同意归还土地协议书

同意归还土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：中国河北省石家庄市鹿泉区XX工业园区XX路1号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农业科技有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟将其名下位于河北省石家庄市鹿泉区XX工业园区XX路1号的一处土地（以下简称“争议土地”）归还乙方使用事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。争议土地原由甲方持有并出租给乙方用于农业科技研发及生产，后因甲方业务调整及政策要求，甲方需将土地归还乙方继续使用。为明确双方权利义务，确保土地归还事宜顺利进行，双方依据相关法律法规，结合实际情况，制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有争议土地的所有权或使用权，且该土地不存在任何权利瑕疵或纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方主张权利等情况。

（2）乙方确认其作为争议土地的原承租方，对该土地的用途及现状无异议，并承诺继续按照原租赁合同约定的范围和方式使用土地。

（3）双方已就土地归还的具体事宜达成初步共识，甲方同意在协议生效后配合乙方办理相关手续，包括但不限于土地权属变更、租赁合同解除等。

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于土地使用的相关法律法规，双方均应遵守相关规定，确保土地归还及后续使用的合法性。

本协议的签订旨在明确双方在土地归还过程中的权利义务，保障争议土地的平稳过渡，并促进双方后续合作的顺利进行。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，如有任何争议，应通过协商或本协议约定的争议解决机制进行处理。

本协议的签订及履行，是双方基于现有事实及合理预期达成的商业安排，任何一方均不得以未事先充分了解相关情况为由反悔或提出异议。双方均应本着合作共赢的原则，确保本协议的顺利履行，共同维护争议土地的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于河北省石家庄市鹿泉区XX工业园区XX路1号的争议土地（以下简称“争议土地”）归还给乙方继续使用的相关事宜，确保土地归还过程的合法性与顺畅性。本协议的范围包括但不限于：争议土地的权属确认、租赁合同的解除或变更、土地交付的具体时间与方式、双方配合办理的相关手续以及后续土地使用的相关约定。通过本协议，双方旨在达成共识，完成争议土地的归还手续，并保障乙方能够继续按照原租赁合同约定的范围和方式使用该土地，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.争议土地：指位于河北省石家庄市鹿泉区XX工业园区XX路1号的一处土地，原由甲方持有并出租给乙方使用。

2.原租赁合同：指甲方与乙方签订的关于争议土地租赁使用的合同，其中约定了租赁期限、租金、土地用途等条款。

3.土地权属变更：指将争议土地的使用权或所有权从甲方转移至乙方的过程，包括但不限于办理相关登记手续。

4.配合办理手续：指甲方根据本协议约定，配合乙方办理土地权属变更、租赁合同解除或变更等手续的行为。

5.后续使用：指乙方在获得争议土地的使用权后，按照原租赁合同约定的范围和方式继续使用该土地的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方确认其合法拥有争议土地的所有权或使用权，并保证该土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。甲方有权要求乙方提供相关证明文件，以核实乙方的身份及使用土地的资格。

（2）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理争议土地的权属变更手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等。甲方应确保相关手续的办理符合国家及地方关于土地使用的相关法律法规。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，将争议土地的实际控制权移交给乙方，包括但不限于拆除甲方设置的不符合乙方使用需求的建设物、清除土地上的杂物等。甲方应确保土地在移交时处于可使用状态，并保证土地的完整性。

（4）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关文件，并配合乙方办理租赁合同的解除或变更手续。甲方应确保租赁合同的解除或变更符合法律法规的强制性规定，并避免给乙方带来不必要的法律风险。

（5）甲方有权监督乙方后续使用争议土地的行为，确保乙方按照原租赁合同约定的范围和方式使用土地。如乙方有违反本协议约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方停止违法行为，并采取必要的补救措施。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定归还争议土地，并有权监督土地归还的过程。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保土地归还的顺利进行。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方支付土地归还的相关费用，包括但不限于土地权属变更费用、租赁合同解除或变更费用等。乙方应确保费用的支付符合本协议约定的支付条件和方式。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供必要的身份证明文件和使用土地的资格证明文件，以便甲方核实乙方的身份及使用土地的资格。

（4）乙方应按照原租赁合同约定的范围和方式使用争议土地，并确保土地使用的合法性与合规性。乙方应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（5）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理土地权属变更手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明文件等。乙方应确保相关手续的办理符合法律法规的强制性规定，并避免给甲方带来不必要的法律风险。

（6）乙方应妥善保管和使用争议土地，不得损坏土地设施或造成土地污染。如乙方在使用过程中发现土地存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并共同采取必要的补救措施。

