品牌形象的行为。

（12）乙方应积极配合甲方进行商铺的维护和保养工作，并在发现问题时及时通知甲方处理。

（13）乙方应遵守商场的规定，不得在商铺内进行任何违反商场管理规定的行为，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应保证在租赁期间商铺内的安全，如发生安全事故，应承担相应的责任，并应积极配合和处理。

（15）乙方应遵守本协议的其他约定，并应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方出租位于中国北京市海淀区XX路XX号XX商业广场3层302室的商铺，年租金总额为人民币叁佰元整（¥3,000,000.00）。该租金为固定价格，在租赁期限届满前不进行调整。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应将每期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起7个工作日内支付，即支付2023年6月1日至2023年12月31日期间的租金；后续每期租金应在上一期租金到期前7个工作日内支付。具体支付节点为：2023年6月1日至2023年12月31日期间的租金于2023年5月25日前支付，2024年1月1日至2024年5月31日期间的租金于2023年12月25日前支付，以此类推，每期支付下一半年的租金。

4.税费承担：租金价格已包含所有税费，乙方无需承担除增值税附加税外的其他税费。

5.付款保证：乙方应确保所有租金支付及时、足额，任何延迟支付均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议项下商铺的租赁期限为自2023年6月1日起至2023年5月31日止，共计12个月。

2.乙方应在租赁期满前30日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后15日内予以书面答复。若双方达成续租协议，应另行签订租赁合同。

3.乙方应于2023年5月31日租赁期满前完成商铺的腾退工作，并交还甲方。腾退时应保证商铺内的设施设备完好，并清除所有乙方的物品及装修，恢复至甲方接收时的状态。

4.所有关键时间节点均以中国标准时间为准，并应通过书面形式进行确认。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：若乙方未按照本协议第四条约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）装修方案违约：若乙方未经甲方书面同意擅自进行商铺装修，或装修方案未经甲方审核通过即实施，甲方有权要求乙方停止装修，并恢复商铺原状。由此造成的损失由乙方承担，并应支付甲方人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金。

（3）经营行为违约：若乙方在租赁期间从事非法经营、损害商场声誉或违反商场管理规定，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金。乙方还应承担由此给甲方及商场造成的一切损失，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。

（4）腾退违约：若乙方未按照本协议第五条约定的时间完成腾退工作，每逾期一日，应按商铺月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权自行清理商铺内的物品，并将视为乙方放弃租赁权，乙方仍需支付剩余租金及违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

（5）转租违约：若乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租商铺，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

2.甲方违约责任：

（1）交付违约：若甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按商铺月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）维修违约：若商铺在租赁期间因甲方原因出现重大安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修。若甲方未能在合理期限内完成维修，乙方有权暂停使用并相应减免租金，并应承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）解除协议违约：若甲方无正当理由解除本协议，应向乙方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金的总金额不得超过本协议总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.法律责任：任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费、律师费等。若违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

5.实际损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成实际损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。实际损失的确定应以实际发生的事实为依据，并由违约方承担举证责任。

6.紧急处置：若一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施进行处置，包括但不限于暂停使用、委托第三方进行维修等，由此产生的费用由违约方承担。

7.违约通知：守约方在主张违约责任前，应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方在收到通知后仍未纠正的，守约方可直接主张违约责任。

8.违约处理顺序：本协议项下的违约责任处理应遵循以下顺序：协商解决—调解—仲裁—诉讼。任何一方在主张违约责任前，应优先通过协商解决争议。若协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过15日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）送达对方。若因不可抗力导致无法及时通知的，应在不可抗力事件消除后24小时内补发通知。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故证明、新闻报道、官方公告、气象部门的数据记录等。若无法提供充分证明，对方有权要求其补充或拒绝其免责主张。

5.协商调整：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，就协议的履行、变更或解除达成一致意见。任何一方不得因不可抗力故意拖延履行或拒绝履行协议项下的主要义务。

6.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过30日，且双方无法通过协商达成一致意见的，任何一方均有权单方解除协议，并应书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任，但另有约定的除外。

7.损失分担：因不可抗力导致的直接损失由遭受损失的一方自行承担，间接损失和可预见损失根据公平原则协商分担，或由法律规定。双方应采取措施防止或减少不可抗力造成的损失，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商程序：协商应首先在北京进行，双方可指定代表进行协商。若协商未能在首次尝试后30日内达成一致意见的，双方应同意进入下一阶段的争议解决程序。协商过程中，双方应交换意见，提供相关证据，并记录协商内容。

3.调解程序：若协商未果，双方应同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或北京市商业联合会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由调解委员会在查明事实的基础上提出调解方案。调解协议应具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

4.仲裁程序：若双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应独立、公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁方式，或仲裁协议无效、被撤销或无法达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向北京市海淀区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，提供相关证据，并积极参加庭审。法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院的决定由双方分担。

6.争议解决顺序：本协议项下的争议解决应遵循以下顺序：友好协商—调解—仲裁/诉讼。任何一方在主张权利前，应优先通过友好协商解决争议。若协商不成的，应优先选择调解方式。调解不成的，或双方另有约定的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。仲裁或诉讼裁决/判决作出后，双方应自觉履行，任何一方不得再就同一争议向其他机构提出主张或采取法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或中国邮政普通信函等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且租金结清；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除；（5）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应按照约定完成清算和交接手续，并互不承担后续责任，但本协议的争议解决条款、保密条款、知识产权条款等根据其性质应继续有效的，仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的所有法律责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有