借房协议书 合同

借房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）的所有权，该房产建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的产权证明文件。甲方因业务发展需要，拟将该房产出租给乙方使用，用于XX商业经营活动。乙方作为XX租赁管理有限公司，具备合法的市场经营资质，并有意向承租该房产用于上述经营活动。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本协议，以资共同遵守。

本协议的订立基于双方对房产现状的充分了解，包括但不限于房产的权属状况、建筑质量、附属设施等。甲方保证其提供的房产信息真实、合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方承诺其租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均应严格遵守本协议约定，确保租赁关系的稳定与顺利履行。本协议的签订及履行，将严格遵循市场惯例及法律规范，旨在建立长期、稳定的合作关系，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（即该房产）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括但不限于：房产的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、转租及分租的限制、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁业务的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构的房产，其所有权归甲方所有。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租该房产的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方为使用该房产而定期向甲方支付的费用，具体标准及支付方式在本协议中另行约定。

（4）"押金"：指乙方为担保本协议的履行而向甲方支付的一定数额的金钱，具体数额及退还条件在本协议中另行约定。

（5）"房屋修缮"：指对该房产进行的日常维护和必要的修理工作，以保持其正常使用状态。

（6）"转租"：指乙方将该房产的部分或全部租赁权再出租给第三方使用的行为。

（7）"分租"：指乙方将该房产的部分空间或使用权分割后，分别出租给不同承租人的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方对房产的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保该房产在租赁期限开始时具备合法的产权证明，并保证其权利清晰、无任何权利瑕疵或法律纠纷，避免因此给乙方造成损失。

（3）甲方有权要求乙方保持该房产的整洁和卫生，并遵守相关的物业管理规定。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与该房产相关的必要手续，如房产登记、税务申报等。

（5）甲方应按时进行房屋修缮，确保该房产在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回该房产，并要求乙方按照约定进行腾退。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用该房产进行XX商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助和保障。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应得费用，并应提前向甲方提供支付凭证。

（3）乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护该房产及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后继续承租该房产，但应提前XX日向甲方提出书面申请，并按照本协议约定支付租金。

（6）乙方应遵守该房产所在地的物业管理规定，不得从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行该房产的检查和维修工作，并应提供必要的便利条件。

（8）乙方不得将该房产进行转租或分租，如确需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定支付相应的费用。

（9）乙方应在租赁期限届满后按时腾退该房产，并恢复其原状，如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房产的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为固定价格，自本协议生效之日起XXXX年内保持不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：本协议签订之日起X日内，乙方应支付第一个月的租金，即人民币XX元（大写：XX元整）。剩余的租金按月支付，每月X日前支付当月租金。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在租赁期限届满，乙方按照本协议约定腾退该房产，且无任何违约行为或损害甲方利益的情况下，甲方应在租赁期限届满后X日内将押金全额无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间，该房产相关的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担。乙方应在收到相关费用通知后X日内按时足额支付。甲方应提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XXXX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展XXXX年，续展次数不限。

2.甲方应在本协议生效之日起X日内将该房产交付给乙方使用。交付时，该房产应具备正常使用条件，并甲方应向乙方提供该房产的钥匙及相关使用说明。

3.乙方应在本协议约定的租赁期限届满后X日内将该房产腾退给甲方。腾退时，该房产应保持整洁、卫生，设施设备应保持正常使用状态，并恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。乙方应配合甲方进行该房产的检查和验收。

4.本协议中任何涉及时间的约定，均以中国法律认可的计时方式计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定交付该房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方在租赁期间对该房产进行改建、扩建或设置抵押、担保等，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方未按时修复该房产的损坏部位，影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有欠付的租金、违约金及押金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变该房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）如乙方擅自将该房产进行转租或分租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方未按时腾退该房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施将该房产收回，并要求乙方支付所有欠付的租金、违约金及押金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）如乙方在租赁期间对该房产造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于该房产价值X%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（6）如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

4.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交该房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力的影响程度部分或全部解除本协议。

4.协商：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并达成一致意见。协商结果应书面记录，并由双方签字确认。

5.押金处理：如因不可抗力导致本协议解除，且双方均无过错，甲方应将乙方已支付的押金全额无息退还乙方。

6.法律适用：本条所称不可抗力的定义及处理，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向该房产所在地有管辖权的人民政府或行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应从中斡旋，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应尊重双方当事人的权利，依法公正裁决。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁委员会对争议不具有管辖权，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，如实提供证据材料，并遵守人民法院的传唤和判决。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。任何一方在租赁期限届满后按时腾退房产，本协议即自然终止。如因违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过协商达成替代条款，以实现原条款的意。

8.不可转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于该房产的权属证明文件复印件、房产平面、附属设施清单、物业管理规定等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或谅解，均须经双方书面签署后，方能生