（7）乙方应在本协议约定的期限内，向甲方支付原租赁合同约定的租金，并确保租金的支付符合法律法规的强制性规定。如乙方无法按照原租赁合同约定支付租金，应及时与甲方协商，达成一致的解决方案。

（8）乙方有权要求甲方在土地归还过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。甲方应确保协助行为的合法性，并避免给乙方带来不必要的法律风险。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的土地归还事宜不涉及直接的货币价格支付。甲方同意将争议土地归还乙方使用，乙方同意按照原租赁合同约定的条款继续使用该土地。因此，本协议的价格条款为“零”，双方无需就土地归还本身支付任何费用。但是，乙方同意在本协议生效后XX日内，向甲方支付土地归还相关手续费人民币XX元（大写：XX元整），该费用用于补偿甲方因土地归还而产生的相关成本，包括但不限于办理土地权属变更手续的费用、原租赁合同解除或变更手续的费用等。支付方式为乙方在协议生效后XX日内，通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

甲方应在收到款项后，及时配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致相关手续延迟办理，甲方应退还乙方已支付的相关手续费，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至争议土地的权属变更手续完成并登记备案之日止。双方应在本协议生效后XX日内，完成以下关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供原租赁合同的相关文件，并开始配合乙方办理土地权属变更手续。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供必要的身份证明文件和使用土地的资格证明文件，并支付第四条约定的手续费。

（3）双方应在本协议生效后XX日内，共同完成土地权属变更手续的办理，并确保相关手续在XX日内完成登记备案。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致手续延迟办理，办理期限相应顺延。

（4）甲方应在本协议生效后XX日内，将争议土地的实际控制权移交给乙方，包括但不限于拆除甲方设置的不符合乙方使用需求的建设物、清除土地上的杂物等。

（5）双方应在本协议约定的期限内，积极协商并解决履行过程中出现的任何问题，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定，在规定期限内将争议土地归还给乙方，或未能配合乙方办理土地权属变更手续，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）如甲方在土地归还过程中，故意隐瞒土地存在权利瑕疵或纠纷的事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、合理的维权费用等。

（3）如甲方未能按照本协议约定，在规定期限内将争议土地的实际控制权移交给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定，在规定期限内向甲方支付第四条约定的手续费，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按照原租赁合同约定的范围和方式使用争议土地，擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复土地原状。乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于拆除费用、修复费用、行政处罚费用等。如造成土地严重损坏，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定，在规定期限内向甲方提供必要的身份证明文件和使用土地的资格证明文件，导致甲方无法配合办理土地权属变更手续，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致土地权属变更手续延迟办理，双方应共同承担由此产生的责任。每逾期一日，双方应共同向对方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），逾期超过XX日，任何一方有权解除本协议，并要求双方共同赔偿由此造成的损失。

（2）如双方在履行过程中恶意拖延、阻碍对方行使权利，或存在其他严重违约行为，导致协议目的无法实现，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.赔偿责任的限制：

（1）除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以实际损失为限，但单方赔偿总额不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）本协议约定的违约金、赔偿金等款项，应在违约行为发生后XX日内支付完毕。如任何一方未能按时支付，违约方应按日加收违约金，违约金比例为应付金额的XX%。

5.违约救济措施：

（1）如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。

（2）如违约行为严重影响协议目的的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（3）双方应积极配合履行本协议约定的违约责任条款，如一方拒不履行，守约方有权向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应发生在本协议订立后，且其影响应持续到协议履行完毕前。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在一方通知后XX日内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构出具的鉴定报告等。如发生争议，双方应积极提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其影响。

5.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用和损失进行协商，达成一致的解决方案。如双方无法达成一致，可依照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应在协商开始后XX日内提出解决方案。如双方在XX日内无法达成一致，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解过程应保密。双方应积极配合调解，并应遵守调解机构的调解规则。如调解成功，双方应签订调解协议，并依据调解协议的内容修改或补充本协议。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议土地所在地。双方应遵守仲裁规则，并应全权授权仲裁庭审理争议，仲裁庭的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，应各承担一半。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁庭无法组成，任何一方均有权在本协议签订之日起XX日后，将争议提交至争议土地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，避免采取可能导致争议升级的措施。双方应尊重法院、仲裁庭或调解机构的权威，并应积极配合其工作。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均以中文为语言文字。如涉及外文文件，应以中文翻译为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，并应视为已收到该通知。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.可分割性：本协议任何条款